Szociális lakhatás: Mikor fog ez papíron véget érni?

Az emberek, különösen a tisztviselők, köztisztviselők, munkások és alacsony jövedelmű munkavállalók lakhatási szükségletei jelenleg nagyon sürgetőek, de a szociális lakásprojektek megvalósítása Lam Dongban jelenleg meglehetősen lassú.

A Phu Hoi Ipari Park munkásainak szociális lakásainak perspektívája

A beruházások és az építkezés lassú előrehaladása

Az Építési Minisztérium jelentése szerint Lam Dongnak 4865 szociális lakás építését tűzték ki célul, de a tényleges megvalósítás sokakat csalódást okozott. A teljes tartomány eddig mindössze 1396 lakást fejezett be, és a 2025-re történő befejezés esélye is csak ennyi, ami a kezdeti cél 29%-ának felel meg. Ez a szám egyértelműen azt mutatja, hogy a szociális lakásokba való beruházás, építés és átadása rendkívül lassan halad.

A Da Lat városi területen és a szomszédos településeken és kerületekben, amelyek a lakáskereslet egyik gócpontjai, 2021 óta mindössze 99 szociális lakás építése és használatbavétele történt meg, ami a becsült keresletnek csupán mintegy 2%-át fedezi, ami nagyon alacsony arány.

A délkeleti Lam Dong régió némileg ígéretesebb, ahol 3 szociális lakásprojekt van folyamatban alacsony jövedelmű emberek számára (szociális lakásinfrastruktúra-projekt Tuyen Quang községben; szociális lakáskomplexum Binh Thuan kerületben; Phu Thinh szociális lakáskomplexum), valamint 3 projekt a Ham Kiem 1, Ham Kiem 2 és Song Binh ipari parkokban (IP), de az előrehaladás nagyon lassú. A legjelentősebb, hogy a Phu Tai szociális lakáskomplexumban 306 lakás készült el és került használatba.

A projektek azonban számos nehézségbe is ütköztek. Például a Ham Kiem 1 Ipari Parkban található, munkásokat ellátó, 1216 lakásos szociális lakásövezet csak az 1. fázist fejezte be, amely 399 sorházat foglal magában. Idén várhatóan további 113 lakás, 2026 szeptemberére pedig 363 sorház és 2 apartmanépület készül el. Eközben a Ham Kiem 2 Ipari Parkban található szociális lakásövezet (5624 lakás) még mindig a kezdeti szakaszban van, és a befektető még mindig a Song Binh Ipari Parkban található szociális lakásövezet (762 lakás) megvalósítási eljárásait végzi. Ezek az adatok azt mutatják, hogy bár létezik egy projekt, a befejezés és az átadás hosszú és rögös út.

Phu Thinh szociális lakóövezet építése Phan Thiet kerületben. Fotó: Dinh Hoa

Az akadályok

A késedelem magyarázataként az Építési Minisztérium és a szakértők a megbeszéléseken rámutattak, hogy a probléma nem a politikai akarat vagy a szakpolitikai orientáció hiányában rejlik. Valójában az állam folyamatosan hangsúlyozta a szociális lakhatást, mint fontos pillért, és Lam Dong is aktívan kiadott számos irányelvet, határozatot és cselekvési tervet. A probléma azonban főként a végrehajtási folyamatban és a gyakorlati akadályokban rejlik.

Az egyik legnagyobb kihívás a földterületek hiánya, a tervezési problémák és az adminisztratív eljárások. Az olyan különleges városi területeken, mint Da Lat, a területrendezés számos nehézséggel küzd, és a földterületek korlátozottak. Például néhány szociális lakásprojekt, mint például a Da Lat-i "5B tervezési terület", bár 420 lakásos, elakadt, és folyamatban van a "területrendezési terv helyi módosítása a befektetők kiválasztásához szükséges licitálás megszervezése érdekében". Sok más terület elakadt a közlekedési infrastruktúrával, és nincsenek tiszta és megfelelő földterületek a befektetők vonzására.

A pénzügyi forrásokat és a befektetések vonzását tekintve, bár a Vietnami Állami Bank jelentős hitelcsomagokat hajtott végre (jelenleg 145 000 milliárd VND-ra emelve) a szociális lakások finanszírozására, a kereskedelmi bankok továbbra is vonakodnak hitelt nyújtani. A befektetők közömbösek és érdektelenek a számos vonzó ösztönző ellenére, mint például: a földhasználati díjmentesség, az adócsökkentés, a kedvezményes hitelek, a földalap 20%-ának szolgáltató vállalkozások számára történő fenntartása és a 10%-os garantált nyereségráta. Számos szakértő úgy véli, hogy mivel az adminisztratív eljárások még mindig túl bonyolultak és potenciális kockázatokkal járnak, a tényleges nyereség nem elég vonzó ahhoz, hogy ellensúlyozza az egyéb költségeket és kockázatokat.

Az alacsony jövedelmű munkavállalók érzései

Ez a késedelem nem csak papíron szereplő szám, hanem közvetlenül több ezer családot érint. A jelenlegi föld- és ingatlanárak Lam Dongban, különösen Da Lat városában nagyon magasak, ami az alacsony jövedelmű munkavállalók, tisztviselők, köztisztviselők és ipari parkok dolgozóinak bizonytalan és instabil helyzetébe sodorta a helyzetet.

Ly Thu Linh asszony, egy fiatal tanárnő a Xuan Huong kerületben található, speciális gyermekeknek fenntartott óvodában – Da Lat – megosztotta velünk: „Az óvodapedagógusok fizetése alacsony, és most nagyon nehéz megfizethető lakást találni Da Lat központi részén. Hallottuk, hogy a kormány támogatja az alacsony jövedelmű emberek számára épülő szociális lakásokat, de már régóta keresünk, de nem találunk. Az álom az, hogy legyen egy stabil hely, ahol a pár gyermeket vállalhat és stabilizálhatja a munkáját, de a ház- és telekárak itt folyamatosan gyorsan emelkednek, nem tudjuk, mikor tudunk majd egyet venni.”

A szociális lakások történetét megosztva számos fiatal tisztviselő, köztisztviselő, közalkalmazott és ipari parkokban dolgozó is bizalmasan elárulta, hogy jelenleg messze élnek otthonuktól, szűkös albérletben élnek, és a lakhatási körülmények nagyon nehézek. Sokan csak egy kis lakásra vágynak, hogy családjuknak ne kelljen itt-ott laknia, és biztonságban érezhessék magukat a munkájukban.

Ezek a történetek csupán néhány szeletet jelentenek a lakhatási problémákról, amelyek ezreket érintenek. A lakhatási helyzet bizonytalansága nemcsak a személyes életre van hatással, hanem negatívan hat a társadalmi stabilitásra és az emberi erőforrások vonzásának és megtartásának képességére is a tartomány fejlődésének szolgálatában.

Ezekkel a kihívásokkal szembesülve a Tartományi Népi Bizottság is határozott iránymutatásokat adott, felszólítva a minisztériumokat, fiókokat és településeket, hogy fordítsanak figyelmet, legyenek felelősségteljesek és határozottan mozdítsák elő a szociális lakások fejlesztését. A tartomány célul tűzte ki, hogy az adminisztratív eljárások megszüntetésére, a kedvezőbb befektetési környezet megteremtésére, a mechanizmusok rugalmas alkalmazására és a tervezés kiigazítására összpontosít, prioritásként kezelve a szociális lakásokra szánt földalapokat, hogy ezt a politikát konkrét intézkedésekké és konkrét eredményekké alakítsa.

Azonban „áttörő megoldások” nélkül, amelyek erőteljes változásokat hoznának létre, a tartomány szociális lakáscéljai nehezen lesznek elérhetők. A „letelepedés és megélhetés” álma pedig távoli vágy marad sok ember számára, akik számos területen dolgoznak és hozzájárulnak egy olyan tartomány fejlődéséhez, amely már így is nehéz, összetett terepviszonyokkal és számos korlátozással rendelkezik a közlekedési infrastruktúrában, mint Lam Dong.

Forrás: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html