A legújabb feltételek a földterületek felosztására és elkülönítésére Bac Ninh tartományban

(Dan Tri) - Bac Ninh tartomány új szabályozása szerint a jóváhagyott részletes tervezés nélküli lakótelkek esetében a telekfelosztás utáni minimális területnek 40 m2-nek vagy nagyobbnak kell lennie, mindkét oldalhosszúságnak legalább 3,5 m-nek kell lennie.

A közelmúltban a Bac Ninh tartomány Népi Bizottsága kiadta a 32/2024. számú határozatot, amely részletezi és irányítja a földtörvény és a 102/2024. számú kormányrendelet számos cikkének végrehajtását a tartományban, beleértve a földmegosztásra és -összevonásra vonatkozó szabályozásokat is.

Belvárosi lakótelkek, országos autópályák és vidéki utak mentén fekvő vidéki lakótelkek, valamint új városrendezési területeken a felosztás utáni minimális lakóterületet a jóváhagyott részletes terv szerint határozzák meg. Ezenkívül, amennyiben nincs jóváhagyott részletes terv, a felosztás utáni minimális területnek 40 m2-nél nagyobbnak kell lennie, és mindkét oldal nem lehet kisebb 3,5 m-nél.

A fenti rendelkezések hatálya alá nem tartozó vidéki lakótelkek esetében a megosztás utáni minimális telekterületet a jóváhagyott részletes terv szerint kell meghatározni. Jóváhagyott részletes terv hiányában a megosztás utáni minimális terület 70 m2 vagy annál nagyobb, és mindkét oldal nem lehet kisebb 4 m-nél.

Ezenkívül a kertekkel és tavakkal rendelkező telkek felosztását a lakótelkek felosztására vonatkozó szabályok szerint határozzák meg, a megosztható mezőgazdasági földterület minimális területére vonatkozó szabályok alkalmazása nélkül.

Egy felosztott telek Hanoi külvárosában (Illusztráció: Tran Khang).

Azon telkek esetében, amelyeken 2008. április 18. előtt épült meglévő lakások vannak, valamint az olyan lakásépítési projektek esetében, amelyek építési engedélyt kaptak, vagy az illetékes állami szervek engedélyezték a létezését, a telkek a jelenlegi lakásstátusz szerint oszthatók fel.

Mezőgazdasági földterületek esetében, azon háztartások és magánszemélyek esetében, akiknek az állam földet juttatott, és akiknek a földhasználati jogát elismerték stabil mezőgazdasági termelési célokra, és a jogszabályoknak megfelelően jogaik gyakorlásához a telek elkülönítésére van szükségük, az új földterület és a szétválasztás után fennmaradó földterület nagyságának legalább 360 négyzetméternek kell lennie.

Olyan földmegosztás esetén, amely során olyan lakosságot, állandó hozamú területet vagy munkaerőt osztanak fel vagy választanak szét, amelynek mezőgazdasági földhasználati jogát kiosztották vagy elismerték, az újonnan leválasztott földterület és a földterület felosztás után fennmaradó területének legalább akkora területtel kell rendelkeznie, mint az egy lakosságra vagy állandó hozamú területre kijelölt vagy elismert terület.

Nem mezőgazdasági földterületek, de nem lakóterületek esetében, háztartások és magánszemélyek esetében, akik a telek felosztása során a termelési és üzleti létesítmények számára bérbe adott vagy földhasználati díjjal kiosztott földet használnak, a minimális terület a termelési és üzleti projekt szerinti terület, valamint az illetékes állami szerv által jóváhagyott tervezési vagy részletes tervezési kiigazítás szerinti terület.

Részletes tervezés hiányában a telekfelosztás utáni minimális terület legalább 3000 m2.

Korábban számos tartomány és város, mint például Bắc Giang, Lam Dong, Hanoi, Da Nang,... szintén új szabályozást adott ki a földosztásra vonatkozóan.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm