Az ingatlanprojektek társadalmi hatásainak azonosítása

A profittermelés mellett a befektetők társadalmi felelősségvállalásukat is bizonyítják, pozitív márkaimázst építenek, és fenntartható értékeket teremtenek a közösség számára. Ez nemcsak a befektetési kockázatok minimalizálásában segít, hanem egy jobb városi környezet megteremtéséhez is hozzájárul.

A szakértők ugyanakkor a következőket is megjegyezték: „Az ingatlanprojektek társadalmi értékének pontos mérése továbbra is nagy kihívást jelent.” Sam Crispin úr, a fenntartható fejlődésért és az ESG Ázsia- Csendes-óceán térségéért felelős vezető igazgató megosztotta, hogy bár számos fejlesztő és vagyonkezelő járult hozzá a közösséghez, a célok kitűzésétől az eredmények méréséig terjedő egyértelmű értékelési rendszer létrehozása még mindig meglehetősen korlátozott.

Ahogy a környezetvédelmi szabályozások is segítettek megelőzni a zöldrefestést, az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) társadalmi eleméhez is egyértelmű jogi keretre és értékelési szabványokra van szükség.

„Az egységes mérési rendszer hiánya lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy pontatlan állításokat tegyenek a projektek társadalmi értékéről, ami kihat az iparág hírnevére és elveszíti a közvélemény bizalmát” – hangsúlyozta Sam Crispin úr.

Ezért a társadalmi érték mérésének átláthatósága arra ösztönzi az ingatlanvállalkozásokat, hogy többet fektessenek be a közösség javát szolgáló projektekbe. Az épületek pozitív társadalmi hatásuk alapján történő elismerése nemcsak a megítélésüket javítja, hanem profitnövekedéshez is vezethet, hasonlóan ahhoz, ami a környezetvédelmi szektorban történt.

Különösen a társadalmi értékbe való befektetés a korai szakaszoktól kezdve segíti a projekt fenntarthatóbbá válását és hosszú távú profitot termel. Tran Minh Ai, a Savills Vietnam Ingatlankezelési Osztályának vezető igazgatója elemezte, hogy társadalmilag jelentős projektek létrehozásához a befektetőknek és a fejlesztőknek a projekt teljes életciklusát figyelembe kell venniük, a tervezéstől a befejezésig.

A társadalmi érték projektekbe való integrálása nemcsak trend, hanem sürgető követelmény is a fenntartható fejlődés biztosítása érdekében. Ezért a vállalkozásoknak kulturális változást kell végrehajtaniuk, előnyben kell részesíteniük a közösség javát szolgáló projekteket, és szoros kapcsolatokat kell kiépíteniük a helyi közösségekkel.

Ez a szakértő azt javasolja, hogy az ingatlanprojektek irányítása és működtetése során az érdekelt feleknek, beleértve a befektetőket, az igazgatótanácsokat, a bérlőket vagy a projekt lakóközösségét, egységes jövőképpel kell rendelkezniük, hogy világos és megfelelő stratégiájuk legyen a projekt és a kapcsolódó közösségek társadalmi értékének növelésére.

Valójában számos lehetőség kínálkozik az épületek és érdekelt feleik számára, hogy társadalmi értéket teremtsenek projektjeikhez és közösségeikhez. Például együttműködési tevékenységek, helyi jótékonysági szervezetek támogatása vagy a kulturális és emberi sokszínűséget előmozdító tevékenységek támogatása révén a projektek hozzájárulhatnak a biztonságosabb, egészségesebb és fenntarthatóbb közösségek építéséhez.

Ezenkívül a projekt hozzájárulhat a vállalkozások fenntartható és felelősségteljes működésének támogatásához a helyi térségben azáltal, hogy lehetőségeket teremt számukra arra, hogy projektbeszállítókká vagy kapcsolódó tevékenységek partnereivé váljanak.

Még néhány kereskedelmi projekt, például irodák, kiskereskedelmi egységek, egyetemek is teremthetnek tereket a fiatal vállalkozások, startupok és kulturális csoportok tevékenységeinek ösztönzésére, hogy kreatív és értelmes helyeket hozzanak létre a közösség számára a projekt campusán belül...

Jelenleg a szén-dioxid-kibocsátás csökkentése és a közös ökoszisztéma védelme érdekében Tran Minh Ai asszony szerint a vietnami ingatlanprojektek keretében fontolóra vehetők a faültetés vagy a tájtervezés, részt vehetnek a vadvédelmi tevékenységekben és biztosíthatják a tevékenységek sokszínűségét, vagy népszerűsíthetik a zöld közlekedési megoldásokat.

A Savills felmérése azt mutatja, hogy a fejlesztők, a befektetők és az érdekelt felek fokozatosan kezdik a projektek társadalmi értékét befektetésként, nem pedig egyszerűen költségként tekinteni.

Egy olyan megfoghatatlan tényező értékelése, mint az ingatlanok közösségnek nyújtott értéke, nem könnyű folyamat. Egy évtizeddel ezelőtt a környezeti szempontok – az ESG E-tényezője – szintén nagyon homályosak és nehezen számszerűsíthetők voltak. Mára azonban a környezeti tényezők nélkülözhetetlen értékké váltak az üzleti műveletekben, valamint egy új ingatlanprojekt fejlesztési folyamatában – idézték a Savills szakértői.

Az egyre sürgetőbb globális társadalmi problémák közepette az ESG társadalmi tényezője (S) egyre fontosabb szerepet játszik az ingatlanszektorban. Az egyenlőtlenségek növekedése, a lakáshiány és más társadalmi problémák arra késztették az ingatlanbefektetőket és a vállalkozásokat, hogy felismerjék, tevékenységeik pozitív hatással lehetnek a közösségre. A társadalmi hozzájárulási tevékenységek integrálása a projektmenedzsment és az üzemeltetési folyamatokba elkerülhetetlen trenddé válik.

Wesley Ankrah úr, a Savills társadalmi értékért felelős igazgatója elmondta: „Jelenleg az épületek környezetre gyakorolt ​​hatásának felmérése nagyon közismertté vált. Az ingatlanok társadalmi hatása azonban szintén rendkívül fontos szerepet játszik. A kérdés az, hogy a befektetők hogyan tudnak olyan ingatlanprojekteket létrehozni, amelyek nemcsak környezetbarátok, hanem hozzájárulnak a sokszínű, dinamikus közösségek építéséhez és a társadalmi egyenlőség biztosításához is. Ez magában foglalja a megfizethető lakhatás biztosítását, a közszolgáltatásokhoz, például az egészségügyhöz és az oktatáshoz való hozzáférés bővítését, valamint a munkahelyteremtést.”

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782