Számos jogi hézag és az ösztönző mechanizmusok hiánya „elriasztja” a turisztikai ingatlanokba befektetőket.

[hirdetés_1]

ANTD.VN - Az Investment Newspaper által október 19-én szervezett „A földtörvény módosítása: Területteremtés a turizmus számára” című workshopon számos szakértő rámutatott arra, hogy a törvénytervezetből továbbra is hiányoznak a turisztikai ingatlaninfrastruktúra fejlesztését ösztönző szabályozások, különösen a földhöz való hozzáférés kérdésében.

Sok jogi hézag

A Vietnami Ingatlanszövetség (VnREA) statisztikái szerint jelenleg körülbelül 239 üdülőingatlan-projekt van folyamatban országszerte. Ezek közül a társasházi projektek becsült értéke körülbelül 297 128 milliárd VND; a villaprojekteké 243 990 milliárd VND, az üzletházprojekteké pedig körülbelül 154 245 milliárd VND. E három termék összértéke körülbelül 681 886 milliárd VND, ami 30 milliárd USD-nek felel meg.

Azonban egy gyors fejlődési időszak után az elmúlt években ez a szegmens stagnált. A piac szinte teljesen befagyott, jelentéktelen tranzakciós volumennel.

A piac meredek visszaesésének fő oka a Covid-19 hatása mellett az átfogó turisztikai ágazat fejlesztési stratégiájának hiánya, különösen a vietnami földterületek hatékony kiaknázására szolgáló mechanizmusok és jogi keretek, valamint a turisztikai fejlesztés infrastruktúrájának hiánya, ami hatalmas kihívást jelent.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet felmérése szerint a vietnami turisztikai és üdülő ingatlanpiacon való részvétel sebességét, mértékét és elszántságát akadályozó tényezők közül a gazdasági és pénzügyi tényezők 30%-ot, a jogi tényezők 50%-ot, az egyéb tényezők pedig 20%-ot tesznek ki.

A fenti számok azt mutatják, hogy a turisztikai és üdülő ingatlanpiacon tapasztalható jogi hiányosságok aggodalmat keltenek a befektetőkben a jogbiztonság vagy a lehetséges kockázatok tekintetében.

Konferencia jelenet

Dr. Can Van Luc gazdasági szakértő rámutatott néhány hiányosságra, például: A turisztikai ágazat ösztönző politikáit számos kapcsolódó törvény és rendelet nem határozta meg egyértelműen (2020. évi beruházási törvény, 2020. évi köz-magán partnerség (PPP) keretében történő beruházásokról szóló törvény...).

A turisztikai fejlesztési projektekhez kapcsolódó földterület-kiosztás jogi keretrendszere továbbra is számos hiányossággal rendelkezik, például: A turisztikai vállalkozások jelenleg nem kapnak földet, és nem is bérelnek földet földhasználati jogokra vonatkozó pályáztatás útján (a 2020. február 28-i 25/2020/ND-CP számú kormányrendelet értelmében).

A jelenlegi (módosított) földtörvény tervezete 30 esetet ír elő a föld-visszaszerzésre a nemzeti érdekű társadalmi-gazdasági fejlesztés érdekében, de nincsenek turisztikai, rekreációs és szórakoztató fejlesztési projektek.

Emellett a kereskedelmi földterületekhez és turisztikai szolgáltatásokhoz (lakásépületek, üzletházak stb.) kapcsolódó földterületek és ingatlanok tulajdonjogának megadására és átruházására vonatkozó szabályozás továbbra is hiányos és következetlen. A felülvizsgált földtörvény tervezete még nem határozta meg részletesen a kereskedelmi földterületekhez és szolgáltatásokhoz – beleértve a turisztikai földterületeket és a turisztikai területen kialakított turisztikai ingatlantípusokat – kapcsolódó tanúsítványok kiadását.

Több mint 100 turisztikai projekt van "polcon", és megoldásra vár.

Ugyanezen a véleményen lévő Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy jelenleg Vietnámban több mint 200 turisztikai ingatlanprojekt van folyamatban, közel 100 000 apartmant, 3000 villát és 15 000 új szállodai szobát hozva létre.

Ahhoz, hogy 2030-ra turisztikai nagyhatalommá váljunk, 160 millió belföldi és 50-70 millió nemzetközi látogatóval, a szálláshely-infrastruktúrának körülbelül 500 000 szobával kell rendelkeznie. Így az infrastruktúra-rendszernek csak az 1/3-át sikerült kiépíteni, és a minőség sem magas.

Ezért Dinh úr úgy véli, hogy meg kell teremteni a feltételeket a turisztikai ingatlanfejlesztők számára. „A földtörvény nem említette a turisztikai ingatlanfejlesztők nevét, ez a témakör hiányzik a földtörvényből, a befektetési törvényből és más szabályozásokból. Ha nem tudjuk előmozdítani ezt a témakört, mikor fogjuk tudni elérni a célt…” – vetette fel Dinh úr.

Dinh úr szerint jelenleg több mint 100 nagyszabású turisztikai projekt van „polcon”, amelyek jogi megoldásra várnak. „Ha ez a helyzet folytatódik, az nem fogja ösztönözni a turisztikai beruházásokat, elriasztja a befektetőket, és még a beruházásokat előmozdítani kívánó helyi hatóságok is nehézségekbe ütköznek majd” – mondta.

A földszerzés kérdésével kapcsolatban Nguyen Van Dinh mester, ingatlanjogi szakértő elmondta, hogy ha a turisztikai projektekhez kapcsolódó földszerzés nem engedélyezett, ahogyan az a felülvizsgált földtörvény tervezetében szerepel, a befektetőknek tárgyalniuk kell az emberekkel.

„Ha így van, akkor kihagytunk egy külföldi befektetői csoportot – miközben ez egy nagy „sas”, mert ez a csoport nem szerepel a megállapodásban. Kiiktattuk őket a játékból, miközben nagy turisztikai területekre és vidámparkokra számítunk” – mondta Dinh úr.

Dinh úr emellett egy olyan mechanizmust is javasolt, amely a kereskedelmi szolgáltató földhasználók földhasználati mentességét biztosítaná. „Ezt az ipari parkok ingatlanprojektjeivel hasonlítjuk össze, ahol a vállalkozások több évre mentesülhetnek a földbérleti díj alól. Ez a gondolkodásmód alkalmazható a turisztikai ingatlanokra is, mivel ezek olyan projektek, amelyeknek megvan a potenciáljuk a terjedésre és a társadalmi-gazdasági fejlődéshez való nagymértékű hozzájárulásra” – javasolta a szakértő.

[hirdetés_2]
Forráslink