Sok befektető kihasználja ezt, és zöld ingatlanprojekt-címkéket használ az ügyfelek vonzására.

A városiasodás gyorsan fejlődik.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VAR) szerint Vietnam gyors urbanizáción és fejlődésen megy keresztül. Az urbanizációs ráta 2010-ben 30,5%-ról 2023-ra több mint 42,6%-ra nőtt, és továbbra is emelkedő tendenciát mutat. A cél az, hogy 2025-re elérje a legalább 45%-ot, 2030-ra pedig az 50%-ot.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VAR) szerint Vietnam gyors urbanizáción és fejlődésen megy keresztül.

Konkrétan az Építési Minisztérium statisztikái szerint 2023 októberére az országban 902 városi terület lesz, beleértve két különleges osztályú városi területet, 22 I. osztályú városi területet, 35 II. osztályú városi területet, 46 III. osztályú városi területet és 94 városi területet. A becslések szerint Vietnam városi területeinek lakossága évente 1-1,3 millió fővel fog bővülni.

A gyors urbanizáció kedvező feltételeket teremt a gazdasági fejlődéshez, elősegíti a munkaerő és a gazdasági szerkezetátalakítás folyamatát, és megváltoztatja a népességeloszlást.

Az utóbbi időben azonban az urbanizációs folyamat, a tervezés, az építés, az irányítás és a városfejlesztés még mindig számos korlátozással rendelkezik, amelyek egyenetlenül jelentkeznek a régiók között, és számos komoly kihívást jelentenek.

A városi építési beruházásokkal kapcsolatos jogrendszerből hiányzik a szinkron, ami miatt a városiasodás spontán, tervezés nélküli folyamat, ami egyes városi területek műszaki és társadalmi infrastruktúrájának hiányához, a városi tájkép elvesztéséhez vezet,... negatív hatással van az élő környezetre.

Különösen a városi területeken, a városi infrastruktúra túlterheltsége, a társadalombiztosítás hiánya, a forgalmi torlódások, a környezetszennyezés, a munkahelyek hiánya, a széles körben elterjedt társadalmi problémák... miatt.

A fenti kihívások jól láthatóak, amikor Vietnam egyes tartományai és városai folyamatosan a légszennyezettség csúcsán vannak, ami miatt az emberek egyre inkább „szomjaznak” a zöldterületekre. Különösen a fiatalabb generáció, akiknek jobbak az életkörülményeik és jobban tudatában vannak a fenntartható áraknak.

De a városiasodás jelenlegi ütemével a zöldterületek és a vízfelületek egyre inkább zsugorodnak és eltűnnek Vietnam városi környezetében.

A Műszaki Infrastruktúra Osztálya (Építési Minisztérium) szerint Vietnam városi területein az egy főre jutó zöld fák aránya alacsony, mindössze 2-3 m2/fő, míg az Egyesült Nemzetek Szervezetének minimális zöld szabványa 10 m2, a világ modern városainak szabványa pedig 20-25 m2/fő között mozog. Így a városi zöld fák aránya Vietnamban a világ mindössze 1/5-1/10-e.

Sok befektető kihasználja a zöld ingatlanprojekt címkét, hogy ügyfeleket vonzzon.

A VAR-ok szerint a jelenlegi kontextusban a zöld városfejlesztés népszerű modellé vált az emberek körében, és hamarosan a jövő elkerülhetetlen trendjévé válik.

Sok befektető kihasználja a zöld ingatlanprojekt címkét saját maga népszerűsítésére, hogy növelje a tőke vonzásának és forgásának képességét, valamint bővítse az ügyfélkört.

A potenciális befektetők jelentős összegeket fektetnek be zöldterületekbe, miközben a lakásvásárlók lakóhelyválasztási kritériumaival kapcsolatos tudatossága is megváltozott.

Ezzel a valós igénnyel szembesülve számos befektető fektetett be zöld ingatlanokba. A mai napig a zöld városi projektek, amelyek a szolgáltatásokra, az emberi egészségre és a környező környezetre összpontosítanak, váltak a legfőbb aggodalomra, az értékesítési volumenek meghaladták a többi projektét.

A projektek tényleges száma azonban még mindig szerény a kereslethez és az elmúlt évtizedben épült projektek számához képest. Mivel sok befektető szeretne zöld építkezést folytatni, de nincs tapasztalata.

Sok befektető aggódik amiatt, hogy a zöld épületek építése és fejlesztése 20-30%-kal vagy akár még nagyobb mértékben is növelni fogja a beruházási költségeket.

Világszerte végzett tanulmányok szerint a zöld épületek 3-8%-kal több tőkét igényelnek, mint a hagyományos épületek, ugyanakkor 15-30%-kal kevesebb energiát, 30-35%-kal kevesebb szén-dioxid-kibocsátást, 30-50%-kal kevesebb vizet és 50-70%-kal kevesebb hulladékkezelési költséget takarítanak meg.

Ráadásul sokan nem igazán értik a zöld épületeket. Ez egyben egy kiskapu is, amelyet sok befektető kihasználhat, amikor a zöld ingatlanprojektek címkéjét használják fel önmaguk népszerűsítésére, hogy növeljék a tőke vonzásának és forgásának képességét, valamint bővítsék az ügyfélkört.

Ezért Vietnam zöld gazdasági növekedési céljának megvalósítása érdekében a VAR vezetői úgy vélik, hogy mindenekelőtt az állami irányító szerveknek hamarosan ki kell dolgozniuk és be kell vezetniük a zöld anyagok, berendezések és épületek értékelésének, tanúsításának és tanúsításának folyamatát, meghatározott számokkal és mennyiségekkel.

Számos zöld épületekre vonatkozó szabványértékelési rendszert alkalmaznak világszerte, mint például az Edge (a Világbank alá tartozó IFC szervezeté); a Green Mark (Szingapúr), a Leed (USA),...

Ugyanakkor olyan zöld épületek számára kellene létrejönni konkrét ösztönző mechanizmusok, amelyek gazdaságosan és hatékonyan használják az energiát, hogy vonzzák a vállalkozásokat a zöld épületek építésében és fejlesztésében való részvételre.

A vállalkozásoknak is haladéktalanul át kell pozicionálniuk fejlesztett termékeiket, hogy profitálhassanak az ösztönzőkből és a zöld életmód iránti növekvő keresletből.

Ezenkívül szükséges a propaganda, a terjesztés és a figyelemfelkeltés előmozdítása a gazdaságos energiafelhasználással és a környezetbarát berendezések használatával kapcsolatos releváns témákban.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-cdt-truc-loi-muon-nhan-du-an-bds-xanh-de-thu-hut-khach-hang-a651098.html