Sok akadályt kell elhárítani ahhoz, hogy a Földtörvény életbe léphessen.

A Földtörvény végrehajtásának egy időszakát követően, egyes vélemények szerint, még mindig számos akadály és nehézség tapasztalható az új szabályozások végrehajtásának folyamatában.

Sok akadályt kell elhárítani ahhoz, hogy a Földtörvény életbe léphessen.

A Földtörvény végrehajtásának egy időszakát követően, egyes vélemények szerint, még mindig számos akadály és nehézség tapasztalható az új szabályozások végrehajtásának folyamatában.

A 2024-es földtörvény várhatóan javítja a földgazdálkodást és -használatot Vietnámban, hozzájárulva a társadalmi-gazdasági fejlődés előmozdításához és az emberek jogainak védelméhez.

Az új szabályozások végrehajtásának folyamatában azonban egy bizonyos végrehajtási időszak után is számos akadály és nehézség tapasztalható. Ezek a problémák nemcsak a jogi dokumentumok közötti szinkron hiányából, hanem a végrehajtási mechanizmusból, az irányítási kapacitásból és a helyi gyakorlatokból is fakadnak.

A végrehajtási útmutató dokumentumok lassú kiadása

Bár a kormány és a minisztériumok erőfeszítéseket tettek a végrehajtáshoz szükséges útmutató dokumentumok kidolgozására, a Földtörvény számos rendelkezését nem hajtották végre teljes mértékben.

A földár az ingatlanpiac és a befektetési projektek fejlődését befolyásoló egyik fontos tényező. A földárak meghatározásának jelenlegi mechanizmusa azonban még mindig számos hiányossággal rendelkezik, ami könnyen vitákhoz vezethet a földügyletekben részt vevő felek között.

A mai napig csak körülbelül 59/63 tartomány és város adott ki részletes útmutatókat, míg a minisztériumok és ágazatok rendeletei és körlevelei még mindig kidolgozás alatt állnak. Ez nehézségeket okoz a helyi önkormányzatoknak a törvény végrehajtásában, és kihat a földhasználati jogokkal, a kártérítésekkel, az áttelepítési támogatásokkal és a földhasználati jogokról szóló tanúsítványok (vörös könyvek) kiadásával kapcsolatos kérdések megoldásának folyamatára.

A felülvizsgált földtörvény végrehajtásának egyik fő problémája a földhasználati jogok azonosítása és elismerése. A földhasználati jogigazolások (vörös könyvek) kiadásának eljárásai továbbra is számos nehézségbe ütköznek az átfedő szabályozások és a vezetési szintek közötti szinkron hiánya miatt. Ezenkívül a földhasználat-tervezés alkalmazása a településeken továbbra is laza, ami a földforrások pazarlásához és a projektek végrehajtásának lassú előrehaladásához vezet.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VnREA) alelnöke szerint a vörös könyvek kiadása továbbra is számos nehézségbe ütközik, sok projekthez nem tartoznak teljes és egyértelmű jogi dokumentumok, ami nehézségeket okoz a földügyletekben részt vevő embereknek.

Dinh úr azt javasolta, hogy az adminisztratív eljárások minimalizálása érdekében ki kell egészíteni a nemzeti földadatbázist, és szinkronizálni kell a földinformációs rendszert a települések között. Ugyanakkor az állami irányító szerveknek konkrét utasításokat kell kidolgozniuk, és egyszerűsíteniük kell a földhasználati jogok igazolásának folyamatát, kedvező feltételeket teremtve az emberek és a vállalkozások számára.

Egy másik probléma, amelyre számos szakértő és vezető rámutat, a fejlesztési projektekhez szükséges földterületek megtisztításának nehézsége. Dr. Nguyen Minh Phong gazdasági szakértő megjegyezte, hogy a földterületek megtisztítása nehéz probléma, mivel olyan összetett kérdéseket vet fel, mint a kártérítés, az áttelepítés és az emberek konszenzusa.

Ez az egyik tényező, amely lassíthatja az infrastruktúra-fejlesztési projektek előrehaladását. Sok nagyszabású projekt elakad, mert nem tudnak megegyezni az emberekkel egy ésszerű kompenzációs árban.

Phong úr szerint a probléma megoldásához átlátható és méltányos kártérítési mechanizmust kell kiépíteni, ugyanakkor fokozni kell a propagandát és a mozgósítási munkát, hogy az emberek megértsék és egyetértsenek a földszerzési politikával. Ezzel párhuzamosan teljes infrastruktúrával ellátott áttelepítési területeket kell építeni, hogy az emberek a földjük megszerzése után azonnal stabilizálhassák életüket.

Problémák a földár-mechanizmussal

A földár az ingatlanpiac és a befektetési projektek fejlődését befolyásoló egyik fontos tényező. A földárak meghatározásának jelenlegi mechanizmusa azonban még mindig nagyon elégtelen, ami könnyen vitákhoz vezethet a földügyletekben részt vevő felek között.

Le Thi Thanh Ha asszony, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy a földárak a különböző területeken gyakran változnak, és a nem egyértelmű árképzési tényezők nyugtalanítóak az emberekben és a befektetőket egyaránt.

Ha asszony úgy véli, hogy stabil és átlátható földár-mechanizmusra van szükség. A földárakkal kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatala, rendszeres frissítése és egy közös adatrendszerbe való bevitele segít csökkenteni a földárak inflációját és növeli az ügyletek átláthatóságát. Emellett preferenciális politikákat kell bevezetni a szociális ingatlanprojektek, különösen az alacsony jövedelműek lakhatásának terén.

Hanoiban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetőinek beismerése szerint egyes helyeken a földárak alacsonyabbak a piaci áraknál, és nem elegendőek a földalapok létrehozásának költségeinek és beruházási erőforrásainak fedezésére (beleértve a területrendezési költségeket, az infrastrukturális beruházásokat...).

Annak érdekében, hogy a Földárlista alacsonyabb legyen a piaci árnál, a kerületek, városok és települések népbizottságai szabályozott árlépcsőket és többfordulós árveréseket (kötelező számú fordulóval) vezettek be annak biztosítására, hogy a következő forduló kikiáltási ára közel legyen a piaci árhoz.

A Földtörvény és az Ingatlanárverési Törvény azonban még nem szabályozta teljes mértékben az olyan tartalmakat, mint az alacsony foglaló (a kikiáltási ár 20%-ának megfelelő); nincsenek olyan szabályozások, amelyek tiltanák az árak emelésére irányuló összejátszást vagy az árak „felfújását”, ami ahhoz a helyzethez vezet, hogy az árverési résztvevők a piaci árnál magasabb ajánlatot tesznek az árverés megnyerése érdekében, majd nem fizetik ki a nyertes ajánlatot (feladják a foglalót), vagy nem folytatják a licitálást a következő fordulóban, ami az árverés meghiúsulásához és a piaci árak káoszához vezet.

A magánszemélyeknek saját házak építésére kiadott földhasználati jogok jelenlegi árverése nem tartalmaz olyan szabályozást, amely előírná a házépítés egy bizonyos időn belüli befejezését, ami ahhoz vezet, hogy a földet nem veszik használatba, a föld parlagon marad, nehézségeket okoz a tervezésben, elveszítik a városi szépséget és pazarolják a föld erőforrásait.

Néhány kerület, város és település továbbra is nyomás alatt áll, hogy a földhasználati jogok árverésein beszedjék a költségvetési bevételeket a társadalmi-gazdasági fejlődés tőkeszükségletének kielégítésére, ezért továbbra is árveréseket szerveznek, hogy földet biztosítsanak az egyéneknek házak építéséhez.

Az adminisztratív eljárásokkal és a földárakkal kapcsolatos problémák mellett a földhasználat nyomon követése és ellenőrzése is számos nehézséggel küzd. Nguyen Trong Hoai úr, a Földgazdálkodási Osztály (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy a településeken jelenleg hiányoznak a hatékony nyomon követési mechanizmusok, ami földpazarláshoz, elhagyott földterületekhez vagy helytelen használathoz vezet.

Hoai úr elmondta, hogy szigorú, átlátható és tisztességes ellenőrzési mechanizmusra van szükség a megfelelő és hatékony földhasználat biztosítása érdekében.

A földgazdálkodási ügynökségeknek az informatikát is alkalmazniuk kell a földadatok kezelésében, ezáltal hatékonyabban segítve a földhasználati projektek nyomon követését és ellenőrzését.

Néhány vállalkozás kérdésre azt válaszolta, hogy az ingatlan- és infrastruktúra-fejlesztési projektek egyik fő akadálya a jogi eljárások és a területrendezés késedelme. Számos projekt, különösen a lakásépítési projektek, elakadt az adminisztratív eljárások, valamint a kártérítéssel és az áttelepítéssel kapcsolatos konszenzus hiánya miatt.

A 2024-es földtörvény hatékony végrehajtásához egyes szakértők szerint a hatóságoknak több erőfeszítést kell tenniük a fenti nehézségek megoldása érdekében.

Konkrétan, fokozni kell a részletes útmutatók kiadását, és képzéseket kell szervezni minden szintű tisztviselő számára a felülvizsgált Földtörvény új szabályozásairól. Ez segíteni fogja a településeket az információk megértésében és a jogszabályok hatékony végrehajtásában.

A földadatbázis kiegészítése, a szinkronizáció és a pontosság biztosítása. Az információs technológia alkalmazása a földgazdálkodásban időt és költségeket takarít meg, valamint korlátozza a gazdálkodási munkában előforduló hibákat.

Világosabb és részletesebb jogi dokumentumokat kell kiadni a földárak meghatározásának módszereiről és a föld-visszaszerzés során fizetendő kártérítésről. A hatóságoknak a földhasználat nyomon követését és ellenőrzését is meg kell erősíteniük.

Úgy gondolják, hogy a 2024-es földtörvény csak akkor maximalizálhatja hatékonyságát, és kedvező feltételeket teremthet az ország fejlődéséhez, ha ezeket a megoldásokat szinkronban és drasztikusan hajtják végre.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html