A Ho Si Minh-város keleti részén található sorházak az infrastrukturális fejlődést követik, az árak várhatóan tovább emelkednek.

Az utcafronti sorházak "árugrásai"

Ha a városi területeken alacsony a sorházak és villák kínálata, akkor Ho Si Minh-városban az utcafronti kereskedelmi célú sorházak még ritkábbak, sőt, ez a háztípus már régóta hiányzik a piacról. A kínálat szűkösségével együtt az árszint is folyamatosan emelkedett, ami sokakban felmerül a kérdés, hogy miért ilyen "szédítőek" az árak?

Az elmúlt évtizedben Ho Si Minh-város keleti részén, a 2. kerületben (ma Thu Duc City, Ho Si Minh-város) az ingatlanpiacon „ugrásszerűen” megugrottak az árak ezen termékcsalád esetében. A Thu Thiem, An Khanh, An Phu vagy Thao Dien városrészekben az utcafronti kereskedelmi sorházak értéke 4-6-szorosára nőtt az első eladáskor, ami már nem meglepő. A 2. kerület egyes városi területein 1-2 év alatt 100%-ról 200%-ra is emelkedett az árak, ami egyértelműen megváltoztatta az ingatlanárakat ezen a területen.

A Do Xuan Hop negyedben található SOHO kereskedelmi sorházak nemrég kerültek forgalomba.

Például a 2. kerületben, a Nguyen Co Thach utcában található, utcafronti sorházak ára 2015-ben körülbelül 30-40 milliárd VND volt. 2021-re az másodlagos ár 100-130 milliárd VND-re emelkedett egységenként. Jelenleg, a területtől függően, az utcafronti sorházak ára egységenként 200-400 milliárd VND között mozog.

Egy másik, a 2. kerületben található projekt forgalma szintén körülbelül 2-3-szorosára nőtt a 2015-ös első eladáshoz képest, jelenleg a másodlagos lakások ára 45-55 milliárd VND/egység között mozog (területtől függően).

Vagy a Vo Nguyen Giap utcában, a Thao Dienben, a 2. kerületben, a Masteri An Phu projekt kereskedelmi célú sorházai körülbelül 30-50%-kal nőttek az eredeti eladás időpontjához (2018) képest. Jelenleg a másodlagos egységek ára 26-34 milliárd VND/egység között mozog.

Egy Thu Duc City-i üzletház projekt kifogyott a befektető készletéből, csak másodlagos termékekkel kereskednek 35-35 milliárd VND/egység áron (140-180 m²-es egységek esetén). Eközben 2020-ban az eladási ár itt 14-16 milliárd VND/egység volt. A bérbeadási arány jelenleg meghaladja a 90%-ot.

Nemrégiben a 2. kerület An Phu kerületében, a Globális Városban korlátozott számban kerültek piacra a SOHO kereskedelmi sorházak, amelyek pozitív figyelmet kaptak. Ez egy ritka elsődleges termékcsalád, amely Ho Si Minh-város keleti részén jelenik meg. Az egyes üzletházak ára itt 30-50 milliárd VND/egység között mozog, 350-650 m² hasznos alapterülettel.

A feljegyzések szerint a városi projektekben található normál sorházakhoz képest az utcafrontú kereskedelmi sorházak árkülönbsége 20-70%-kal magasabb (projekttől függően). Bár az ár magas, a kereslet erre a szegmensre meglehetősen nagy. A legtöbb projekt, amelynek előnye, hogy a metróvonal vagy Ho Si Minh-város keleti részének kibővített dinamikus útjai közelében vannak, korábban is elég jól fogyott, jelenleg a bérlők kihasználtsági aránya stabil.

Jelenleg, bár az áringadozás nem olyan erős, mint a 2015-2018 közötti időszakban, az utcafronti sorházak továbbra is vonzóak a befektetők számára. A termék szűkössége az egyik oka annak, hogy vonzerőt teremt, és az árszint folyamatosan emelkedik. Ez a típus a projekt teljes kosarának mindössze 5-7%-át teszi ki. Ugyanakkor magas jövedelmezősége, a használati igények kielégítése, az üzleti hasznosítási érték és a hosszú távú felhalmozott eszköz jellege miatt sok befektető érdeklődik az utcafronti sorházak iránt.

Le Quoc Kien úr, Ho Si Minh-város veterán ingatlanbefektetője elmondta, hogy hosszú távon, amikor a projektek tele vannak lakosokkal, a lakosok inkább a helyszínen vásárolnak, mintsem hogy bevásárlóközpontokba vagy a lakóhelyüktől távol eső üzletekbe és éttermekbe menjenek. Ezért a városi területeken az utcafronti sorházak típusa érdekes az üzleti célú használatra.

Az előrejelzések szerint továbbra is szűkös lesz a kínálat, az árak pedig tovább emelkednek.

Savills rámutatott, hogy 2024 első negyedévében A sorházak és villák szegmense, beleértve a Ho Si Minh-városban található kereskedelmi sorházakat is, az elsődleges kínálat az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét érte el.

A kínálat három éve korlátozott, főként jogi akadályok miatt, ami korlátozott új projektekhez vezetett. A piacon jelenleg lévő teljes elsődleges kínálat 762 egység. A 30 milliárd VND feletti árú termékek a piaci részesedés 76%-át teszik ki. Figyelemre méltó, hogy az elsődleges kínálat 85%-a Thu Duc Cityben található.

Várhatóan 2024. augusztus 1-jén, a 2024-es földtörvény hatálybalépésével az ingatlanárak emelkedni fognak, ami további áremelkedést eredményez. Ezzel együtt a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatálybalépésével csökkenhet a projekt megvalósításához szükséges követelményeknek megfelelő befektetők száma, ami még szűkebbé teheti a kínálatot. A kereskedelmi célú sorházak sem kivételek, különösen akkor, ha ennek a terméknek már van egy kis új kínálata.

Az iparági szakértők szerint a jövőbeli ingatlanprojekteknek szigorúbb feltételeknek kell megfelelniük az értékesítéshez szükséges jogi előírásoknak, és a befektetőknek több időre lesz szükségük az értékesítésre való felkészüléshez. A közelgő piacon valószínűleg nem lesz kínálati robbanás. Ezért várható, hogy az újonnan jóváhagyott projektek száma szűkös lesz. Az ebben a szakaszban teljes jogi státusszal rendelkező, eladásra kínált projektek előnyt jelentenek.

Az utcafronti sorházak kínálata a jövőben is hiánycikknek fog tűnni.

Az utóbbi időben az ingatlanpiac, különösen Kelet-Keleten, és általában Ho Si Minh-városban, a kereslet visszatérésének jeleit mutatta, részben a hamarosan hatályba lépő törvények hatásának köszönhetően, amelyek az ingatlanárak emelkedését okozzák. Ez arra ösztönzi a vásárlókat, hogy pénzt költsenek a törvények hatálybalépése előtt.

Különösen a kereskedelmi célú sorházak esetében Le Quoc Kien úr tanácsot adott a befektetőknek, hogy gondosan mérlegeljék a terület, a projekt és a befektető hírnevének tényezőit. Eddig az üzletházak egy projektben „ritka áruk” forrását jelentették – ez az ilyen típusú ingatlanok kritériuma és legnagyobb versenyelőnye. Ezért a befektetőknek mérlegelniük kell, hogy az üzletházak aránya a projektben megfelel-e a szűkösség kritériumainak vagy sem.

Ezenkívül a befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a projekt jogszerűségét, a környező népsűrűséget, valamint meg kell ismerniük a szellemi tulajdon növelésének lehetőségeit az infrastruktúra-tervezés és a helyi fejlesztés révén...

Forrás: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm