A befektetők "sokkolva" vannak, amikor a Hung Yen árverésre bocsátott földterületek ára folyamatosan új csúcsokat dönt.

110-ről 120-ra, most pedig 158 millió VND/m2. A Hung Yenben árverésre bocsátott telkek „villámgyors” áremelkedése sok befektetőt zavarba ejt.

A befektetők "sokkolva" vannak, amikor a Hung Yen árverésre bocsátott földterületek ára folyamatosan új csúcsokat dönt.

110-ről 120-ra, most pedig 158 millió VND/m2. A Hung Yenben árverésre bocsátott telkek „villámgyors” áremelkedése sok befektetőt zavarba ejt.

A Khoai Chau kerület Népi Bizottsága nemrégiben 41 telket árverezett el Dan Tien község újjáépítési területén. A telkek területe 74-133 m2. A kikiáltási ár 25-48 millió VND/m2 között mozog.

Figyelemre méltó, hogy az összes telek sikeresen árverésre került, a nyerési árak 66,8 és 158 millió VND/m2 között mozogtak. Ha a teljes telek teljes értékét kiszámítjuk, a legalacsonyabb nyerési áron kínált telek ára elérte az 5,3 milliárd VND-t. A legmagasabb nyerési áron kínált telek esetében a befektetőnek összesen 16,3 milliárd VND-t kellett fizetnie.

Befektetők fizetnek a Dan Tien község újratelepítési területén található telkek árveréséért. Fotó: Khoai Chau kerület elektronikus információs portálja

A Baodautu.vn befektetési elektronikus újság újságíróinak adott interjújában Le Tat Nam úr, az SGO Property Real Estate Rt. projektigazgatója elmondta, hogy Dan Tien község, Khoai Chau kerület nem Hung Yen tartomány ingatlanpiacának központja. A legmagasabb ár itt mindössze 130 millió VND/m2, szemben a legutóbbi aukción elért 158 ​​millió VND/m2-rel.

„Hung Yen tartományban a telekárak napról napra emelkednek. Ez valószínűleg az északi ingatlanpiac vezető területe lesz az új piaci ciklusban” – mondta Le Tat Nam úr.

A rekordárveréssel kapcsolatban Nguyen Duc Thuan, a Pannax Vietnam Investment JSC vezérigazgatója és egyben ingatlanbefektető azt mondta, hogy Khoai Chau kerület nem számít „sztárnak” az ingatlanpiac és a gazdasági fejlődés tekintetében Hung Yen tartományban.

„Khoai Chau kerületben az egy főre jutó átlagos jövedelem körülbelül 91 millió VND/év. Az ipari övezetekben, feltételezve, hogy egy munkavállaló fizetése havi 15 millió VND, egy párnak több mint 45 évig nem kellene ennie vagy költekeznie ahhoz, hogy legyen elég pénze egy darab föld megvásárlására a legutóbbi árverésen” – próbálta meg kiszámolni Nguyen Duc Thuan úr, összehasonlítva a nyertes 158 millió VND/m2-es árral.

Ez a befektető úgy véli, hogy három csoport profitálhat a Hung Yen tartományban megrendezett rekordárverésekből. Az egyik a helyi lakosok, a másik a befektetők, akik előre megvásárolták a földet, a harmadik pedig az ingatlanbefektetők, akik a környéken készülnek eladni.

„Az ilyen árverések után azok szenvednek a legjobban, akiknek valódi lakhatási szükségleteik vannak. Ezután következnek a FOMO (a kimaradástól való félelem) mentalitással rendelkezők, akik a profit reményében ugranak be, amikor látják az árak emelkedését. Ha nem éberek, a „cápák” prédájává válnak” – elemezte Mr. Thuan.

Korábban Hung Yen tartományban szintén voltak 100 millió VND/m2 feletti árverések. Február 10-én An Thi kerület Népi Bizottsága 273 telket árverezett el An Thi várostól északra fekvő lakóövezetben. A telkek területe 90-295 m2 volt, a kikiáltási árak 19,2-31,2 millió VND/m2 között mozogtak. Ennek eredményeként minden telek sikeresen árverésre került. A nyertes árak 32-120 millió VND/m2 között mozogtak.

2024 novemberében a Jen My kerület Népi Bizottsága sikeresen árverezett el 50 telket Hao Xuyen faluban, Tan Lap községben. A telkek területe 88 és 260 m2 között mozgott, a kikiáltási ár pedig mindössze 3,6-5,76 millió VND/m2 között volt. A nyertes ár azonban 45-110 millió VND/m2 volt.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html