Azok az emberek, akik „biztonságosan élnek és fenntartható módon öltözködnek”, mindig is szeretik ezt a szegmenst, a javaslat szerint a 2024-es földtörvény július 1-jétől lépne hatályba.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a felülvizsgált földtörvény 2024. július 1-jétől lépjen hatályba, Hanoi sikátoraiban a házak ára évek óta emelkedik, 38 kereskedelmi lakásprojekt nyílik meg értékesítésre 2024 első negyedévében... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Legfrissebb ingatlanhírek: A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a 31/2024/QH15 számú földtörvény 2024. július 1-jétől lépjen hatályba 2025. január 1. helyett. (Forrás: XD Újság)

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a 2024. évi földtörvény 2024. július 1-jétől lépjen hatályba.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolta, hogy a 31/2024/QH15 számú földtörvény 2024. július 1-jétől lépjen hatályba 2025. január 1. helyett.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslatot tesz egy nemzetgyűlési határozat kidolgozására, amely módosítja és kiegészíti a 31/2024/QH15. számú földtörvény 252. cikkének 1. pontját.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium kijelentette, hogy a Földtörvény egy kiemelt jelentőségű törvény, amely különös jelentőséggel és fontossággal bír az ország politikai , társadalmi-gazdasági, védelmi, biztonsági és környezetvédelmi életében; mélyreható hatással van az emberek minden rétegére, az üzleti közösségre, és szoros kapcsolatban áll számos más kapcsolódó törvénnyel. A Földtörvény számos új és fontos áttörést jelentő tartalommal rendelkezik, amelyek hozzájárulnak az intézmények és politikák tökéletesítéséhez, a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javításához.

A 2024. évi Földtörvény végrehajtására vonatkozó részletes szabályozások és utasítások kidolgozásának előrehaladásával kapcsolatban, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által kidolgozandó jogi dokumentumokra vonatkozóan: A Kormány kiadta a 2024. április 16-i 42/2024/ND-CP számú rendeletet a tengeri behatolási tevékenységek szabályozásáról.

A négy rendelettervezet a következőket tartalmazza: a Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező rendelet; a kártalanítást, a támogatást és az áttelepítést szabályozó rendelet az állam általi föld-visszaszerzés esetén; a föld alapvizsgálatát, a földhasználati jogok igazolásának kiadását, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát és a földinformációs rendszert szabályozó rendelet; valamint a földárakat szabályozó rendelet, amelyeket a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium dolgozott ki a jogi dokumentumok kihirdetéséről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban.

Konkrétan, létrehozták a Szerkesztőbizottságot és a Szerkesztőbizottságot a rendelet kidolgozására; a Szerkesztőbizottság és a Szerkesztőbizottság üléseket tartott és véleményt nyilvánított a rendelettervezetek tartalmáról; írásbeli véleményeket küldött a minisztériumoknak, ágazati hivataloknak és településeknek; a rendelettervezetek tartalmát közzétették a Kormány elektronikus információs portálján és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elektronikus információs portálján, hogy összegyűjtsék az érintett szervezetek és magánszemélyek véleményeit.

Ezenkívül a szervezet 4 konferencia megszervezésével gyűjtötte össze 63 tartomány és központilag irányított város népi bizottságainak, illetékes osztályainak, fiókjainak és szektorainak véleményét a régiókban (Észak, Közép, Dél-Közép és Dél); együttműködött a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetséggel, hogy szakértőktől, tudósoktól és vállalkozásoktól szerezzen véleményt a földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező rendelettervezetről és a földárakat szabályozó rendelettervezetről.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a mai napig elkészítette a dokumentációt, amelyet az Igazságügyi Minisztériumnak küld el elbírálásra. Az Igazságügyi Minisztérium Tanácsülést szervezett a rendelettervezet 4 dossziéjának elbírálására. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium szorosan együttműködik az Igazságügyi Minisztériummal a rendelettervezet tanulmányozása, feldolgozása, magyarázata és véglegesítése érdekében, hogy a kijelölt ütemtervnek megfelelően benyújtsa a kormánynak.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy a szervek az elmúlt időszakban a Földtörvény alapvető tartalmának a tömegmédián keresztüli terjesztésére összpontosítottak. A médiaorgánumok sok időt töltöttek a Földtörvény alapvető tartalmának terjesztésével.

A minisztérium online konferenciát szervezett a földtörvény végrehajtására minisztériumokkal, fiókintézményekkel, 63 tartománnyal és központilag irányított várossal (számos település online elérhető a községi szintig), közvetlenül azután, hogy a miniszterelnök kiadta a földtörvény végrehajtására vonatkozó tervet; a Központi Propaganda Osztállyal közösen és koordináltan szerveztek egy konferenciát a földtörvény közel 400, minden szinten dolgozó újságíró számára történő terjesztésére; a Vietnami Kereskedelmi és Ipari Szövetséggel együttműködve terjesztették a vonatkozó vállalkozások, szervezetek és magánszemélyek körében; az Állami Számvevőszék tisztviselőinek és köztisztviselőinek is terjesztették...

A Külügyminisztérium konferenciát szervezett a külföldi vietnamiak tájékoztatására belföldön és külföldön. A Külügyminisztérium tájékoztatása szerint a konferencia nagyszámú küldöttet vonzott (körülbelül 500 küldött vett részt személyesen és online), köztük: a külföldi vietnamiak minisztériumainak, fiókjainak és szövetségeinek, üzleti szövetségeknek és ingatlanüzleteknek a képviselői belföldön és külföldön; a külföldi vietnami képviseleti ügynökségek képviselői; nagyszámú külföldi vietnami, akik közvetlenül Hanoiban és 50 csatlakozási ponton vettek részt 30 országban és területen 4 kontinensen (Egyesült Államok, Kanada, Franciaország, Németország, Lengyelország, Hollandia, Japán, Korea, Tajvan (Kína), Thaiföld, Laosz, Kambodzsa, Ausztrália, Új-Zéland, Tanzánia, Marokkó...).

Sok település szervezett konferenciákat a földtörvény tartományi szinttől a közösségi szintig történő terjesztésére: Long An, Bac Giang, Lao Cai, Thai Binh... A földtörvény bevezetését és terjesztését célzó konferenciákon keresztül sok település, lakos és vállalkozás reménykedik abban, hogy a földtörvény hamarosan hatályba lép.

Ez az egyik fontos előfeltétele annak, hogy a Földtörvény hamarosan hatályba lépjen, hogy hozzájáruljon a földvagyon előmozdításához, a földvagyon gazdaságos, hatékony és fenntartható felhasználásához az új időszakban.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslatot készített a 31/2024/QH15 számú földtörvény 252. cikkének 1. pontjának módosítására és kiegészítésére irányuló nemzetgyűlési határozat kidolgozására, azzal a céllal, hogy nemzetgyűlési határozatot dolgozzon ki a 31/2024/QH15 számú földtörvény 2024. július 1-jétől történő hatálybalépéséről. A földtörvény korai életbe lépése felszabadítja a földforrásokat, gyorsan megoldja és teljes mértékben kezeli a földügyi elmaradásokat.

38 kereskedelmi lakásprojekt jogosult az értékesítés megkezdésére 2024 első negyedévében

2024 első negyedévében országszerte 38 kereskedelmi lakásprojekt lesz eladó, összesen mintegy 5527 lakással. Az eladásra alkalmas, jövőbeli lakásokat kínáló projektek száma a 2023-as negyedik negyedév 80,85%-a, és 73,08%-a a 2023-as év azonos időszakához képest.

Az Építésügyi Minisztérium 2024 első negyedévében a lakásfejlesztési projektek, az engedélyezett, folyamatban lévő, befejezett és értékesítésre jogosult ingatlanprojektek számáról szóló jelentése szerint a kereskedelmi lakásfejlesztési projektek közül 10 projektet fejeztek be, összesen mintegy 4706 egység nagyságrendben, ami 34,48%-ot jelent a 2023-as negyedik negyedévhez képest, és 71,43%-ot a 2023-as év azonos időszakához képest. Pontosabban, az északi régióban 3 projekt, a középső régióban 4 projekt, a déli régióban pedig 3 projekt található.

19 újonnan engedélyezett projekt van, amelyek nagyságrendileg körülbelül 9774 egységet tesznek ki. Az újonnan engedélyezett projektek száma 95%-ot tesz ki a 2023-as negyedik negyedévhez képest, és 111,76%-ot a 2023-as év azonos időszakához képest, konkrétan az északi régióban 12, a középső régióban pedig 7 projekt található.

A jövőbeli lakások értékesítésére jogosult projektek közül 38 projekt van, amelyek nagyságrendje körülbelül 5527 egység. A jövőbeli lakások értékesítésére jogosult projektek száma a 2023-as negyedik negyedév 80,85%-a, és 73,08%-a a 2023-as év azonos időszakához képest.

984 projekt van építés alatt, összesen mintegy 421 353 egységnyi nagyságrendben, a folyamatban lévő projektek száma 115,22% 2023 negyedik negyedévéhez képest, és 140,97% 2023 azonos időszakához képest.

Pontosabban, északon 406 projekt van, amelyek nagyjából 236 873 lakást foglalnak magukban; a középső régióban 360 projekt van, amelyek nagyjából 91 022 lakást foglalnak magukban; délen pedig 218 projekt van, amelyek nagyjából 93 458 lakást foglalnak el.

Az Építésügyi Minisztérium szerint a negyedév ingatlanpiaca is pozitívan reagált a Kormány, a miniszterelnök, valamint a minisztériumok és ágazatok iránymutatásaira és megoldásaira.

Az elkövetkező időszakban azonban továbbra is a helyi ingatlanprojektek szervezését és megvalósítását akadályozó tényezők elhárítására kell összpontosítani, különösen a telekrendezés, a földterületek kiosztása és a földár meghatározása terén, hogy folytatni lehessen a piaci kínálat növelésére irányuló terv végrehajtását.

A hanoi sikátorokban lévő házak árai évek óta folyamatosan emelkednek.

Számos kutatóintézet első negyedéves lakáspiaci jelentése azt mutatja, hogy míg számos ingatlanpiaci szegmens továbbra is lassul, a hanoi lakóingatlanok az idei év első hónapjaiban továbbra is növekedést mutatnak.

Egy piackutató központ jelentése szerint Hanoiban a lakóingatlan-tranzakciók száma ebben a negyedévben elérték a 9800 egységet. Ebből az 5 milliárd VND alatti tranzakciók 44%-ot tettek ki. A tranzakciók volumene csak márciusban elérte a körülbelül 5000 egységet, ami 153%-os növekedést jelent az előző februárihoz és 38%-os növekedést 2023 decemberéhez képest.

A márciusi tranzakciók főként a nem központi kerületek sikátoraiban található házakból származtak, mint például a Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Ha Dong, Long Bien... Ebben a kerületcsoportban a tranzakciók száma 176%-kal nőtt az idei év februárjához képest. A központi kerületekben a tranzakciók száma szintén megduplázódott februárhoz képest, főként Hai Ba Trung, Ba Dinh és Dong Da kerületekben.

Hanoiban az utcafronti és sikátorokban lévő házak ára 2020 óta emelkedik. Az idei év első negyedévében a központi területen az utcafronti házak ára elérték a körülbelül 400 millió VND/m2-t, ami körülbelül kétszerese a nem központi területen található áraknak. A sikátorokban lévő házak ára a központi területen elérte a 170 millió VND/m2-t, a nem központi területen pedig a körülbelül 100 millió VND/m2-t.

Korábban egy ingatlanpiaci weboldal piaci jelentése is rámutatott, hogy míg számos ingatlanpiaci szegmens továbbra is lassult, a hanoi lakótelkek piaca az idei év első hónapjaiban továbbra is növekedést mutatott.

Figyelemre méltó, hogy az eladási ár és a kamatszint ebben a szegmensben az év elején 2-9%-kal emelkedett az előző év azonos időszakához képest. Különösen a Tay Ho kerületben lévő magánházak ára emelkedett a legnagyobb mértékben, 9%-kal. Más kerületek, például Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung és Hoang Mai is 4-8%-kal emelkedtek.

Az ingatlaneladási oldalakon is megfigyelték, hogy az év eleje óta a lakásárak „lázával” együtt a hanoi sikátorokban lévő házak szegmense is gyors áremelkedést regisztrált az adásvételi oldalakon.

Például egy 35 m2-es, 4 emeletes ház egy sikátorban eladó Ngu Hiep községben, Thanh Tri kerületben (Hanoi). Az ingatlan ára 4,2 milliárd VND, ami 120 millió VND/m2-nek felel meg. Érdemes megemlíteni, hogy ez az ingatlan egy használt ház, amely egy kevesebb, mint 3 méter széles sikátorban található.

Hasonlóképpen, egy 4 emeletes, 30 m2-es telekkel rendelkező ház eladó An Khanh községben, Hoai Duc kerületben 3,1 milliárd VND-ért, ami 103 millió VND/m2-nek felel meg. Az ingatlanközvetítő szerint a ház egy sikátorban található, újonnan épült és tiszta piros könyvvel rendelkezik.

A sikátorokban lévő lakóházakkal kötött tranzakciók közelmúltbeli növekedéséről nyilatkozva Tran Quang Trung, a OneHousing üzletfejlesztési igazgatója elmondta, hogy ez egy megfelelő szegmens azoknak az ügyfeleknek, akik szeretnek „biztonságban játszani és jól öltözködni”, és szokásuk, hogy földszinti házakban laknak.

Ami a lakóingatlanokkal rendelkező ügyfelek és befektetők kockázati tényezőit illeti, nincsenek ilyenek. Ha vannak is, akkor csak arról van szó, hogy a befektetők figyeljenek arra, hogy melyik kerületben, melyik területen vásárolnak, és milyen ott a biztonság…

Szakértői szemszögből Pham Duc Toan úr, az EZ Property vezérigazgatója megjegyezte, hogy a múltban a sikátorokban lévő házak és telkek voltak az a szegmens, amelyet a valódi vásárlók gyakran összehasonlítottak az új lakásokkal. Az utóbbi időben azonban a lakásárak hirtelen emelkedése mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon arra késztetett egy csoport vásárlót, hogy megváltoztassa az irányt, és házakat és telkeket vásároljon.

Toan úr szerint, ugyanazzal a költségvetéssel sok vevő elfogadja a sikátorlakások szegmensének kellemetlenségeit és korlátait, mint például a parkolóhely és az építési minőség, ahelyett, hogy lakást vásárolna.

Ho Si Minh-város: Közel 9000 újbóli beköltözésre szánt lakás üresen áll

A Ho Si Minh-város társadalmi-gazdasági helyzetéről szóló, május 9-i délutáni sajtótájékoztatón Dinh Thien Tan, az Üzemeltetési Irányítási Osztály (Ho Si Minh-város Építési Osztálya) vezetője elmondta, hogy a városban jelenleg 8948 állami tulajdonú lakás található, amelyeket még nem osztottak ki a lakosságnak. Ezek a lakások 85 lakóházban és lakókomplexumban találhatók.

A központ jelenleg 8461 lakást kapott és kezel, és a fennmaradó 487 lakás átvételére készül Thu Duc város Népi Bizottságától és a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának irányításával működő kerületektől. Ezeket a lakásokat várhatóan a projektek által érintettek letelepedési területeiként fogják használni.

Tan úr elmondta, hogy a 2880/QD-UBND számú határozat egyértelműen kimondja, hogy „csak azok a lakáshasználók jogosultak a tulajdonos képviseletére a Lakásépítő Konferencián való részvételre és szavazati jog gyakorlására, akik áttelepítést, ideiglenes tartózkodást kaptak, vagy akik bérleti szerződést, részletvásárlást vagy az állam tulajdonában lévő lakás részletfizetését kérvényezték”.

A Központ azonban a Városi Népbizottságtól még nem kapott felhatalmazást a Lakásépítő Konferencián való részvételre és az Igazgatótanácsban való részvételre, így a Központ nem vehet részt a tulajdonos képviselőjeként a Lakásépítő Igazgatótanács szavazásán, és nem tud megegyezni az egység által kezelt lakóházban lévő üres lakások kezelésére és üzemeltetésére vonatkozó egységárban.

Tan úr szerint a közelmúltban 39 lakásprojekt igazgatótanácsa, igazgatótanácsa és közszolgáltató vállalata dokumentumokat és értesítéseket adott ki, amelyekben a Ho Si Minh-város Lakásgazdálkodási és Építési Értékelési Központja által kezelt üres lakások kezelési és üzemeltetési költségeinek kifizetését kérték, több mint 81 milliárd VND értékben.

A Központ összeállított és jelentést tett az Építési Minisztériumnak a Városi Népbizottság tanácsadása céljából, javasolva, hogy a Népbizottság hatalmazza fel a Központot a Lakásépítő Konferencián való részvételre, az Igazgatótanácsban való részvételre, valamint a Központ által kezelt üres lakások kezelési és üzemeltetési költségeinek megfizetésére.

Miután a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyja a szabályzatot, a Központ egyeztet az egységekkel a fizetendő kezelési és üzemeltetési díjakról, valamint a fizetési módról.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html