Sokan keresnek aktívan befektetési csatornákat vagyonuk megőrzésére és a jövőre való felhalmozására. Mi a helyes út egy olyan környezetben, ahol a gazdaság számos kihívással néz szembe, a világ ingatag, és nehéz jövedelmező lehetőségeket találni?
Kétségbeesetten keres befektetési csatornákat.
Egy hónapnyi késés után Dinh Dong úr családja a hanoi Nam Tu Liemben 2 milliárd vietnami donggal van a kezében, mivel az arany ára továbbra is emelkedik, meghaladja a taelenkénti 100 millió vietnami dongot, és nem mutat lassulás jeleit; eközben az ingatlanárak egyes településeken fellendülést mutatnak a tartományi fúziók hírét követően. Nem is beszélve az árucikkek árának emelkedésével kapcsolatos aggodalmakról.
„Már a puszta hallatán is nehéznek hangzik! A földárak túl gyorsan emelkednek, az arany túl drága. A fizetések nem emelkednek elég gyorsan ahhoz, hogy lépést tartsanak az emelkedő árakkal” – aggódott Dong.
Családja nemrég elszalasztott egy lehetőséget, hogy Hanoi külvárosában földet vásároljon, ami egy olyan befektetés lett volna, amivel a vagyonát megőrizhette volna, és a jövőre takarékoskodhatott volna. Most fontolgatja, hogy hitelt vesz fel további befektetésekre, tekintettel az alacsony kamatlábakra és a globális bizonytalanságok miatti devizaleértékelődés kockázatára.
Sok nagyvárosban élő ember hasonló helyzetben van, mint Dong családja.
A vietnami középosztály, különösen az olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, attól tart, hogy jövedelmeik nem tartanak lépést a főbb eszközök, például az ingatlanok és az arany árának emelkedésével.
A havi 30-75 millió VND közötti jövedelemmel rendelkező embereket egykor stabilnak és több milliárd VND értékű vagyon felhalmozására képesnek tekintették. Ha korábban aranyba, ingatlanba vagy más eszközökbe fektettek be, mostanra meglehetősen tele van a zsebük.
Azonban nem mindenki tudja megragadni ezeket a lehetőségeket. Vannak, akik vonakodnak befektetési célú hitelt felvenni, amikor a jövedelmük még bizonytalan. Az ingatlanok és az arany szárnyaló ára óriási nyomást gyakorol erre a csoportra, ami minden eddiginél nehezebbé teszi a középosztálybeli státusz fenntartását.
A hanoi Nguyen Van Hung úr viszonylag stabil, havi 45 millió vietnami dong jövedelemmel és közel 3 milliárd vietnami dong megtakarítással rendelkezik. Azt tervezi, hogy vesz egy lakást a Long Bien környékén, hogy kiadja bérbe.
De aggódott, hogy ésszerűtlen lenne ekkora összeget befektetni, plusz további kölcsönöket felvenni, miközben a bérleti díjak nem tartottak lépést a növekedéssel. A magas árú bérlés azonban megnehezítené a bérlők megtalálását. Ha betenné a bankba, alacsony lenne a kamat, és végül kifogyhatna a pénzből.
Ráadásul egy lakás átlagára Hanoiban körülbelül 4 milliárd VND-ra emelkedett, a legjobb helyeken pedig még magasabbra.
Hasonlóképpen, Tran Thi Mai asszony (42 éves, Bac Giangban él) is nehezen talál befektetési irányt. Elmondta: „Sok év alatt több mint 2 milliárd VND-t halmoztam fel, és most az arany ára unciánként több százmillió VND-vel emelkedett. Attól tartok, hogy ha most veszek, az ár nem fog sokat emelkedni, és az arany nem termel profitot. Az ingatlanok elérhetetlenek, és a bankba befizetett pénz sem hoz sok kamatot. Nagyon aggódom, hogy ha nem találok módot a profitra, a család még nagyobb nehézségekkel fog szembesülni, amikor a gyerekeim felnőnek.”
A középosztály aggódik.
Ennek az aggodalomnak a kiváltó oka valószínűleg a jövedelem és a megélhetési költségek közötti egyre szélesedő szakadékban rejlik. Az ingatlanárak az egekbe szöktek, átlagosan évi több tíz százalékkal, sőt néhány éven belül akár meg is duplázódhatnak, messze meghaladva a középosztály jövedelmének növekedési ütemét, amely mindössze évi 5-10% körül van. Az arany ára is meredeken emelkedett, a banki kamatlábak alacsonyak, az infláció pedig magas.
Továbbá aggodalmak merülnek fel a gyorsan változó globális trendekből, különösen a mesterséges intelligencia (MI) technológiájából, amely megváltoztatja a foglalkoztatási és befektetési trendeket. A MI és az automatizálás fokozatosan felváltja a hagyományos munkahelyeket... Ez arra kényszeríti a középosztályt, hogy megtakarítási és befektetési stratégiáit az alkalmazkodáshoz igazítsa.
Az arany és az ingatlan továbbra is sok embert érdeklő befektetési lehetőségek, de már nem annyira vonzóak, mint régen voltak.
Először is, bár az ingatlanpiac várhatóan hosszú távon növekedni fog, rövid távon már nem biztos, hogy optimális választás. Mivel az ingatlanárak már túl magasak, a likviditás csökken, és az adópolitikából adódó kockázatok megnőttek, a spekulatív kereskedés kockázatos lehet a profit érdekében.
Egyesek azonban azzal érvelnek, hogy az elővárosi területeken vagy kisebb tartományokban található ingatlanok, ahol az árak még viszonylag alacsonyak, és az infrastruktúra fejlődik, lehetőséget jelenthetnek azok számára, akik 5-10 éves kilátásokkal rendelkeznek.
Ami az aranyat illeti, ez egy hagyományos befektetési csatorna, de vonzereje fokozatosan csökken a 2024-es és 2025 eleji gyors áremelkedés miatt. Miután 2025 elején elérte a 98-100 millió VND/uncia szintet, az előrejelzések szerint az aranyárak stabilizálódhatnak vagy korrekción mennek keresztül, ha a geopolitikai feszültségek enyhülnek.
Az aranyba való befektetés nem feltétlenül hoz magas hozamot. Védekező eszköznek tekintik, és a befektetési portfólió kis százalékában kell felhasználni.
Harmadszor, a vietnami részvénypiac várhatóan 14-15%-kal fog növekedni 2025-ben, így potenciális befektetési csatornává válik a középosztály számára. Számos értékpapír-társaság szerint a technológiai, banki, kiskereskedelmi és ipari ingatlanrészvényeknek fényes kilátásaik vannak.
A részvényekbe való befektetés azonban tudást és kockázatvállalási hajlandóságot igényel, így inkább azok számára alkalmas, akik hajlandóak tanulni és szorosan figyelemmel kísérni a folyamatokat.
Végső soron a banki megtakarítási számlán történő pénzbefizetés továbbra is biztonságos lehetőség, de nem kínál kivételes hozamot. Az évi 3-6%-os kamatlábbal jó hely a tőke rövid távú tárolására.
Egy másik gyakran ajánlott alapelv a befektetési portfólió diverzifikálása. Ne fektesse be az összes pénzét egyetlen csatornába. Fektessen be önmagába, tanuljon új készségeket, például a technológiát és a pénzt, hogy alkalmazkodjon a modern munkapiaci trendekhez, és ezáltal növelje proaktív jövedelmét. Kerülje a „piacon szörfözés” mentalitását a gyors profit érdekében egy volatilis piacon.
Célszerű lehet előnyben részesíteni a szilárd növekedési potenciállal rendelkező csatornákat, mint például a high-tech részvényeket vagy a külvárosi ingatlanokat, de ezeket hosszú távon érdemes tartani.
Forrás: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
Hozzászólás (0)