Az ingatlanpiacra vonatkozó profitelvárásoknál fennáll a buborék kipukkadásának kockázata.

Alig néhány nappal azután, hogy a közösségi médiában elterjedt a tartományok és városok egyesülésének híre, beleértve Phu Tho, Hoa Binh és Vinh Phuc tartományok Phu Tho néven történő egyesülését, a közigazgatási központtal Phu Tho-ban, Viet Tri város egyes területein ingatlanpiaci fellendülés következett be, az árak akár 50%-kal is emelkedtek 2025 elejéhez képest. A földárak túlzottan gyors emelkedése könnyen vezethet egy rövid távú ingatlanbuborékhoz. A teljes buborék kipukkadásának kockázata teljes mértékben fennáll, ha a jövedelmezőségi várakozások nem válnak valóra.

Befektetők ismerkednek az ingatlanpiaccal a Tay Nam Viet Tri városi terület projektjében.

Állítólag a „földláz” oka a tartományi egyesülésekről szóló pletykák, miszerint Phu Tho lesz az új tartomány központja, a tartományi közigazgatási egységek konszolidációja alapján. Néhány más településen is „forró” földáremelkedést regisztráltak az elmúlt két hétben, mindezt az egyesülésekről szóló pletykák miatt. Az egyesülés egyik legnyilvánvalóbb hatása a közigazgatási- politikai központ áthelyeződése, valamint a lakosság egy részének esetleges elvándorlása. Ezt követi a „földláz”.

A befektető szemszögéből nézve világosan fel kell ismerni az egyesüléssel kapcsolatos pletykák miatti „földláz” mögött megbúvó problémákat. Először is, amikor a települések egyesülnek, infrastrukturális beruházásokban részesülnek. Az infrastruktúrával kapcsolatos elvárások a földárak emelkedésének okai. Azonban az, hogy hol, hogyan és mennyi időre érdemes infrastruktúrába befektetni... olyan dolgok, amelyeket rövid távon nem lehet megerősíteni. Csak az utakkal és hidakkal ellátott területeken lévő ingatlanoknak lesz lendületük az áttöréshez. Valójában a kedvező közlekedési elhelyezkedésnek és a regionális központtá fejlődésre való orientációnak köszönhetően Phu Tho „ígéret földjévé” válik a befektetők számára. Különösen Viet Tri City jelenleg a régió stratégiai közigazgatási központja, mivel az Állami Bank (4. régió), az Adóhivatal (8. régió), az Államkincstár (8. régió) és a Társadalombiztosítás (18. régió) székhelyéül választották. Az adminisztratív központban való elhelyezkedés előnyei nemcsak kényelmes lakóteret, garantált biztonságot és kényelmes közlekedési kapcsolatokat kínálnak, hanem ingatlanpiaci lehetőségeket is nyitnak.

Valójában előnyös közlekedési elhelyezkedésének és a regionális központtá válás felé való fejlesztési orientációjának köszönhetően Viet Tri City egyre inkább vonzza a befektetőket.

Másodszor, szinte kijelenthető, hogy a jelenlegi „földláz” területeit elsősorban a spekulánsok mesterségesen felfújják az árakat. A múltban a spekulánsok gyakran használtak kitalált és ellenőrizetlen információkat a piaci bizalom kiépítésére. Még csoportokat is szerveznek, hogy pletykákat terjesszenek nagyszabású földszerzésekről. Mindez a profitvárakozások növelését célozza egy adott területen, ezáltal lehetőséget teremtve a gyors adásvételre és a rövid távú profit elérésére. Ezért az ezt a trendet követő befektetők jelentős kockázattal néznek szembe, különösen azok, akik földet vásároltak, majd többször továbbértékesítettek (nem is beszélve ezeknek a földterületeknek a jogi státuszáról).

Harmadszor, és ami a legfontosabb, a pletykák csak pletykák, ami azt jelenti, hogy lehetnek igazak vagy hamisak. Ha igazak, a befektetők némi profitra tehetnek szert. Ezzel szemben vajon eladhatók lesznek-e a már befektetett telkek? Nehéz megmondani. Mert amikor a pletykák pontatlanok, a „földhöz ragaszkodó” befektetők „a vagyonuk felett halottak” lesznek, ahogyan az történt, amikor az ingatlanpiac hirtelen zuhanni kezdett 2022 végén.

A Viet Tri város Tho Son kerületében, Ben Got városi területen található telkeket az elmúlt két hétben aktívan vették és eladták.

Továbbá a földárak túlmelegedése könnyen rövid távú ingatlanbuborékhoz vezethet. A buborék kipukkadásának kockázata teljes mértékben fennáll, ha a jövedelmezőségi elvárások nem válnak valóra. Azonban a Phu Tho-i vagy más tartományokban és városokban történő ingatlanbefektetés teljes mértékben lehetséges, ha gondos számítások történnek jó információkon alapulva. Például olyan területeken, ahol ipari, városi és turisztikai fejlesztési politikák vannak... A valós információk fogják alakítani a valódi profit értékét.

Ezért, mielőtt hivatalos információk jelennének meg a tartományi egyesülésről, a befektetőknek megvalósítható és rendkívül hatékony projektekbe és befektetési csatornákba kell irányítaniuk tőkéjüket. Kerülniük kell a tömeg követését és a földfelhalmozással járó ingatlanbefektetéseket, amelyek buborékokat hoznak létre, ahogyan az jelenleg is történik.

Tat Cuong

Forrás: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm