68-NQ/TW határozat: Intézményi „tőkeáttétel” az ingatlanpiacon

A jogi eljárási problémák évek óta állandó „szűk keresztmetszetet” jelentettek. Ezért a Politikai Bizottság 68-NQ/TW számú, a magángazdaság fejlesztéséről szóló határozata (68. számú határozat) reményt adott az ingatlanpiac erőteljes reformjára, amelyben számos vállalkozás megbízik.

Illusztratív kép. (Fotó: Hong Dat/VNA)

A jogi eljárások lebonyolításának idejének 3-4 évről 2-3 évre való lerövidítése, a vállalkozások költségeinek és pazarlásának minimalizálása, a földterületekhez és a termelési helyiségekhez való hozzáférés javítása... fontos „lökések” Vietnam ingatlanpiacának helyreállításához és fenntartható fejlődéséhez.

Sok ingatlanvállalat általános véleménye szerint a 68. számú határozat egy átfogó dokumentum, amely megfelel a piac elvárásainak. Mivel a 68. számú határozat nemcsak a késedelemben lévő projektek jogi akadályait szünteti meg, hanem lehetőségeket is nyit a pazarló földterületek, többek között a kihasználatlan állami földek és a vitatott területek kiaknázására.

Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke úgy értékelte, hogy a 68-as határozat jelentős áttörést hoz majd a földszektor számára.

Az olyan konkrét feladatok, mint az egységes földadatbázis létrehozása és a nemzeti rendszerekkel való összekapcsolása, növelni fogják az átláthatóságot, felgyorsítják a kártérítést és a területmegtisztítást, valamint több ezer elakadt projektet fognak lezárni.

Nevezetesen, a 68. számú határozat célul tűzi ki a szükségtelen üzleti szabályozások 2025-ig történő felülvizsgálatát és megszüntetését, legalább 30%-kal csökkentve az adminisztratív eljárások feldolgozási idejét, 30%-kal a jogszabályoknak való megfelelés költségeit és 30%-kal az üzleti feltételeket.

Pham Minh Chinh miniszterelnök elnökölt a Kormányzati Állandó Bizottságának az ingatlanpiaci helyzettel foglalkozó ülésén. (Fotó: Duong Giang/VNA)

Ez egy fontos lépés a befektetési környezet javítása és a magánvállalkozások fejlődésének előmozdítása felé. Ezenkívül a 68. számú határozat előírja egy olyan mechanizmus kidolgozását is, amely szabályozza a földárak ingadozását, különösen a nem mezőgazdasági termelés és üzleti tevékenység földárai esetében.

„Ez a spekuláció korlátozását, a mesterséges hiány megteremtését és az árak manipulálását, a befektetők és az emberek bizalmának stabilizálását, valamint a tőke piacra való visszavonzását szolgálja” – jegyezte meg Khoi úr.

A 68. számú határozat egyik kiemelkedő pontja, amely felkeltette a figyelmet, hogy lehetővé teszi a helyi önkormányzatok számára, hogy költségvetésüket az ipari parkok és klaszterek infrastrukturális befektetőinek támogatására fordítsák, ahelyett, hogy a vállalkozásokra hagynák az összes költséget, mint korábban.

Cserébe az infrastrukturális befektetők kénytelenek a kész infrastrukturális földalap egy részét félretenni a célzott üzleti csoportok, köztük a high-tech vállalatok, a kis- és középvállalkozások, valamint az innovatív startupok kiszolgálására.

A fenntartott földterületek arányának el kell érnie legalább a 20 hektárt vagy az infrastrukturális beruházás utáni teljes földterület 5%-át, az egyes települések tényleges körülményeitől függően, de nem lehet alacsonyabb ennél a minimális küszöbértéknél.

Így a befektetők már nem jogosultak arra, hogy a teljes földterületet nagyobb fizetőképességű feleknek adják bérbe, hanem kénytelenek „területet fenntartani” a célzott vállalkozások számára, amelyeknek sürgősen szükségük van termelési területre.

Ezenkívül az állam az első 5 évben legalább 30%-kal csökkenti a földbérleti díjakat ezeknél a szervezeteknél, miközben támogatja az olyan alapvető infrastruktúrákat, mint a tiszta föld, az áram, a víz, a közlekedés, az információ és az adminisztratív eljárások, hogy csökkentse az informális költségeket, és segítse a vállalkozásokat abban, hogy a termelésre és a kutatásra összpontosíthassanak.

A Természeti Erőforrások és Környezet Stratégiai és Politikai Intézetének statisztikái azt mutatják, hogy az ipari övezetekben és klaszterekben a vállalkozások földhöz jutásának aránya jelenleg nagyon alacsony, a mikrovállalkozások csoportjában mindössze 3%, a kisvállalkozásoknál 8%, a középvállalkozásoknál pedig közel 19%, ami jelentősen alacsonyabb, mint a nagyvállalatok 35%-os aránya. Eközben az ipari övezetekben és a vállalatcsoport klasztereiben nagyon nagy a földbérlet iránti kereslet.

A legtöbb kis- és középvállalkozás továbbra is lakóövezetekben lévő földeket használ, és házakat bérel termelési és üzleti telephelyként.

Valójában a kis- és középvállalkozások általi földbérlet az ipari parkokban és klaszterekben továbbra is korlátozott, mivel az ipari parkok és klaszterek részletes építési tervei szerinti bérbe adható földterület nagysága gyakran nem felel meg a kis- és középvállalkozások fizetési képességének.

Dr. Tran Xuan Luong (Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem) elmondta, hogy ha a 68. határozatot szinkronban és lényegében végrehajtják, az nemcsak a termelési helyszínek szűk keresztmetszeteinek megszüntetéséhez lesz eszköz, hanem hozzájárul egy fenntartható és belsőleg erős ipari ökoszisztéma kialakulásához is.

A határozat megteremti a feltételeket a hazai vállalkozások, különösen a kisvállalkozások és a technológiai startupok támogatásához. A földterületek, az infrastruktúra és a kezdeti költségek tekintetében nyújtott támogatásnak köszönhetően ezek a vállalkozások leküzdhetik a piacra lépés akadályait, ezáltal új termelőerőt képezve a digitális gazdaság számára.

Truong Khac Nguyen Minh úr, a Prodezi Long An részvénytársaság vezérigazgató-helyettese szerint a 68. számú határozat egyik kiemelt pontja az ökológiai ipari parkok ösztönzése – ez a modell fokozatosan a zöld növekedésre való áttérés szabványává válik.

A pénzügyi és adókedvezmények, a digitális átalakulást támogató politikák, a K+F (kutatás és fejlesztés), valamint az ökoipari parkok infrastrukturális fejlesztése kulcsfontosságú mozgatórugók.

Pham Minh Chinh miniszterelnök felszólal egy üzleti szemináriumon a magángazdaság fejlesztéséről. (Fotó: Duong Giang/VNA)

„Az ökoipari parkokba befektető vállalkozások legalább 30%-os földbérleti díjkedvezményt élvezhetnek az első 5 évben, miközben elsőbbségi hozzáférést kapnak hiteltőkéhez és akár 200%-os K+F költségkedvezményhez. A 68. számú határozat „kettős lökést” biztosít azáltal, hogy egyrészt ösztönzi a befektetőket modelljük megváltoztatására, másrészt kedvező feltételeket teremt a nemzetközi zöld vállalkozások vonzására” – elemezte Minh úr.

Például a Prodezi Long An részvénytársaság egy multifunkcionális ipari park modellre törekszik, amely prioritásként kezeli a megújuló energia felhasználását, a víz újrahasznosítását, a zöld épületépítést és a kibocsátáscsökkentő technológiák alkalmazását. Ez nemcsak szakpolitikai válasz, hanem létfontosságú szükséglet is a globális ellátási láncban.

Nguyễn Quốc Hiep úr, a GP Invest Company igazgatótanácsának elnöke úgy értékelte, hogy a 68. számú határozat egy olyan „gyógyszer”, amely bizalmat hoz a vállalkozásokba.

A projekt megvalósítási folyamatában felmerülő problémákat nem büntetik, ha a vállalkozás betartja a szabályokat. A rendezési mechanizmus a vállalkozások támogatására összpontosít az „engedélykérés” helyett, segítve az eljárások lerövidítését.

A 68. számú határozat intézményesítése sürgető követelménygé válik, mind a párt politikájának konkretizálása, mind az üzleti közösség gyakorlati elvárásainak való megfelelés érdekében.

A cél az, hogy 2025 végére gyakorlatilag minden intézményesítési munka befejeződjön. A 2026-2030 közötti időszak az erőforrások mozgósításának és a 8%-os vagy annál nagyobb növekedési célok elérésének időszaka lesz.

A VNA szerint

Forrás: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm