Sok település „szabadon engedi” a földfelosztást és -felosztást

Állítsák vissza az emberek jogait

Hanoiban , több mint egy évig tartó földosztási „tiltás” után a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma nemrégiben kiadta a 2869. számú dokumentumot a 1685. számú dokumentum hatályon kívül helyezéséről. Ennek megfelelően a hivatal felkérte a kerületek, városok, az illetékes ügynökségek és egységek népi bizottságait, hogy a földhasználók földosztásával és földrendezésével kapcsolatos közigazgatási eljárásokat a szabályozásoknak megfelelően vizsgálják meg és oldják meg.

Korábban, 2022. március 22-én a Hanoi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma kiadta az 1685. számú dokumentumot, amelyben felkérte a kerületek, városok és települések népi bizottságait, hogy ideiglenesen függesszék fel a mezőgazdasági földterületek, a lakóterületet és az ugyanazon a telken található mezőgazdasági földterületet tartalmazó földterületek, valamint a nem lakóterületnek minősülő nem mezőgazdasági földterületek földmegosztásával kapcsolatos közigazgatási eljárások fogadását és lebonyolítását.

A dokumentum kiadása után az ingatlanpiac, különösen az elővárosi területeken, „megrekedt”. Ráadásul a lakosság jogait is érintette, amikor korlátozták az önálló földterületekhez való jogukat.

Egy körzet Dong Nai tartományban

2023 májusának elején a Lam Dong Tartományi Népi Bizottság kiadott egy dokumentumot, amely megszüntette a Tartományi Népi Bizottság által korábban kiadott összes, a földosztással és -összevonással kapcsolatos dokumentum érvényességét az egész tartományban. Ez azt jelenti, hogy az emberek a 2021-ben kiadott 40. számú határozatnak megfelelően ismét a szokásos módon megoszthatják és elkülöníthetik a telkeket.

Korábban Lam Dong tartomány számos dokumentumot adott ki, amelyek korlátozták a tartományban a földterületek felosztását és összevonását, valamint meglehetősen szigorú szabályozásokat vezettek be az építési és ingatlanüzletágra vonatkozóan. Közvetlenül a dokumentumok kiadása után jelentősen korlátozták a tartományban élők földterületek felosztásával és elkülönítésével kapcsolatos jogait, és az emberek segítséget kértek e kellemetlenségek miatt. A Lam Dong tartomány ingatlanpiaca ezután „megrekedt”.

Szintén Ha Nam tartományban Nguyễn Anh Chuc, a Ha Nam Tartományi Népi Bizottság állandó alelnöke aláírt egy dokumentumot, amelyben értesíti a Ha Nam Tartományi Népi Bizottság véleményét a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslatáról, amely engedélyezi a háztartások és magánszemélyek földterületeinek további felosztását. A végrehajtás határideje július 3.

Szigorú tervezésmenedzsment

A közelmúltban kiadott 35. számú kormányrendelet lehetővé tette a tartományok népi bizottságai számára, hogy szabályozzák azokat a területeket, ahol a földterületek felosztása és eladása formájában átruházhatók az Építésügyi Minisztérium véleményének kikérése nélkül.

Ennek megfelelően a 35. számú kormányrendelet módosítja és kiegészíti a városfejlesztési beruházások kezeléséről szóló 11. számú rendelet számos cikkét, lehetővé téve a Tartományi Népi Bizottság számára, hogy meghatározza azokat a területeket, ahol a földhasználati jogok telkek felosztása és földterületek eladása formájában átruházhatók az emberekre saját házak építése céljából a jóváhagyott projekt részletes terve szerint, a földterületre, a lakásokra és az ingatlanügyletekre vonatkozó jogszabályok betartása nélkül, anélkül, hogy ki kellene kérni az Építési Minisztérium véleményét.

Ahhoz, hogy a projektet tételekre lehessen osztani és értékesíteni, meg kell felelnie a városrendezési előírásoknak; a teljes projektre vagy a jóváhagyott beruházási fázisokra kiterjedő infrastrukturális beruházásoknak meg kell felelniük; a lakásépítésnek biztosítania kell a jóváhagyott projekt tartalmának és előrehaladásának betartását.

Ugyanakkor a parcellázás alatt álló és értékesített terület nem olyan helyen található, ahol magasak a tájépítészeti követelmények, a regionális vagy magasabb szintű utak frontja és a városi terület fő tájépítészeti útjai; a központi terület és a munkálatok környéke a városi terület építészeti kiemelkedő pontjai.

A Tartományi Népi Bizottságoknak a városrendezési tervek, az egyes városi területek városfejlesztési programjai, a jóváhagyott építészeti gazdálkodási szabályok és az országos tervezési műszaki szabványok alapján kell meghatározniuk azokat a területeket, ahol a földhasználati jogok telkek felosztása és a föld eladása az embereknek saját házak építése céljából történő formájában átruházhatók.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint a Hanoi külvárosaiban felosztott telkeket vásárlók többsége csak azért teszi ezt, hogy „szörfözzön” és profitot termeljen. A piac azonban jelenleg nehézségekkel küzd, alacsony a likviditás. Ezért nem valószínű, hogy a külvárosi telkek ára ebben az időszakban ismét felmelegszik. A telkek felosztásának újbóli engedélyezése segíthet a befektetőknek abban, hogy nagyobb biztonságban érezzék magukat, és ösztönözni fogja a likviditást a földterületek szegmensében.

Eközben vidéken a felosztott telkek – alacsony áruknak és annak köszönhetően, hogy nem kell az 1/500-as modell szerint építeni őket – kielégítették az emberek lakhatási igényeit. Ugyanakkor hozzájárultak a városok szépítéséhez és az emberek belvárosokból a külvárosokba vándorlásához is.

A felosztott földterületek kielégítik az emberek megfizethető lakhatási igényeit.

Tran Khanh Quang ingatlanszakértő szerint az ingatlanfelosztás iránti kereslet igen nagy, különösen azokban a tartományokban, ahol az ingatlanpiac még fejletlen, és az emberek továbbra is nehézségekkel küzdenek. Ezért az alacsony árú felosztási projektek a helyi lakosok többségének jövedelmét fedezik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a gazdálkodást el kellene hanyagolni vagy lazítani kellene. A vállalkozások érdekeinek összehangolása, a többség lakhatási igényeinek kielégítése és az állam gazdálkodási követelményeinek teljesítése érdekében a felosztási területeket a műszaki infrastruktúra és a társadalmi infrastruktúra tekintetében is jóvá kell hagyni és szigorúan kezelni kell.

Pontosabban, a telekfelosztási területeken az infrastruktúra és a telekfelosztás jóváhagyásakor a helyi hatóságoknak gondosan értékelniük kell az infrastruktúra kialakítását. Ez megköveteli, hogy az útnak körülbelül 7 méter szélesnek kell lennie, mindkét oldalon járdával és vízelvezetéssel. Ezenkívül az útrendszernek szinkron módon kell csatlakoznia a meglévő közlekedési útvonalakhoz. Az elektromos rendszernek föld alatt kell lennie, és tisztavíz-ellátó rendszerrel kell rendelkeznie. Azt is egyértelműen ki kell kötni, hogy a telekfelosztási területeken a fák és a közterületek számára területet kell levonni. Ugyanakkor egyértelműen ki kell kötni, hogy a kialakítás utáni területnek elég nagynak kell lennie ahhoz, hogy elkerülhető legyen a "nyomornegyedek" lakóövezeteinek kialakulása, amelyek a városi megjelenést szennyezik.

Forráslink: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm