Tovább emelkednek a kamatok és a lakásárak

A Batdongsan.com.vn által nemrégiben közzétett 2024. júliusi piaci adatok szerint a listázott ingatlanok száma és a teljes piac iránti érdeklődés szintje számos pozitív jelzést mutatott, 7%, illetve 6%-os növekedést mutatva az előző hónaphoz képest. Az előző év azonos időszakához képest az ingatlanpiac iránti érdeklődés 26%-kal, a listázott ingatlanok száma pedig kismértékben, 6%-kal nőtt.

Az egyes típusok iránti érdeklődés tekintetében a lakások vezetik a piacot, 9%-os növekedéssel júniushoz képest és 22%-kal 2023 azonos időszakához képest. Emellett más típusok is erős növekedési lendületet mutattak, a családi házak (7% az előző hónaphoz képest, 32% ugyanazon időszakhoz képest), a villák (6% az előző hónaphoz képest, 16% ugyanazon időszakhoz képest), a telkek (6% az előző hónaphoz képest, 30% ugyanazon időszakhoz képest) iránt.

A piac 2024 júliusában pozitív jeleket regisztrált, az indexek meglehetősen egyenletesen emelkedtek.

Hasonlóképpen, a listák száma minden típusban nőtt, amelyek közül a magánházak és a projekttelkek esetében volt a legerősebb növekedés, 9%, illetve 8%-kal az előző hónaphoz képest. Azonban a 2023-as év azonos időszakához képest a sorházak és villák listáinak száma volt az, amelyik erős növekedést mutatott, 15%, illetve 12%-os növekedéssel.

Csak a hanoi piacon is azt mutatják a számok, hogy a növekedés minden típusban folytatódik. Különösen a lakások esetében tapasztalható a legerősebb növekedés. Konkrétan az ilyen típusú ingatlanok iránti érdeklődés szintje és a listázott ingatlanok száma 13%, illetve 4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest. Eközben a bérleménypiacon az érdeklődés szintje és a listázott ingatlanok száma szintén 18%-kal, illetve 7%-kal nőtt.

Ez a növekedés érthető is, mivel az utóbbi időben a lakások azok az ingatlanok, amelyek sok vásárló valós lakhatási igényeit kielégítik. Különösen a megfizethető szegmensben, a legkeresettebb áron. Figyelemre méltó, hogy 2024 második negyedévének első hónapjában a vevőket érdeklő szegmensek listáinak száma meredeken nőtt az előző negyedévhez képest. Különösen a megfizethető szegmensben (30 millió VND/m2 alatti ár, 29%-os növekedés) és a középkategóriás szegmensben (30-50 millió VND/m2 közötti ár, 27%-os növekedés) volt tapasztalható.

A lakások továbbra is az a fajta ingatlan, amelyre nagy figyelmet fordítanak, mivel az ilyen típusú ingatlanokra meglehetősen nagy a kereslet.

Sok vélemény szerint azonban ez a növekedési adat nem méri fel a kínálatot, mivel a hanoi piacon az 50 millió VND/m2 alatti termékek kosara még mindig szűkös. A probléma egyik legfontosabb oka Hanoi lakosságának 160 000 főre való növekedése. Míg az új kínálat 2024-re várhatóan mindössze 22 000 lakást fog elérni. A kínálat és a kereslet közötti különbség ezen a piacon az elsődleges és másodlagos piacok eladási árait is befolyásolja.

Hasonlóképpen, Ho Si Minh-városban is tovább nőtt az érdeklődés és a bérleti ingatlanok száma az eladási és bérleti piacon. Azonban a Ho Si Minh-város bérleménypiacán az érdeklődés szintje és a bérleti ingatlanok száma erősebben nőtt a lakások (plusz 24% és 11%), a családi házak (plusz 11% és 24%), a panziók (plusz 27% és 24%),...

Az eladási piacon, bár az indexek kismértékben emelkedtek, mindhárom szegmensben konzisztensek maradtak, az érdeklődés szintje 27%-ról 29%-ra, a listázott ingatlanok száma pedig 22-ről 26%-ra nőtt. Különösen a felső kategóriás szegmensben emelkedett a legnagyobb mértékben az eladási árszint (3%), ami az átlagos eladási árat 83,5 millió VND/m2-ről 85,6 millió VND/m2-re emelte.

Forrás: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html