A föld kínálata és fogyasztása Délen általában oldalirányban mozog.

A DKRA 2023. októberi Ho Si Minh-városra és környékére vonatkozó ingatlanpiaci jelentése szerint az új kínálat és a fogyasztás a javulás jeleit mutatta, 3,8-szor, illetve 4,8-szor magasabbak az előző hónaphoz képest. Az új kínálat a következő fázist megnyitó projektből származik, 203 telekkel, 29 telken regisztráltak új fogyasztást.

A hónap során az új kínálat teljes egészében Trang Bom kerületben ( Dong Nai ) koncentrálódott, az eladási árak 9,2 és 29,3 millió VND/m2 között mozogtak. Eközben az elsődleges árszint nem ingadozott jelentősen az előző nyitóértékesítéshez képest, a tranzakciók többsége a termékcsoportban koncentrálódott, átlagosan körülbelül 11,2 millió VND/m2 áron. A befektetők továbbra is alkalmazták a kedvezménypolitikákat, a nyereségvállalásokat, a visszavásárlási kötelezettségvállalásokat stb. a piaci kereslet ösztönzése érdekében.

Új földterületek kínálata és felhasználása 2023 októberében (Fotó: DKRA)

A másodlagos piac átlagosan 3%-5%-os csökkenést mutatott az előző hónaphoz képest, a csökkenés főként a nagy értékű termékekre, a hiányos infrastruktúrával rendelkező projektekre, a jogi dokumentumokra stb. koncentrálódott. A piaci likviditás továbbra is átlagos szinten van. Várhatóan a kínálat és a fogyasztás az év utolsó hónapjaiban horizontális tendenciát mutat, és főként a szomszédos piacokra koncentrálódik, mint például: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh.

Az eladások volumenével és a piac iránti érdeklődéssel kapcsolatos pozitív jelek azonban rövid távon az ilyen típusú ingatlanok fejlődési potenciálját is mutatják. A Batdongsan.com.vn 2023. októberi ingatlanpiaci jelentése szerint az eladásra kínált hirdetések száma és a külvárosi telkek iránti kereslet ismét a növekedés jeleit mutatja.

Ennek megfelelően Long Anban 12%-kal, Binh Duongban 13%-kal, Ba Ria - Vung Tauban 19%-kal, Can Thoban 19%-kal, Ho Si Minh-városban pedig 13%-kal nőtt a földkeresések száma az előző hónaphoz képest.

A külvárosokban a földterületek adásvételére elsősorban a kisebb, 2 milliárd VND alatti értékű telkek iránt van kereslet. Általánosságban elmondható, hogy a magasabb árkategóriájú földpiac továbbra is borús. Sok értékes földterület ára 20-30%-kal csökkent, de még nem kerültek értékesítésre.

A „puha árú” földterületek több tranzakciót regisztráltak, mint a többi.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének jelentése szerint a vörös könyvvel jelölt telkek és a 2 milliárd VND alatti kereskedelmi ingatlanok szegmensében egyértelműen megnőtt a tranzakciók volumene, különösen az infrastrukturális beruházásokkal érintett területeken vagy az ipari parkokhoz közeli területeken, ahol az eladási árak 5-7%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest. Ez egyben a telekpiac egyetlen pozitívuma is, mivel a 3 milliárd VND/telkek árától felfelé terjedő telkek esetében a tranzakciós helyzet továbbra is meglehetősen borús.

Le Bao Long úr, a Batdongsan.com.vn stratégiai igazgatója elmondta, hogy az ügyfelek hangulata javult. Az ingatlankeresések aránya megnőtt az ügyfelek körében, különösen a megfizethető szegmensben. A piac nehéz időszakon megy keresztül, és várhatóan 2024-től fokozatosan helyreáll.

Ami az elővárosi telkeket illeti, ez a szegmens várhatóan később, 2024 vége körül fog helyreállni az erős befektetési kereslet növekedésének nehézségei miatt. A földpiacról úgy tartják, hogy akkor térhet vissza a normális kerékvágásba, amikor a gazdaság stabilabb lesz, és a jogi folyosó nyitottabb lesz.

Emellett számos szakértő úgy véli, hogy az elkövetkező időszakban a földpiac fellendülését nagymértékben befolyásolják majd a módosított földtörvény, az ingatlanügyi törvény és a módosított lakástörvény, amelyeket az Országgyűlés várhatóan a jelenlegi 6. ülésszakán fogad el. Amikor a piac fejlődését akadályozó tényezők elhárítását segítő szinkron mechanizmusok a gyakorlatba kerülnek, az segíteni fogja a piacot az erőteljes fellendülés útjának megkezdésében.

Forrás: https://www.congluan.vn/nguon-cung-va-tieu-thu-dat-nen-phia-nam-co-xu-huong-di-ngang-post273319.html