A miniszterelnök drasztikus megoldásokat rendelt el a kínálat növelése, valamint a lakás- és ingatlanárak csökkentése érdekében.

(Chinhphu.vn) - Pham Minh Chinh miniszterelnök aláírta a 2025. október 7-i 190/CD-TTg számú hivatalos jelzést a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások drasztikus végrehajtásáról.

A miniszterelnök határozottan utasított a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások végrehajtására.

A kormány és a miniszterelnök az utóbbi időben számos drasztikus iránymutatást és időszerű megoldást kapott a nehézségek elhárítására, az ingatlanprojektek megvalósításának felgyorsítására, az ingatlanpiac ellenőrzésére és stabilizálására; a földgazdálkodás, a földhasználat és a földértékelés megvalósításában akadályozó tényezők elhárítására; valamint a földhasználati jogok árverésének haladéktalan rendezésére. Egyes területeken és településeken azonban az ingatlan- és lakásárak folyamatosan emelkedtek, messze meghaladva az emberek anyagi lehetőségeit, részben a lakhatással, az ingatlanpiaccal kapcsolatos információk hiánya, az „árak felhajtásának”, a „virtuális árak létrehozásának” helyzete, az embereknek megfelelő árú kereskedelmi lakások kínálatának hiánya, az erőteljesen megvalósított, de az emberek igényeinek kielégítésére nem elegendő szociális lakásprojektek száma miatt...

Befektetési projektek előmozdítása, lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése

A beruházási projektek gyors előmozdítása, a lakás- és ingatlantermékek kínálatának növelése, az ellenőrzés megerősítése, az ingatlanpiaci manipulációk, áremelkedések és spekulációk gyors kezelése, a piac stabilizálása, az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának biztosítása érdekében a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikai és ingatlanpiaci 2025. szeptember 22-i első ülésének eredményei, valamint a 2025. október 11-re, szombatra tervezett „A szociális lakások áttöréses fejlesztése” című második ülés tartalmának előkészítése alapján Pham Minh Chinh miniszterelnök felkérte a minisztereket, a miniszteri szintű ügynökségek vezetőit, a kormányzati ügynökségeket, a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit:

a) Összpontosítani kell az intézmények, politikák és törvények tökéletesítésére a lakhatás, az ingatlanügyletek, a földügyek, a tervezés, a beruházások, az építés, a hitelezés és az adók terén az egységesség és az egységesség biztosítása érdekében; folytatni kell az adminisztratív eljárások minimalizálását, tovább kell erősíteni a decentralizációt; megfelelően kell kutatni és ki kell igazítani a földhasználati díjakra vonatkozó szabályozásokat, megakadályozva, hogy azok az ingatlan-, lakás- és földárak jövedelmi szintjét messze meghaladó emelkedését okozzák.

b) Sürgősen kutasson, fejlesszen ki és terjesszen elő áttörést jelentő, nyílt és kedvező mechanizmusokat az ingatlanpiac stabil, egészséges, nyílt és átlátható fejlődéséhez szükséges források vonzására, különös tekintettel az átlagos jövedelmhez igazodó árakkal rendelkező lakásszektorok fejlesztésének előmozdítására az emberek szellemi és anyagi életének javítása érdekében.

c) Összpontosítani kell a szociális lakásépítés előmozdítására, és határozottan kell irányítani azt a Kormány és a miniszterelnök által kitűzött 100 000 szociális lakásra vonatkozó 2025-ös célérték túllépése érdekében.

d) Az ingatlanpiac, az üzleti tevékenységek és az ingatlanátruházások irányításának megerősítése; a piaci információk folyamatos nyomon követése és felhasználása, hogy azonnal megoldásokat és irányítási mechanizmusokat lehessen kidolgozni az ingatlanpiac stabil, biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődéséhez.

d) Sürgősen végre kell hajtani a miniszterelnök által a Kormányhivatal 2025. október 6-i 9557/VPCP-CN számú és 2025. október 7-i 9631/VPCP-CN számú dokumentumában kijelölt feladatokat a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság szociális lakásépítés Áttörést jelentő fejlesztéséről szóló második ülésének előkészítése érdekében.

Sürgősen ki kell dolgozni az alacsony jövedelműek számára lakások bérbeadására és lízingjére vonatkozó szabályozásokat.

A miniszterelnök megbízta az építésügyi minisztert, hogy vezesse a lakhatással, ingatlanügyletekkel, város- és vidékrendezéssel, valamint építéssel kapcsolatos jogi dokumentumok kutatását, felülvizsgálatát és befejezését a gyakorlatban felmerülő nehézségek és problémák mielőbbi megoldása érdekében; beleértve az árak szabályozására szolgáló megoldások kutatását és javaslatait a piaci szabályok, az államigazgatás és az emberek lakhatáshoz és szálláshoz való jogának betartása érdekében; a szociális lakásfejlesztés konkrét és innovatív megoldásainak kutatását; valamint az alacsony jövedelműek számára bérbeadásra és részletvásárlásra vonatkozó politikák sürgős kidolgozását.

Ugyanakkor sürgősen jelentse az országos ingatlan- és lakásprojektek, különösen a szociális lakásprojektek ellenőrzésével, szorgalmazásával és a nehézségek és akadályok elhárításával foglalkozó 05 Munkacsoport eredményeit; iránymutatást adjon a településeknek a befejezett szociális lakások számának meghatározásában az Ingatlanüzleti Törvény rendelkezéseivel összhangban.

Az építésügyi miniszter elnököl, és koordinálja a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériummal, a Pénzügyminisztériummal és az illetékes szervekkel az „Állam által kezelt ingatlan- és földhasználati jogok tranzakciós központja” modell kísérleti projektjének sürgős befejezését, amelyet 2025 októberében terjesztenek a kormány és a miniszterelnök elé megfontolásra és döntéshozatalra.

Szigorítani kell az önkormányzatok iránymutatásait az építőanyag-árak és az építési árindexek haladéktalan frissítésére és közzétételére a kezelési területeiken, biztosítva, hogy azok pontosan tükrözzék az anyagárak költségeit és összhangban legyenek a piaci árakkal; szigorúan tiltani és kezelni kell a spekulációt és a közönséges anyagokra vonatkozó állami politikák kihasználását az áruk felhalmozására, az árak felhajtására és a haszonszerzésre.

Az állam szerepének megerősítése a földárak szabályozásában

A miniszterelnök felkérte a pénzügyminisztert, hogy sürgősen, 2025. október 15. előtt jelentést tegyen a miniszterelnöknek az ingatlanadó-politikáról, Ho Duc Phoc miniszterelnök-helyettes által a 2025. augusztus 14-i 3642/VPCP-KTTH számú dokumentumban foglaltak szerint.

Együttműködni az Építésügyi Minisztériummal és az illetékes minisztériumokkal a digitális transzformáció kutatása és megvalósítása érdekében, hogy az ingatlanügyletektől a közjegyzői hitelesítésen át az adózásig és a földügyletek regisztrációjáig terjedő eljárásokat összekapcsolják az elektronikus környezettel.

A mezőgazdasági és környezetvédelmi miniszter feladata a földszektorral kapcsolatos jogi dokumentumok elkészítése, különösen a tervezés, a földhasználati tervek, a földkiosztás, a földbérlet, a földár meghatározása... terén, a földárakkal kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítása érdekében, és azok 2025 októberében történő kihirdetése az illetékes hatóságoknak történő benyújtása, beleértve az állam szerepének megerősítését a földárak ellenőrzésében, valamint a földhasználati díjak beszedésére vonatkozó szabályozást a földjog betartásának biztosítása érdekében, a valósággal, különösen az emberek jövedelmével összhangban.

Ezenkívül sürgősen be kell fejezni a földdel kapcsolatos nemzeti adatbázist, csatlakoztatni és szinkronizálni kell a népességi adatbázissal és a kapcsolódó szakosított adatbázisokkal, hogy hozzájáruljanak az online közszolgáltatások nyújtásának és az állami földgazdálkodásnak a hatékonyságának javításához.

A Nemzetvédelmi Minisztérium és a Közbiztonsági Minisztérium proaktívan együttműködik a helyi önkormányzatokkal a népi fegyveres erők lakásépítésébe való beruházások érdekében, biztosítva a miniszterelnök által kitűzött cél teljesülését, miszerint 2030-ra elkészül a népi fegyveres erők lakásépítése.

Gondosan mérlegelje, mielőtt hitelt nyújtana magas termékárakkal vagy az „árinfláció” vagy „áremelkedés” jeleit mutató ingatlanprojekteknek.

A miniszterelnök felkérte a Vietnámi Állami Bank elnökét, hogy proaktívan, rugalmasan és hatékonyan kezelje a monetáris politikát, ellenőrizze, vizsgálja és felügyelje a kiemelt területekre irányuló hiteleket, beleértve a befektetőknek és lakásvásárlóknak nyújtott hiteleket olyan projektekben, mint a szociális lakások, a munkáslakások, a társasházak felújítása és újjáépítése, valamint a kereskedelmi lakások, az emberek hozzáférhetőségéhez igazodó árakkal...; kutasson fel és dolgozzon ki megoldásokat a magas termékárakú vagy az „infláció” vagy „árak felhajtásának” jeleit mutató ingatlanprojektek hitelezésének szigorú kezelésére, értékelésére és értékelésére; készítsen terveket az ingatlannal fedezetként hitelező hitelintézetek rendszeres és komoly nyomon követésére és ellenőrzésére, amelyeket objektíven és ésszerűen kell értékelni, a hitelhatékonyság és -biztonság biztosítása érdekében előírt szabályozásoknak megfelelően; utasítsa a bankokat a költségek csökkentésére, a digitális átalakulás fokozására, a termelési és üzleti tevékenységek hitelkamatainak további csökkentése érdekében a bemeneti költségek csökkentésére, valamint a fogyasztás ösztönzésére.

Továbbra is egyeztetni kell az illetékes minisztériumokkal és ágazatokkal a kedvezőbb hitelek kritériumainak, feltételeinek és eljárásainak módosítása érdekében, és határozottan elő kell mozdítani a 120 billió VND hitelprogram folyósítását szociális lakásokhoz, munkáslakásokhoz és fegyveres erők lakhatásához.

A szociális lakásépítési politikákat támogató hitelcsomagok hatékony végrehajtásának előmozdítása, a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárlását segítő kedvezményes hitelprogramok, a megfelelő kamatlábakkal és feltételekkel kínált szociális lakások, valamint a megfelelő kamatlábak és feltételek melletti folyósítás biztosítása, biztosítva az ütemterv szerinti és a megfelelő alanyoknak történő folyósítást.

A tartományok felülvizsgálják a szervezeti felépítést, és összevonják a tartomány lakáspolitikájával és ingatlanpiacával foglalkozó irányító bizottságot.

A miniszterelnök felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökeit, hogy összpontosítsanak a projektek megvalósításának irányítására és felgyorsítására, a miniszterelnök által kitűzött szociális lakáscélok határidőre történő teljesítésére, legfőbb célként tűzve ki a kitűzött szociális lakáscélok teljesítésének sürgetését és végrehajtását a „csak megvitatás, ne visszalépés” szellemében, vállalva felelősséget a kormány és a miniszterelnök felé a térség szociális lakásfejlesztésének eredményeiért.

Sürgősen felül kell vizsgálni a (tartományi szintű) lakás- és ingatlanpiaci Irányító Bizottságok szervezeti felépítését egy tartományi lakáspolitikai és ingatlanpiaci Irányító Bizottsággá való összevonás és átalakítás irányába, biztosítva a központi és helyi szint közötti szinkron és következetes irányítást; a helyi adottságoknak és körülményeknek megfelelő szociális lakásmodellek közvetlen kutatását és fejlesztését.

Sürgősen utasítsa az illetékes egységeket a szociális lakásépítésbe történő beruházásokhoz tervezett projektinformációk és telekhelyszínek felülvizsgálatára, közzétételének megszervezésére, nyilvános bejelentések lebonyolítására és a befektetők kiválasztására a Nemzetgyűlés 2025. május 29-i 201/2025/QH15. számú határozata, a 2025. június 1-jei 155/NQ-CP. számú határozat és a 2025. május 29-i 192/2025/ND-CP. számú kormányrendelet rendelkezései szerint; a törvénynek megfelelően szigorúan hajtsa végre az ipari parkokban a munkásszállások számára fenntartott földterületek, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektekben és a városi területeken a lakóterületek 20%-ának szociális lakásépítésbe történő beruházásokra való felhasználására vonatkozó szabályozásokat.

Prioritásként kezeljék a földalapokat a szociális lakásépítési és kereskedelmi lakásépítési projektek megfelelő áron történő megvalósításához.

A nagyobb városok és kulcsfontosságú területek, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Hue, Can Tho, valamint a számos ipari parkokkal rendelkező tartományok és városok... a földalapok prioritásainak meghatározására összpontosítanak a szociális lakásépítési projektek és a megfelelő árú kereskedelmi lakások megvalósításának tervei szerint, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát, szintetizálják a helyzetet, áttörést jelentő megoldásokat javasolnak a szociális lakásépítés előmozdítására, és 2025. október 10-ig elküldik az Építésügyi Minisztériumnak.

A tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainak elnökei haladéktalanul végrehajtják az igazgatási eljárások csökkentését és reformját; elegendő számú köztisztviselőt biztosítanak, biztosítva a decentralizált és delegált funkciók és feladatok hatékony végrehajtását a tervezés, a földügy, az építés, a lakásügy, az ingatlanügy, a beruházások stb. területén, és nem engedik, hogy az igazgatási eljárások intézése az emberi erőforrások hiánya miatt stagnáljon.

Sürgősen tervezzenek meg és hozzanak nyilvánosságra a térségben megvalósuló projekteket, új városi területeket, lakásépítési projekteket, különösen a szociális lakásépítési projekteket; egyidejűleg erősítsék meg a térségben az ingatlanközvetítői tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét a „pletykák terjesztésének” és a piac „megzavarásának” megakadályozása érdekében.

Az Építésügyi Minisztérium – a Lakáspolitikai és Ingatlanpiaci Központi Irányító Bizottság Állandó Ügynöksége – elnököl, és feladatkörében és a Kormányhivatallal együttműködve ösztönzi a minisztériumokat, ügynökségeket és önkormányzatokat a jelen hivatalos tájékoztatóban meghatározott feladatok végrehajtására.

Forrás: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm