Szűkös kínálat, átlagos lakásár 66 millió VND/m2

Ho Si Minh-város: Szűkös kínálat, átlagos lakásár 66 millió VND/m2

A CBRE adatai szerint a Ho Si Minh-városban a lakások átlagos elsődleges eladási ára elérte a 66 millió VND/m2 nettó területet, ami negyedévente 4%-os, éves szinten pedig közel 8%-os növekedést jelent.

Újra emelkednek a lakásárak

A CBRE szerint a másodlagos eladási árak átlagosan 3%-kal emelkedtek negyedévhez képest, és 5%-kal éves szinten, elérve a körülbelül 48 millió VND/m2-t. Figyelemre méltó, hogy egyes, kiemelt helyen található projektek árai akár 10%-kal is emelkedtek éves szinten, ami a magas lakáskeresletet és a súlyos kínálati hiányt tükrözi.

Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár 66 millió VND/m2.

A DKRA Group legfrissebb, Ho Si Minh-város ingatlanpiacáról szóló jelentésében is szerepel, hogy az elsődleges lakásárak továbbra is magasak maradtak a projektfejlesztési ráfordítási költségek nyomása alatt. A másodlagos árak általánosságban 5-9%-os növekedést mutattak ugyanezen időszak alatt. Ezen belül a legmagasabb ár elérte a 493 millió négyzetmétert.

Különösen a CBRE-hez hasonló piackutató egységek adatai azt mutatják, hogy Ho Si Minh-város lakáshiánnyal küzd, különösen a közép- és felsőkategóriás lakások terén. 2024 háromnegyedében Ho Si Minh-város mindössze mintegy 11 000 új lakást regisztrált, főként a lakások és sorházak szegmensére összpontosítva. Ez az alacsony kínálat főként a meglévő projektek következő fázisaiból származik.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport piackutatási osztályának igazgatója elmondta, hogy a negyedik negyedévben az A osztályú lakások szegmense, 100 millió VND/m2 feletti árakkal, továbbra is megőrzi domináns pozícióját Ho Si Minh-városban, míg a B és C osztályú szegmensek nem lesznek jelentősek a Ho Si Minh-város piacán.

„Különösen az elsődleges présárak továbbra is kismértékben emelkedhetnek a projektfejlesztés inputköltségeiből fakadó nyomás miatt” – mondta Thang úr.

Ugyanakkor a piackutató egységek mind úgy vélik, hogy mivel Ho Si Minh-város hivatalosan is bevezette az új földárlistát 2024. október 31-től, a földhöz kapcsolódó pénzügyi kötelezettségek, mint például a földhasználati díjak, a személyi jövedelemadók, a díjak és az átruházási díjak, ennek megfelelően emelkedni fognak. Ez felfelé irányuló nyomást gyakorol az ingatlanprojektekre, ami további nehézségeket okoz a lakásvásárlóknak és a befektetőknek.

Dinh Minh Tuan úr, a déli régióban található Batdongsan igazgatója megjegyezte, hogy az új telekáralap arra kényszeríti a fejlesztőket, hogy kiigazítsák az ingatlanárakat. Ebben az esetben az árelőny azoknak a projekteknek lesz, amelyek stabil tervezéssel rendelkeznek. Ugyanakkor azok a vevők, akik ebben a szakaszban fizetnek, elkerülhetik a dupla áremelés „sokkját”, amelyet a kínálat és a kereslet közötti különbség, valamint az új telekáralaplap okoz.

A lakásárak nyomást gyakorolnak az emberekre.

Az október 31-én tartott déli ingatlanpiaci szemináriumon Dr. Tran Kim Chung docens, a Központi Gazdaságirányítási Intézet (CIEM) korábbi igazgatóhelyettese elmondta, hogy 2024-ben a piac változást fog mutatni. Különösen a lakáspiacon lesz „áremelkedés”. Ha a középkategóriás lakások ára 2022-2023 előtt 35-40 millió VND/m2 körül ingadozott, akkor 2024-ben az ár meredeken emelkedni fog, 65-70 millió VND/m2 között.

És ezzel az árral nagyon nagy a nyomás a munkavállalókra, hogy képesek legyenek házat vásárolni, mivel Ho Si Minh-városban egyre nagyobb a lakáskereslet, ahogy a bevándorló munkavállalók száma is növekszik, a közép- és felsőkategóriás szegmensekre összpontosítva. A lakáskereslet az ipari parkok és a Binh Duong, Dong Nai és Long An városok körüli területeken is meredeken nő. A jövedelmek azonban nem tudnak lépést tartani a lakásárakkal.

Ritka Comic Boulevard projekt Ho Si Minh-városban, négyzetméterenként 40 millió alatt.

Nguyen Hoang úr, független ingatlanszakértő elmondta, hogy jelenleg a Ho Si Minh-városban 3-4 milliárd VND/lakás árú lakásprojektek az általános szinthez képest megfelelőnek, a többség igényeit kielégítőnek tekinthetők. Azonban a jelenlegi korlátozott földterület és az új kínálat nem mutat javulási jeleket, így ez az ár a jövőben tovább emelkedhet. És ha a lakásárak a jövőben tovább emelkednek, az azt jelenti, hogy az emberek számára a házvásárlás terhe is növekedni fog.

Hoang úr szerint a lakások ára csak akkor „lehűlhet”, ha a piacon több, a közepes jövedelműeknek szánt projekt lesz. A megfizethető lakások korlátozott kínálata és a szigorú befektetési jogi feltételek miatt azonban számos akadályba ütközik a megfelelő termékek fejlesztése e szegmens számára.

„ Ho Si Minh-városnak minden évben körülbelül 50 000 új lakásra van szüksége az emberek lakhatási igényeinek kielégítésére, akiknek 60-70%-a olcsó házakat szeretne vásárolni. Ezért olyan lakásfejlesztési megoldásokra van szükség, amelyek alkalmasak a pénzügyi kapacitásra, hogy csökkentsék az emberek terheit a lakásvásárlás terén” – mondta Hoang úr.

Visszatekintve Ho Si Minh-város teljes piacára napjainkban, látható, hogy a piaci megfigyelők véleménye megalapozott, a jelenleg értékesítés alatt álló projekteket vizsgálva Ho Si Minh-városban ritkán látni Conic Boulevard nevű projektet a Binh Chanh kerületben, amelyet a befektető november elején nyitott meg értékesítésre 37 millió VND/m2 áron.

Nguyen Hoang úr szerint ennek a projektnek ritkán van ilyen ára, mivel a befektető már évekkel ezelőtt megépítette és kifizette a földhasználati díjat.

Ami a projektelosztó egység képviselőjét, az Eximrs Company-t illeti, a mindössze 37 millió VND/m2-től induló árral az ügyfeleknek mindössze körülbelül 450 millió VND-t kell fizetniük, a fennmaradó összeget a bank támogatja hitellel, 18 hónapos 0%-os kamatlábbal, akár 60 hónapos tőketörlesztési türelmi idővel. Ez egy ritka projekt, amely még mindig elérhető a Ho Si Minh-város piacán.

A projektelosztó egység szerint is. A Ho Si Minh-város ingatlanpiacának kínálati hiányával és emelkedő árakkal szembenéző kontextusában a Conic Boulevard projekt nemcsak az emberek anyagi helyzetének megfelelő lakhatási megoldás, hanem hozzájárul a piacra nehezedő nyomás csökkentéséhez is. Garantált építési minőségével, teljes felszereltségével és elfogadható áraival a Conic Boulevard számos család számára kínál lehetőséget arra, hogy letelepedjen Ho Si Minh-városban a jelenlegi kihívásokkal teli időkben.

A kérdés azonban az, hogy vajon Ho Si Minh-városnak lesznek-e még ilyen alacsony árú projektjei? És vajon ez lesz-e az utolsó olyan projekt Ho Si Minh-városban, amelynek árai megfelelnek a valós lakhatási igényekkel rendelkező emberek többségének anyagi és jövedelmi igényeinek.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html