Sok akadályt kell elhárítani ahhoz, hogy a földtörvényt hatékonyan végre lehessen hajtani.

A Földtörvény végrehajtásának egy időszakát követően, egyes vélemények szerint, még mindig számos akadály és nehézség tapasztalható az új szabályozás végrehajtásának folyamatában.

Sok akadályt kell elhárítani ahhoz, hogy a földtörvényt hatékonyan végre lehessen hajtani.

A Földtörvény végrehajtásának egy időszakát követően, egyes vélemények szerint, még mindig számos akadály és nehézség tapasztalható az új szabályozás végrehajtásának folyamatában.

A 2024-es földtörvény várhatóan javítja a földgazdálkodást és -használatot Vietnámban, hozzájárulva a társadalmi-gazdasági fejlődéshez és az emberek törvényes jogainak védelméhez.

Az új szabályozások bevezetésének folyamatában azonban egy bizonyos végrehajtási időszak után is számos akadály és nehézség áll fenn. Ezek a problémák nemcsak a jogi dokumentumok közötti következetlenségből, hanem a végrehajtási mechanizmusokból, az irányítási kapacitásból és a helyi gyakorlatokból is fakadnak.

Késlekedés a végrehajtási irányelvek kiadásában.

A kormány és a minisztériumok erőfeszítései ellenére a végrehajtási irányelvek kidolgozása érdekében a Földtörvény számos rendelkezését még nem hajtották végre teljes mértékben.

A földárak az ingatlanpiac és a befektetési projektek fejlődését befolyásoló fontos tényezők egyike. A földárak meghatározásának jelenlegi mechanizmusa azonban még mindig számos hiányossággal rendelkezik, ami könnyen vitákhoz vezethet a földügyletekben részt vevő felek között.

A mai napig a 63 tartományból és városból csak mintegy 59 adott ki részletes útmutató dokumentumokat, míg a minisztériumok és ágazatok rendeletei és körlevelei még véglegesítés alatt állnak. Ez nehézségeket okoz a helyi önkormányzatoknak a törvény végrehajtásában, és kihat a földhasználati jogokkal, a kártérítésekkel, az áttelepítési támogatásokkal és a földhasználati jogokat igazoló tanúsítványok (vörös könyvek) kiadásával kapcsolatos kérdések megoldásának folyamatára.

A módosított földtörvény végrehajtásának egyik fő problémája a földhasználati jogok azonosítása és elismerése. A földhasználati jogokról szóló igazolások (vörös könyvek) kiadásának eljárásai továbbra is számos nehézségbe ütköznek az átfedő szabályozások és a különböző irányítási szintek közötti szinkron hiánya miatt. Továbbá a földhasználat-tervezés alkalmazása a településeken továbbra is laza, ami a földforrások pazarlásához és a projektek végrehajtásának késedelméhez vezet.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VnREA) alelnöke szerint a földtulajdoni igazolások kiadása továbbra is számos nehézségbe ütközik, és sok projekthez hiányoznak a teljes és egyértelmű jogi dokumentumok, ami nehézségeket okoz a földügyletekben részt vevőknek.

Dinh úr felvetette a nemzeti földadatbázis fejlesztésének és a települések közötti földinformációs rendszerek szinkronizálásának szükségességét az adminisztratív eljárások minimalizálása érdekében. Ugyanakkor az állami irányító szerveknek konkrét irányelveket kell kidolgozniuk és egyszerűsíteniük kell a földhasználati jogok igazolásának kiadási folyamatát, kedvező feltételeket teremtve a polgárok és a vállalkozások számára.

Egy másik probléma, amelyre számos szakértő és vezető rámutatott, a fejlesztési projektekhez szükséges földterületek megtisztításának nehézsége. Dr. Nguyen Minh Phong gazdasági szakértő megjegyezte, hogy a földterületek megtisztítása nehéz probléma, mivel olyan összetett kérdéseket vet fel, mint a kártérítés, az áttelepítés és az emberek beleegyezése.

Ez az egyik tényező, amely lassíthatja az infrastrukturális fejlesztési projektek előrehaladását. Sok nagyszabású projekt elakadt, mivel nem sikerült megállapodni az emberekkel az ésszerű kompenzációs árakban.

Phong úr szerint a probléma megoldásához átlátható és méltányos kártérítési mechanizmust kell kiépíteni, miközben erősíteni kell a propagandát és a mozgósítási erőfeszítéseket annak biztosítása érdekében, hogy az emberek megértsék és egyetértsenek a földszerzési politikával. Ezenkívül teljes infrastruktúrával ellátott áttelepítési területeket kell építeni annak érdekében, hogy az emberek a földjük megszerzése után azonnal stabilizálhassák életüket.

A földárképzési mechanizmusokkal kapcsolatos akadályok.

A földárak az ingatlanpiac és a befektetési projektek fejlődését befolyásoló fontos tényezők egyike. A földárak meghatározásának jelenlegi mechanizmusa azonban még mindig nagyon elégtelen, ami könnyen vitákhoz vezethet a földügyletekben részt vevő felek között.

Le Thi Thanh Ha asszony, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója elmondta, hogy a földárak a különböző területeken gyakran változnak, és a nem egyértelmű értékelési tényezők megnehezítik a lakosok és a befektetők biztonságérzetét.

Ha asszony azzal érvelt, hogy stabil és átlátható földárképzési mechanizmusra van szükség. A földárakra vonatkozó információk nyilvános közzététele, rendszeres frissítése és egy közös adatrendszerbe való integrálása segítene minimalizálni a földárak inflációját és növelné az átláthatóságot a tranzakciókban. Ezzel párhuzamosan preferenciális politikákra van szükség a szociális ingatlanprojektek, különösen az alacsony jövedelműek lakhatásának biztosítása esetében.

Hanoiban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium vezetője szerint egyes területeken a földárak alacsonyabbak a piaci áraknál, és nem fedezik a földtartalékok létrehozásába fektetett költségeket és erőforrásokat (beleértve a területtisztítás költségeit, az infrastrukturális építési beruházásokat stb.).

A piaci áraknál alacsonyabb földárak problémájának kezelése érdekében a kerületek, megyék és városok népbizottságai licitlépéseket és több fordulós árveréseket írtak elő (kötelező fordulók számával) annak biztosítására, hogy minden egyes következő forduló kikiáltási ára közel legyen a piaci árhoz.

A földtörvény és az árverési törvény azonban továbbra sem kezeli teljes mértékben az olyan problémákat, mint az alacsony foglaló összege (a kikiáltási ár 20%-ának megfelelő); nincsenek olyan szabályozások, amelyek szigorúan tiltanák az árak felfújására vagy manipulálására irányuló összejátszást, ami olyan helyzetekhez vezet, amikor az árverési résztvevők a piaci árnál magasabb ajánlatot tesznek az árverés megnyerése érdekében, majd nem fizetik ki a nyertes ajánlatot (elhagyják a foglalót), vagy nem folytatják a licitálást a következő fordulóban, ami az árverés meghiúsulásához és a piaci árak megzavarásához vezet.

Jelenleg nincsenek olyan szabályozások, amelyek előírnák az egyének számára, hogy saját házaikat földárveréseken építsék fel. Ez olyan helyzetekhez vezet, ahol a földterületek kihasználatlanul, parlagon maradnak, ami nehézségeket okoz a tervezésben, rontja a városi esztétikát és pazarolja a föld erőforrásait.

Néhány kerület, megye és város továbbra is nyomás alatt áll, hogy bevételeket szerezzenek a földhasználati jogok árverésein a társadalmi-gazdasági fejlődés tőkeszükségletének kielégítése érdekében, ezért továbbra is árveréseket szerveznek, hogy földet osszanak ki magánszemélyeknek lakásépítéshez.

Az adminisztratív eljárások és a földárak mellett a földhasználat nyomon követése és ellenőrzése is számos nehézséggel küzd. Nguyen Trong Hoai úr, a Földgazdálkodási Osztály (Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium) igazgatóhelyettese elmondta, hogy a településeken jelenleg hiányoznak a hatékony nyomon követési mechanizmusok, ami földpazarláshoz, elhagyott földterületekhez vagy a földterületek nem rendeltetésszerű használatához vezet.

Hoai úr azzal érvelt, hogy szigorú, átlátható és tisztességes ellenőrzési mechanizmusra van szükség annak biztosításához, hogy a földet a rendeltetésének megfelelően és hatékonyan használják.

A földgazdálkodási ügynökségeknek az informatikát is alkalmazniuk kell a földadatok kezelésében, ezáltal hatékonyabban segítve a földhasználati projektek nyomon követését és ellenőrzését.

Amikor megkérdezték, néhány vállalkozás kijelentette, hogy az ingatlan- és infrastruktúra-fejlesztési projektek egyik fő akadálya a jogi eljárások és a földterület-elszámolások késedelme. Számos projekt, különösen a lakásépítési projektek, elakadt az adminisztratív eljárások, a kártérítéssel kapcsolatos konszenzus hiánya és az áttelepítések miatt.

A 2024-es földtörvény hatékony végrehajtása érdekében egyes szakértők úgy vélik, hogy az illetékes hatóságoknak nagyobb erőfeszítéseket kell tenniük e nehézségek kezelésében.

Konkrétan meg kell erősíteni a részletes útmutatók kiadását, és képzéseket kell szervezni a tisztviselők számára minden szinten a módosított Földtörvény új szabályozásairól. Ez segíteni fogja a településeket az információk megértésében és a törvény rendelkezéseinek hatékony végrehajtásában.

A földadatbázis kiegészítése biztosítja annak következetességét és pontosságát. Az információs technológia alkalmazása a földgazdálkodásban időt és költségeket takarít meg, valamint csökkenti a gazdálkodásban előforduló hibákat.

Szükséges egyértelműbb és részletesebb jogi dokumentumok kiadása a földárak meghatározásának módszereiről és a földek kisajátítása esetén járó kártalanításról. A hatóságoknak a földhasználat felügyeletét és ellenőrzését is meg kell erősíteniük.

Úgy vélik, hogy a 2024-es földtörvény csak akkor maximalizálja hatékonyságát és teremthet kedvező feltételeket az ország fejlődéséhez, ha ezeket a megoldásokat szinkronban és határozottan hajtják végre.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html