Sok befektetőt megbírságoltak 81 000 Ho Si Minh-városbeli lakással kapcsolatban, amelyek nem kaptak rózsaszín könyvet.

Sok lakás nem kap tanúsítványt a befektető szabálysértései miatt.

A Ho Si Minh-városi Népi Bizottság jelentése szerint, amelyet a Népi Tanács Állandó Bizottságának küldtek a város kereskedelmi lakásépítési projektjeiben részt vevő szervezetek és magánszemélyek számára kiadott első földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó vagyonra vonatkozó tanúsítványok (rózsaszín könyvek) kiadásának munkájáról, a 2013-as földtörvény 2014. július 1-jei hatálybalépésétől 2023. április 30-ig Ho Si Minh-városban 335 projekt volt jogosult rózsaszín könyv tanúsítvány kiadására, ami 191 101 lakásnak felel meg.

Ebből 8372 lakás esetében értesítették az adóbevallásról, és a tulajdonosok adófizetésére várnak; 19 958 lakás esetében folyamatban van a rózsaszín könyv kiadására irányuló eljárás, de azokat ideiglenesen fel kell függeszteni további pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében; 18 projekt 10 277 lakásának ideiglenesen fel kell függesztenie a rózsaszín könyv kiadására vonatkozó eljárást ellenőrzés és vizsgálat miatt; 8918 lakás esetében nem állítottak ki rózsaszín könyvet az új ingatlantípusokra vonatkozó szabályozások miatt; 4657 lakás esetében nem állítottak ki rózsaszín könyvet olyan problémák miatt, mint a társasház közös földterületének újrameghatározása, a pénzbeszedés és a lakásvásárlók felülvizsgálata; 28 907 lakás esetében nem állítottak ki rózsaszín könyvet, mert a befektetők és a lakásvásárlók nem nyújtottak be rózsaszín könyv iránti kérelmet. Így a problémákkal küzdő és még nem kiállított rózsaszín könyvvel rendelkező lakások teljes száma 81 085.

A Ho Si Minh-város Népi Bizottságának értékelése szerint 2014-től napjainkig a városban a kereskedelmi lakásépítési projektekhez benyújtott rózsaszín könyvek iránti kérelmek száma évről évre nőtt, a jóváhagyott kérelmek aránya elérte a 64,6%-ot (ami azt jelenti, hogy az átlagos jóváhagyott kérelmek aránya 32,7%-kal nőtt).

Sok befektető olyan problémákkal szembesül, amelyek megakadályozzák, hogy az ügyfelek rózsaszín könyveket kapjanak.

A rózsaszín lakhatási engedélyek kiadásának jelenlegi folyamata azonban továbbra is számos nehézségbe ütközik a következő problémák miatt: Jogilag nem lezárt projektek, amelyek csak a pénzügyi kötelezettségek megerősítésére várnak; További pénzügyi kötelezettségeket támasztó projektek; Befektetők, akik késve nyújtják be a rózsaszín lakhatási engedélyek kiadásához szükséges dokumentumokat; Új típusú ingatlanok; Ellenőrzés és vizsgálat alatt álló projektek; Külföldi szervezetek és magánszemélyek tulajdonában lévő egyes projektek; Építési szabályokat megsértő befektetők; Szociális lakhatási kötelezettségekkel kapcsolatos problémákkal küzdő projektek.

A rózsaszín könyvek helyi kibocsátásának felgyorsítása érdekében a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasította Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumát (DONRE), hogy tanulmányozza a fenti 6 nehézség- és problémacsoport megoldásait. Javaslatokat tesz a megvalósítás határidejére, a megvalósítás kijelölésére, valamint a haladásról és az eredményekről szóló jelentéstételi rendszerre. A Minisztérium feladata az is, hogy közvetlenül együttműködjön a dokumentumok benyújtásával késedelmesen érkező befektetőkkel az okok tisztázása érdekében. Amennyiben a befektetők szándékosan nem nyújtják be a dokumentumokat érvényes ok nélkül, a jogsértéseket szigorúan a törvénynek megfelelően kezelik.

33 projekt szabálysértéseinek kezelése

A 2020–2022-es időszakban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma 10 vállalkozást bírságolt meg, és azt tanácsolta a Városi Népi Bizottságnak, hogy bírságot szabjon ki rájuk, mert nem nyújtottak be dokumentumokat, nem bocsátottak rendelkezésre vagy hiányosan nyújtottak be dokumentumokat a lakásvásárlóknak kiadott rózsaszín könyvek eljárásának lefolytatásához, összesen több mint 4,1 milliárd VND bírsággal.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által biztosított lista alapján az Építési Felügyelőség 33 projekttel kapcsolatos szabálysértést is kezelt, és 69, számos befektetővel szembeni közigazgatási szankcióról szóló határozat kiadásáról adott tanácsot, amelyek befolyásolták a rózsaszín könyvek kiadását.

A szabálysértések miatt kezelt projektek között szerepel a Son Kim Land által Thu Duc Cityben épült kereskedelmi központ, iroda- és lakóépület – A és B tömb, Thu Duc City; valamint a Gamuda Land (HCMC) befektető által épített Celadon City városi terület (Tan Thang sport- és lakókomplexum, Son Ky kerület, Tan Phu kerület)...

A Gamuda Land befektető Celadon City projektjét nemrégiben megbírságolta a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága.

A rózsaszín könyvek kibocsátásával kapcsolatos problémák és hiányosságok megoldására Ho Si Minh-város Népi Bizottsága konkrét irányokat és megoldásokat is javasolt. Mivel a befektetők problémája, hogy a projekt igazolását hitelintézeteknél jelzáloggal terhelik, és nem végzik el a jelzáloghitel törlésének regisztrációs eljárását, nincs alapja a lakásvásárlóknak szóló igazolások megadásának feltételeinek mérlegelésére és értékelésére, Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasította a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy kérje fel az illetékes osztályokat, fiókokat, bankokat és befektetőket, hogy irányítsák a földhasználati jogokra vonatkozó jelzáloghitelek törlését.

Azoknak a befektetőknek, akik nem rendezik a jelzáloghiteleket, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium írásbeli értesítést küld a lakosoknak, amelyben tájékoztatja őket, és felkéri a lakosokat, hogy indítsanak pert a befektető ellen a bíróságon a szabályozásoknak megfelelő megfontolás és egyezség érdekében.

Azon projektek esetében, amelyek nem kaptak engedélyt, és nincsenek jogi problémáik, és csak a pénzügyi kötelezettségek teljesítésének megerősítésére várnak, a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasítja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, a Ho Si Minh-város Adóhivatalát, az Adóhivatalt és a vállalkozásokat, hogy sürgessék a végrehajtási felelősségvállalást.

Azon projektek esetében, ahol a befektetők késedelmesen nyújtják be a dokumentumokat (tervezési kiigazításokkal, építési szabálytalanságokkal és további pénzügyi kötelezettségekkel járó projektek), a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasítja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy közvetlenül a befektetőkkel működjön együtt, tisztázza az okokat, és javasoljon konkrét megoldásokat. Abban az esetben, ha a befektetők szándékosan nem nyújtják be a dokumentumokat érvényes ok nélkül, a szabálysértéseket szigorúan a szabályoknak megfelelően kezelik.

Az új típusú ingatlanokra, például a társasházakra és az üzletházakra vonatkozó jogi szabályozások okozta nehézségekkel kapcsolatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt tervezi, hogy felkéri a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot , hogy biztosítson képzést és útmutatást a 10/2023. számú kormányrendelet (hatályos idén május 20-tól) végrehajtásával kapcsolatban.

Azon projektek esetében, amelyeknek további pénzügyi kötelezettségeket kell teljesíteniük, a HCM Városi Népi Bizottsága jelentést tesz a HCM Városi Népi Bizottság Pártbizottságának a „A városban a konkrét földárak meghatározásával kapcsolatos nehézségek és akadályok elhárítása” című projektről. Az egyéb problémákkal küzdő projektek esetében a HCM Városi Népi Bizottsága utasítja a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy tanulmányozza és tanácsot adjon a HCM Városi Népi Bizottságnak, hogy az illetékes szervek javaslatokat tegyenek a problémák megoldására.

Forrás: https://www.congluan.vn/tp-hcm-da-xu-phat-nhieu-chu-dau-tu-lam-anh-huong-den-cong-tac-cap-so-hong-post251610.html