A luxuslakások kínálata továbbra is elsöprő, az árak akár a 200 millió VND/m2-t is elérhetik.

[hirdetés_1]

2023. október 25. 09:43 Nhat Linh Cikk nyomtatása

ANTD.VN - Míg a lakások iránti kereslet főként a megfizethető szegmensben van, Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új lakások kínálatának több mint 90%-a a felső kategóriás szegmensből származik, a projektek ára akár a 200 millió VND/m2-t is elérheti.

Az Építési Minisztérium adatai szerint az utóbbi időben a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatja. A lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal nőtt 2023 harmadik negyedévében, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal az előző negyedévhez képest. Különösen a 2-4 milliárd VND közötti árú lakások a legkeresettebbek; a nagyobb városokban most a jó kereslet jelei mutatkoznak, a lakásszegmensre koncentrálva, a 10 milliárd VND alatti árú lakások a központi területen helyezkednek el.

A kínálat azonban továbbra is főként a felsőkategóriás szegmensben koncentrálódik, ami az elsődleges piaci tranzakciós árak meglehetősen erőteljes emelkedését okozza.

Pontosabban Hanoiban, az elsődleges piacon, az újonnan megnyílt lakások átlagos eladási ára a harmadik negyedévben közel 7%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, és 14%-kal éves szinten, elérve a körülbelül 50,8 millió VND/m2-es árat.

„Az árkiigazítás felfelé irányuló tendenciát mutat, mivel a felső kategóriás szegmensben túlnyomórészt (több mint 90%) új kínálat van. Ezzel párhuzamosan egyes befektetők felfelé módosították az árakat, és további készleteket nyitottak a magasabb emeleteken” – közölte az Építési Minisztérium.

A másodlagos piacon az átlagos eladási ár folytatta az előző negyedévhez képest emelkedő tendenciáját, elérve a körülbelül 32 millió VND/m2-t, ami 2,7%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 0,8%-os éves növekedést. Hanoi összes kerületében emelkedtek a másodlagos eladási árak a harmadik negyedévben a második negyedévhez képest; ezen belül Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem és Gia Lam kerületekben több mint 3%-kal emelkedtek.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

A lakáskínálat továbbra is főként a felsőkategóriás szegmensből származik.

A megfizethető lakások kínálatát tekintve (25 millió VND/m2 és 35 millió VND/m2 közötti árakkal) a következők említhetők: az Anland Premium Duong Noi projekt (Ha Dong kerület) körülbelül 31 millió VND/m2-es ajánlati árral, a One 18 Ngoc Lam projekt (Long Bien kerület) körülbelül 27,5 millió VND/m2-es ajánlati árral, az Eurowindow River Park projekt (Dong Anh kerület) körülbelül 25,2 millió VND/m2-es ajánlati árral; valamint a Phuong Dong Green Home projekt (Long Bien kerület) körülbelül 32 millió VND/m2-es ajánlati árral.

A középkategóriás lakások (kb. 30 millió VND/m2 és 50 millió VND/m2 alatti ár között) kínálatában olyan projektek találhatók, mint: a Moonlight 1 - An Lac Green Symphony projekt (Hoai Duc kerület) 39-42 millió VND/m2 közötti kikiáltási árral; a Hoang Thanh Pearl projekt (Nam Tu Liem kerület) 45-50 millió VND/m2 közötti kikiáltási árral; a Vinhomes Smart City projekt Sakura lakóparkja (Nam Tu Liem kerület) 43 millió VND/m2-től; a Vinhomes Smart City projekt Miami lakóparkja (Nam Tu Liem kerület) 46 millió VND/m2-től.

Ami a felső kategóriás lakásokat illeti (50 millió feletti árakkal), megemlíthetjük a TNR The Nosta projektet (Dong Da kerület) 60-75 millió VND/m2 közötti eladási árral; a Han Jardin apartmanprojektet 51-82 millió VND/m2 közötti eladási árral; a West B épületet a Mastery West Highs lakóparkban - Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem kerület), 61 millió VND/m2-től kezdődő eladási árral.

Ho Si Minh-városban szintén a luxuslakások szegmense dominál, amelyben a harmadik negyedévben eladó új lakások száma többnyire meglévő projektek következő fázisából származik. 2023 első 9 hónapjában az új kínálat mintegy 60%-a egy keleti városi projektből származik. A harmadik negyedévben az új kínálat mintegy 96%-a a luxusszegmensből származik, a fennmaradó 4%-a pedig a luxusszegmensből, a Thu Thiem új városi területen található projekt következő fázisából.

A Ho Si Minh-városban található lakások elsődleges eladási ára 2023 harmadik negyedévében meghaladta a 60 millió VND/m2-t. Ezen belül akár 100-200 millió VND/m2 értékű projektek is vannak.

Ezek közé tartozik: a Beverly Solari lakópark - Vinhomes Grand Park (9. kerület) körülbelül 47-66 millió VND/m2 ajánlati árral; az Empire City projekt - The Monarch a Thu Thiem városi területen körülbelül 200 millió VND/m2 ajánlati árral; a Thao Dien Green projekt a (2. kerület) körülbelül 100 millió VND/m2 ajánlati árral...

A másodlagos piacon az átlagár elérte a 45 millió VND/m2-t, ami 3%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Eközben a luxus és megfizethető szegmensekben a másodlagos árak szinte változatlanok maradtak a második negyedévhez képest.

[hirdetés_2]
Forráslink