A miniszterelnök drasztikus megoldásokat rendelt el a kínálat növelése, valamint a lakás- és ingatlanárak csökkentése érdekében.

(Chinhphu.vn) - Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2025. október 7-i 190/CD-TTg számú hivatalos jelzést a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások drasztikus végrehajtásáról.

A miniszterelnök a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások erőteljes végrehajtását irányította.

A kormány és a miniszterelnök a közelmúltban számos határozott irányelvet és időszerű megoldást adott ki a nehézségek leküzdésére, az ingatlanprojektek előrehaladásának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás és -használat, a földértékelés akadályainak elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverési folyamatának haladéktalan kiigazítására. Egyes területeken és településeken azonban az ingatlan- és lakásárak folyamatosan emelkedtek, messze meghaladva az emberek anyagi lehetőségeit. Ez részben a lakhatással és az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk hiányának, az „ármanipuláció” és a „mesterséges árak” gyakorlatának, a megfizethető kereskedelmi lakások hiányának, valamint annak a ténynek köszönhető, hogy az erőteljesen megvalósított szociális lakásprojektek száma még mindig nem elegendő az emberek igényeinek kielégítésére…

Beruházási projektek előmozdítása és a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése.

A beruházási projektek haladéktalan előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése, az ellenőrzés megerősítése, a manipuláció, az árfelhajtás és az ingatlanspekuláció orvoslása és gyors kezelése, a piac stabilizálása és a lakhatáshoz való jog biztosítása érdekében a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság 2025. szeptember 22-i első ülésén, valamint a 2025. október 11-re, szombatra tervezett „A szociális lakások áttöréses fejlesztése” című második ülés tartalmának előkészítése érdekében Pham Minh Chinh miniszterelnök a következőket kéri a miniszterektől, a miniszteri szintű ügynökségek és a kormány alá tartozó ügynökségek vezetőitől, valamint a tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságainak elnökeitől:

a) Összpontosítani kell a lakhatás, az ingatlanügyletek, a földügyek, a tervezés, a beruházások, az építés, a hitelezés és az adózás intézményeinek, politikáinak és törvényeinek tökéletesítésére a következetesség és az egységesség biztosítása érdekében; folytatni kell az adminisztratív eljárások minimalizálását, valamint tovább kell erősíteni a decentralizációt és a hatalomátruházást; ésszerűen fel kell mérni és ki kell igazítani a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, hogy azok ne váljanak az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmet meghaladó emelkedésének okává.

b) Sürgősen kutasson, fejlesszen ki és hirdessen meg úttörő, nyílt és kedvező mechanizmusokat az ingatlanpiac stabil, egészséges, nyílt és átlátható fejlődéséhez szükséges források vonzására, különös tekintettel az átlagos jövedelmhez megfelelő árakkal rendelkező lakásszektorok fejlesztésének előmozdítására az emberek lelki és anyagi életének javítása érdekében.

c) Összpontosítani kell a szociális lakások fejlesztésére, és határozottan kell irányítani és ösztönözni azt a Kormány és a miniszterelnök által kitűzött 100 000 szociális lakáscél 2025-re történő túllépése érdekében.

d) Meg kell erősíteni az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek és az ingatlanátruházások irányítását; továbbra is figyelemmel kell kísérni és gyűjteni kell a piaci információkat, hogy megoldásokat és mechanizmusokat lehessen kidolgozni az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének elősegítésére.

d) Sürgősen hajtsa végre a miniszterelnök által a Kormányhivatal 2025. október 6-i 9557/VPCP-CN számú és 2025. október 7-i 9631/VPCP-CN számú dokumentumában kijelölt feladatokat a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság második ülésének előkészítése érdekében, a szociális lakások áttörést jelentő fejlesztésével kapcsolatban.

Sürgősen ki kell dolgozni a bérbeadásra és a saját tulajdonú lakásokra vonatkozó szabályozásokat az alacsony jövedelmű csoportok számára.

A miniszterelnök megbízta az építésügyi minisztert, hogy vezesse a lakhatással, ingatlanügyletekkel, város- és vidékrendezéssel, valamint építéssel kapcsolatos jogi dokumentumok kutatását, felülvizsgálatát és fejlesztését a gyakorlatban felmerülő nehézségek és akadályok mielőbbi kezelése érdekében; beleértve az árak szabályozására szolgáló megoldások kutatását és javaslatait a piaci elvek és az állami irányítás biztosítása érdekében, miközben garantálja az emberek lakhatáshoz való jogát; a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó konkrét áttörést jelentő megoldások kutatását; valamint az alacsony jövedelmű csoportok számára kidolgozott bérbeadási és bérbeadási célú lakáspolitikák sürgős kidolgozását.

Ezzel egyidejűleg haladéktalanul jelentse az országos ingatlan- és lakásprojektek, különösen a szociális lakásprojektek ellenőrzését, felügyeletét és nehézségeinek és akadályainak megoldását végző 05-ös munkacsoportok eredményeit; iránymutatást adjon a településeknek a befejezett szociális lakások számának meghatározásában az Ingatlanüzletről szóló törvénynek megfelelően.

Az építésügyi miniszter a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és más illetékes szervekkel együttműködve sürgősen véglegesíti az „államilag kezelt ingatlanok és földhasználati jogok tranzakciós központjai” modelljének kísérleti projektjét, és 2025 októberében benyújtja azt a kormánynak és a miniszterelnöknek megfontolásra és döntéshozatalra.

Erősítsék meg a helyi önkormányzatoknak szóló iránymutatásokat, hogy haladéktalanul frissítsék és tegyék közzé joghatóságuk alá tartozó építőanyag-árakat és építési árindexeket, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségösszetevőit, és összhangban legyenek a piaci árakkal; szigorúan tiltsák meg és súlyosan büntessék a spekulációt és az állami politikák kihasználását a gyakori nyersanyagokra vonatkozóan az áruk felhalmozása, az árak felfújása és az illegális haszonszerzés céljából.

Az állam szerepének megerősítése a földárak szabályozásában

A miniszterelnök felkéri a pénzügyminisztert, hogy sürgősen, 2025. október 15. előtt jelentést tegyen a miniszterelnöknek az ingatlanadó-politikáról, Ho Duc Phoc miniszterelnök-helyettes 2025. augusztus 14-i 3642/VPCP-KTTH számú dokumentumában foglaltak szerint.

Az Építési Minisztériummal és más illetékes minisztériumokkal együttműködve kutassák fel és valósítsák meg a digitális transzformációt az ingatlanügyletekkel, a közjegyzői hitelesítéssel, az adózással és a földügyletek regisztrációjával kapcsolatos eljárások elektronikus rendszerekbe történő egyszerűsítése érdekében.

A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter feladata a földdel kapcsolatos jogi dokumentumok véglegesítése, különösen a földhasználat-tervezés, a földkiosztás, a földbérlet, a földértékelés stb. terén, a földárakkal kapcsolatos nehézségek és akadályok kezelése érdekében, és azoknak az illetékes hatóságokhoz való benyújtása 2025 októberében történő kihirdetésre. Ez magában foglalja az állam szerepének megerősítését a földárak ellenőrzésében és a földhasználati díjak szabályozásában a földtörvények, a gyakorlati realitások és különösen az emberek jövedelmének betartása érdekében.

Ezenkívül sürgősen be kell fejezni a földdel kapcsolatos nemzeti adatbázist, csatlakoztatni és szinkronizálni kell a népességi adatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal, hogy hozzájáruljanak az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javításához.

A Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium proaktívan egyeztet a helyi önkormányzatokkal a népi fegyveres erők lakásépítésébe való befektetés érdekében, biztosítva a miniszterelnök által kitűzött cél teljesülését, miszerint 2030-ra elkészül a népi fegyveres erők lakásépítése.

Gondosan mérlegelje, mielőtt hitelt nyújtana olyan ingatlanprojekteknek, amelyeknél magasak a termékárak, vagy ármanipulációra, illetve mesterséges inflációra utaló jelek vannak.

A miniszterelnök felkérte a Vietnámi Állami Bank elnökét, hogy proaktívan, rugalmasan és hatékonyan kezelje a monetáris politikát, ellenőrizze, vizsgálja és felügyelje a kiemelt területekre irányuló hiteleket, beleértve a befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket olyan projektekben, mint a szociális lakások, a munkáslakások, a társasházak felújítása és újjáépítése, valamint a lakosság számára megfelelő árakon nyújtott kereskedelmi lakások; kutasson fel és hajtson végre szigorú irányítási, értékelési és gondos mérlegelési megoldásokat a magas termékárakkal vagy az „ármanipuláció” vagy „árnyomás” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezése során; valamint rendszeresen és komolyan kövesse nyomon és ellenőrizze az ingatlanfedezet mellett hitelt nyújtó hitelintézeteket, biztosítva, hogy az értékelés objektív, ésszerű és megfeleljen a hitelhatékonyság és -biztonság garantálása érdekében. Utasítsa a bankokat a költségek csökkentésére, a digitális átalakulás fokozására, valamint az eljárások és a ráfordítási költségek egyszerűsítésére a termelési és üzleti tevékenységek hitelkamatainak további csökkentése és a fogyasztás ösztönzése érdekében.

Továbbra is együtt kell működni az illetékes minisztériumokkal és ügynökségekkel a hitelfelvételi feltételek és eljárások felülvizsgálata érdekében, hogy azok kedvezőbbek legyenek, és határozottan elő kell mozdítani a 120 billió VND hitelprogram folyósítását szociális lakások, munkavállalói lakások és fegyveres erők lakhatásának finanszírozására.

A szociális lakáspolitikát támogató hitelcsomagok, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását lehetővé tevő kedvezményes hitelprogramok vagy a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakások hatékony végrehajtásának előmozdítása, biztosítva a megfelelő kedvezményezetteknek történő időben történő folyósítást.

A tartományok felülvizsgálják szervezeti felépítésüket, és egyetlen Tartományi Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Irányító Bizottságot konszolidálnak.

A miniszterelnök kéri, hogy a tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságainak elnökei a projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására összpontosítsanak, a miniszterelnök által kitűzött szociális lakáscélok ütemterv szerinti teljesítésére, a kitűzött szociális lakáscélok időben történő teljesítésének legfőbb céljául tűzzék ki a „csak megvitatni és csinálni, nem megvitatni és halogatni” szellemében, és legyenek elszámoltathatók a kormánynak és a miniszterelnöknek a saját területükön a szociális lakásfejlesztés eredményeiért.

Sürgősen felül kell vizsgálni a lakás- és ingatlanpiaci irányító bizottságok (tartományi szinten) szervezeti felépítését azzal a céllal, hogy átszervezzék és egyetlen Tartományi Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Irányító Bizottsággá egyesítsék őket, biztosítva a központi és helyi szint közötti összehangolt és következetes irányítást; irányítani kell az egyes települések sajátos körülményeinek és körülményeinek megfelelő szociális lakásmodellek kutatását és fejlesztését.

Sürgősen utasítsa az illetékes egységeket a projektinformációk, valamint a szociális lakásépítésbe történő beruházásra tervezett telkek elhelyezkedésének felülvizsgálatára, előkészítésének és közzétételének megszervezésére; a befektetők nyilvános bejelentésére és kiválasztására a Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15. számú határozatában, a 2025. június 1-jei 155/NQ-CP. számú határozatában és a 2025. május 29-i 192/2025/NĐ-CP. számú kormányrendeletében foglaltaknak megfelelően; a törvényben előírtak szerint szigorúan hajtsa végre az ipari övezetekben a munkásszállásokra szánt földterületek, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben és a városi területeken a lakóterületek 20%-ának szociális lakásépítésbe történő beruházásra történő kiosztására vonatkozó szabályozásokat.

Prioritásként kezeljék a szociális lakásépítési projektek és a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektek földterület-kiosztását.

A nagyobb városoknak és kulcsfontosságú területeknek, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Huế, Can Tho, valamint a számos ipari övezettel rendelkező tartományoknak és városoknak... a szociális lakásépítési projektek és a megfizethető kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósításának tervezése szerint kell prioritásként kezelniük a földterületek kiosztását, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát. A helyzet összefoglalását és a szociális lakásépítés fejlesztését elősegítő áttörést jelentő megoldásokra vonatkozó javaslatokat 2025. október 10-ig be kell nyújtani az Építési Minisztériumnak.

A tartományok és a központilag igazgatott városok népi bizottságainak elnökei haladéktalanul végrehajtják az adminisztratív eljárások csökkentését és reformját; elegendő számú köztisztviselőt biztosítanak a tervezés, a földügy, az építés, a lakásügy, az ingatlanügy, a beruházások stb. területén delegált és decentralizált funkciók és feladatok hatékony ellátásának biztosítására, valamint elhárítják a közigazgatási eljárások személyzethiány miatti késedelmét.

Sürgősen tervezzenek meg és hozzanak nyilvánosságra a térségben megvalósuló projekteket, új városi területeket, lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket; egyidejűleg erősítsék meg a térségben az ingatlanközvetítői tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium – a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság Állandó Ügynöksége – elnököl a Kormányhivatallal, és koordinálja azt, funkcióinak és feladatainak megfelelően, hogy ösztönözze a minisztériumokat, ügynökségeket és önkormányzatokat az ebben a hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatok végrehajtására.

Forrás: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm