Szükségük van-e az alacsony jövedelmű embereknek lakhatásra vagy lakásvásárlásra?

A szociális lakások problémáinak megoldásáról szóló konferencián Dr. Hoang Van Cuong, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem rektorhelyettese elmondta, hogy most jött el a megfelelő alkalom a szociális lakások fejlesztésének előmozdítására, azonban a megvalósítás eredményei még korlátozottak.

Dr. Hoang Van Cuong, a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem rektorhelyettese

„Azt javaslom, hogy pontosabban határozzuk meg a szociális lakások fejlesztésének célját. Az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényeit oldjuk meg, vagy a lakásvásárlás iránti igényüket?” – vetette fel Dr. Cuong.

Azt mondta, hogy az utóbbi időben a szociális lakásfejlesztési program inkább az alacsony jövedelműek lakhatásának problémájára összpontosított, mintsem az alacsony jövedelműek lakásvásárlási szükségleteinek támogatására.

Az alacsony jövedelmű emberek számára nehéz a megélhetés, akkor hogyan tudnak pénzt megtakarítani a kamat és a hitel tőketörlesztésére?

„Hallottam egy szociális lakásbefektetési és -fejlesztési cég képviselőjétől, hogy egy ellenőrzési időszak után a vevők 80%-a már nem ott lakott, és továbbértékesítette az ingatlant” – mondta Mr. Cuong.

Ezért szerinte nagyobb figyelmet kellene fordítani a jelenlegi programoktól eltérő kedvezményes feltételekkel bérbeadható szociális lakásfejlesztési programra.

Jelenleg a szociális lakásépítések helyszíne meglehetősen messze van a tartomány vagy a város központjától. Nincsenek közlekedési eszközök, az utazás időbe telik, így az emberek nem akarnak messzire menni.

„A szociális lakhatási program csak a bérleti díjak 2%-át tartja fenn, de ez messze van, így az emberek nem fognak bérelni. Az emberek hajlandóak magasabb áron bérelni házakat, szűkebbeket, de közel a munkahelyükhöz, a gyermekeik iskolájához és a központ egyéb kiemelkedő szolgáltatásaihoz” – mondta Mr. Cuong.

Ezért a szakértő szerint a központhoz közeli, de alacsony kereskedelmi előnyökkel rendelkező helyszíneket kell tervezni bérlakás-alap kiépítéséhez. Csak bérbe adjuk, ne eladjuk, így kielégíthetjük az alacsony jövedelmű emberek lakhatási igényeit.

Az ilyen típusú bérlakások esetében nagyon kedvezményes hiteleket kellene igénybe venni. Például a Szociálpolitikai Bank hitelei hosszú lejáratúak, alacsony kamatlábbal. Ennek az az oka, hogy ha a vállalkozások tőkét fektetnek be a bérbeadásba, a bérleti díj nem elegendő a működési költségek fedezésére, nemhogy a befektetett tőke megtérülésére. „Ennek a programnak 50%-ban a bérleti díjra és 50%-ban a vásárlásra kellene állnia” – mondta Cuong úr.

Ezenkívül a szociális lakásépítések tőketámogatásával kapcsolatban a lehető legnagyobb mértékben egyszerűsíteni kell a befektetői csoportok hitelezési feltételeit. Az 1,5-2%-nál alacsonyabb kamatlábak támogatása nem sokat jelent, de el kell kötelezni magunkat egy adott kamatláb mellett, például 7-8%-os hitelkamat mellett, hogy a vállalkozások proaktívak lehessenek.

Ez a szakértő azt is úgy véli, hogy a 43. számú határozat szerinti 40 000 milliárd VND kamatláb-támogatási csomag kifizetése szinte lehetetlen volt. A 40 000 milliárd VND csomagot át kellene utalni az alacsony jövedelműek lakhatási támogatási programjába – a megfelelő projekttel, a megfelelő céllal, és a helytelen hitelezéstől való félelem nélkül.

Ezenkívül szükséges a projekt hitelének futamidejének növelése, biztosítva legalább egy teljes ciklust a vállalkozások számára a befektetéshez és a tőke megtérüléséhez.

Elsőbbséget élveznek a belvárosi telkek a szegények lakásbérléséhez

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Monetáris és Pénzügyi Politikai Tanácsadó Testület tagja elismerte, hogy számos sikertelen intézkedés oka az volt, hogy a bankokat alacsony kamatlábak mellett kellett hitelezniük, és minden politikai kockázatot viselniük.

„A bankok és a vállalkozások különböző entitások. A piacgazdaság szerint nem szabad veszteségeket elszenvedniük, és a piaci mechanizmust kell követniük. Ugyanez vonatkozik a szociális lakásépítési politikákra is” – mondta Nghia úr.

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Monetáris és Pénzügyi Politikai Tanácsadó Testület tagja

Dr. Le Xuan Nghia egyetért a bérházak építésének tervével, és úgy véli, hogy a kormánynak prioritást kellene élveznie a belvárosi területek szegények lakhatása szempontjából, mivel a szegényeknek nincs más közlekedési eszközük, mint a tömegközlekedés. A világ nagyvárosai úgy tervezik a lakásépítést, hogy a szegények a tömegközlekedési rendszerek és a kórházak közelébe kerüljenek.

A második típus egy lakásépítési modell, mint például Szingapúrban, ahol aki házat vesz, annak 2,5%-os kamatot kell fizetnie egy legfeljebb 30 éves futamidejű banki hitelért, a piaci kamatlábtól való fennmaradó különbözetet pedig a kormány kompenzálja. Így a bankot ez nem érinti, mert a kormány támogatta.

Az Egyesült Államokban és Szingapúrban a minimális lakásvásárlási futamidő 30 év, sőt Svájc német részén is 88 év.

Egy másik probléma az apró korrupcióval összefüggő adminisztratív eljárások. „Számos tartományt felmértünk, az eljárások rendkívül bonyolultak, egyes tartományok évente csak néhány tucat vagy öt tucat hektárnyi földet tisztítanak meg kártérítés és irtás céljából. Eközben egyes tartományok megújítják módszereiket, és 110 hektárról 1000 hektárra tudják növelni a földirtásért járó kártérítés összegét, amit senki sem hisz el, de végül mégis meg tudják csinálni. Az eljárások az egyik legnagyobb probléma, amelyet meg kell reformálni” – mondta Nghia úr.

Számos szociális lakásépítésre szakosodott vállalkozást említve, például Koreát, Szingapúrt és Hollandiát, amelyek Hanoiban pályáznak szociális lakások építésére, de nehézségekbe ütköznek az 1/2000 és 1/500 közötti léptékű tervek jóváhagyásakor, elmondta, hogy az engedélyezési folyamatnak rugalmasnak kell lennie.

Forráslink: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm