A Lam Dong-i földterületek felosztásának és elkülönítésének legújabb feltételei

A Lam Dong Tartományi Népi Bizottság kiadta a 27. számú határozatot, amely meghatározza a terület egyes földtípusaira vonatkozó földmegosztás és -összevonás feltételeit és minimális területét. A határozat október 15-én lép hatályba.

A határozat értelmében a városi lakótelkek esetében a sorházak esetében a telekfelosztásra engedélyezett minimális terület 40 m2, az úttal szomszédos oldalnak legalább 4 m-nek kell lennie. A kertes sorházak esetében a minimális lakóterület 72 m2, az úttal szomszédos oldalnak legalább 4,5 m-nek kell lennie elnevezett utak (vagy 10 m-es vagy annál nagyobb hasmagasságú el nem nevezett utak) esetében. A fennmaradó utakon és sikátorokban a lakóterületnek legalább 64 m2-nek kell lennie, az úttal szomszédos oldalnak legalább 4 m-nek kell lennie.

Családi házak esetében a minimális lakóterület 250 m2, az úttal szomszédos oldal legalább 10 m elnevezett utak (vagy 10 m vagy annál szélesebb, névtelen utak) esetében. A többi utak és sikátorok esetében a minimális lakóterület 200 m2, az úttal szomszédos oldal legalább 10 m.

Villák esetében a minimális lakóterület 400 m2, az út melletti oldal legalább 12 m széles elnevezett utak esetén (vagy névtelen utak esetén, amelyek útszélessége legalább 10 m). A többi út és sikátor esetében a minimális lakóterület 250 m2, az út melletti oldal pedig legalább 10 m széles.

Vidéki lakótelkek esetében, amennyiben a jóváhagyott vidéki lakóövezeti építési tervben vagy a községi építési főtervben lakóépítészeti formákra vonatkozó előírások vannak, a telkekre osztandó telekterületnek meg kell felelnie az adott terv lakóépítészeti formákra vonatkozó előírásainak. Amennyiben az építési tervezési időszak véget ért, a tervezést az új terv jóváhagyásáig kell alkalmazni.

Egy különálló ház Lam Dongban (Fotó: Nguyen Quan).

Amennyiben nincs lakóépületekre vonatkozó szabályozás, a lakótelek alapterületének legalább 72 négyzetméternek kell lennie, a lakótelek egyik oldalának és a meglévő közforgalmú úttal vagy gyalogúttal szomszédos telekoldalnak a méretének legalább 4,5 méternek kell lennie.

Mezőgazdasági termelési területek és egyéb mezőgazdasági területek esetében a felosztás minimális területe városi területeken (kerületekben és városokban) 500 m2, vidéki területeken (községekben) pedig 1000 m2. A felosztás utáni telkeknek a meglévő tömegközlekedési utakhoz vagy gyalogutakhoz közel legalább 10 m-es élhosszal kell rendelkezniük.

Telepített erdőgazdálkodási erdőterületek esetében a felosztáshoz szükséges minimális terület 10 000 m2.

A helyi törvény három olyan esetet is meghatároz, amikor a földterületek nem oszthatók fel vagy vonhatók össze. Az első a védőerdők, a különleges hasznosítású erdők és a természetes erdőkhöz tartozó gazdasági erdők földterülete. A második az a földterület, amely megsérti a földtörvényeket, és még nem tartották be a szabálysértések kezelésére vonatkozó intézkedéseket. A harmadik az állam által bérbe adott földterület (kivéve az állam által kezelt kis, keskeny és szétszórt telkek földbérleti szerződéseit).

A Lam Dong Igazságügyi Minisztérium nemrégiben beszámolt a tartományban közjegyző által hitelesített szerződések útján lebonyolított ingatlanok tranzakciós volumenéről és tranzakciós árairól a harmadik negyedévben.

Konkrétan az egész tartományban közel 5500 tranzakció történt, beleértve a földeket, családi házakat és lakásokat, ami 4,3%-os csökkenést jelent a második negyedévhez képest. Ebből 5151 telekügyletet bonyolítottak le, közel 4908 milliárd VND értékben; 325 családi házügyletet, összesen közel 1356 milliárd VND értékben; valamint 17 lakásügyletet, összesen több mint 35 milliárd VND értékben.

Ami a földügyleteket illeti, Da Lat és Bao Loc városokban egyaránt csökkent a földügyletek száma, 16%, illetve 22%-kal az előző negyedévhez képest. Da Latban több mint 340 telek van, összesen 1475 milliárd VND értékben. Az előző év azonos időszakához képest a városban a tranzakciók száma közel 20%-kal csökkent. Eközben Bao Locban 390 telekkel bonyolítottak le ügyleteket, összesen közel 300 milliárd VND értékben.

Ami az egyéni lakásügyleteket illeti, Da Lat városában 164 lakás volt, több mint 1176 milliárd VND értékben, Bao Loc városában 39 lakás volt, több mint 51 milliárd VND értékben, Duc Trong kerületben pedig 121 lakás volt, közel 128 milliárd VND értékben. A társasházi ingatlanok tekintetében Lam Dong tartományban a harmadik negyedévben 17 tranzakció történt.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm