Növekvő kereslet az adatközpontok iránt és ingatlanpiaci lehetőségek

[hirdetés_1]

Adatközpont növekedési potenciál

A Savills nemrégiben készült tanulmánya szerint az ázsiai országokban egyre nagyobb az adatközpontok iránti kereslet a digitális gazdaság fejlődése és az online vásárlási szokások növekedése miatt. Különösen olyan országok, mint India, Indonézia és Malajzia, szintén stratégiákat dolgoznak ki ennek a keresletnek a kielégítésére.

Malajzia különösen a digitális infrastruktúrába fektetett be tenger alatti kábelek kiépítésével, a belföldi összeköttetések növelésével és az 5G fejlesztésével, ami felkeltette a külföldi vállalatok érdeklődését, mint például az ausztrál adatközpont-befektető NEXTDC, amely egy 65 MW-os adatközpontot épít itt.

Eközben Indiában az adatközpontok teljes kapacitásbővítése 2022-ben 150 MW, 2023-ban pedig 250 MW volt, így az indiai adatközpontok teljes jelenlegi kapacitása 1 GW-ra emelkedett. Az olyan kormányzati kezdeményezések, mint a Digital India, vagy az önellátásra és az adatlokalizáció révén az adatvédelemre helyezett hangsúly, várhatóan növelni fogják az országban lévő adatok mennyiségét, ami az adatközpontok iránti kereslet növekedéséhez vezet.

Az adatközpontok fejlesztésének iránti igény növekszik, és ingatlanpiaci lehetőségek rejlenek Vietnámban, 1. kép — A 10 legnagyobb feltörekvő globális adatközpont-piac 2023-ban.

Indonézia számára az adatközpontok vonzereje nemcsak a belföldi igényekre korlátozódik, hanem a külföldi igények kielégítésére is irányul. Az egyik ilyen terület Batam, egy indonéz sziget Szingapúr közelében, amelyről azt jósolják, hogy a jövőben adatközpontok központjává válik, mind Indonéziát, mind Szingapúrt kiszolgálva. A sziget fejlett, és hagyományos, mind megújuló energiát használ, így vonzóvá válik az adatbányászati egységek számára.

A Savills Asia Pacific jelentése szerint Vietnam adatközpont-piaca a világ egyik leggyorsabban növekvő piacának számít a hazai kis- és középvállalkozások digitalizációjának és a fiatal, digitálisan jártas lakosságnak, az 5G megjelenésének, a digitális infrastruktúra önellátásának szükségességének és az adatlokalizációs törvényeknek köszönhetően.

A Savills Vietnam adatai szerint országszerte összesen 28 adatközpont-projekt van folyamatban, összesen 45 MW kapacitással. A piacon 44 szolgáltató részvétele regisztrált. 2021 első negyedéve óta a külföldi adatközpont-üzemeltetők megkeresései helyszíneket és potenciális közös vállalkozási partnereket keresnek, mivel a hiperskálájú vállalatok bejelentették érdeklődésüket Vietnam iránt. Nevezetesen, 2022 augusztusában az Amazon Web Services (AWS) bejelentette adatközpontok indítását Hanoiban és Ho Si Minh-városban.

Az adatközpontok fejlesztésének iránti igény növekszik, és lehetőségek rejlenek a vietnami ingatlanpiacon, 2. kép — A vietnami adatközpontok fejlesztése „fellendülési” szakaszba lép.

Mivel Vietnam célja fontos digitális központtá válni, az adatközponti piac várhatóan 2023-ra eléri az 1,04 milliárd USD-t a 2022-es 561 millió USD-hez képest, és 10,7%-os összetett növekedési ütemet fog elérni.

A gyors növekedés azonban kockázatokkal és felelősségekkel jár az adatvédelem, a kiberbiztonság, a fenntartható erőforrás-fogyasztás, a megbízhatóság és a szolgáltatásminőség biztosítása terén. Ez azt jelenti, hogy Vietnámnak foglalkoznia kell a felhőalapú számítástechnika, a helymeghatározás, a vállalati és a peremhálózati számítástechnika kihívásaival és lehetőségeivel, valamint ezek szerepével az ország digitális jövőjének előmozdításában – mondta Thomas Rooney, a Savills Hanoi ipari tanácsadó szolgáltatásokért felelős vezető menedzsere.

Vietnamnak számos előnye van.

Korábban a Cushman & Wakefield statisztikákat is készített az adatközpont-projektek fejlesztési költségeiről a 2023/2024-es időszakban 14 kulcsfontosságú ázsiai-csendes-óceáni piacon, 37 városban. Ezek közül 5 piacon a legmagasabbak az átlagos telekárak a régióban, beleértve: Szingapúr (11 573 USD/m2), Dél-Korea (9 695 USD/m2), Hongkong (3 418 USD/m2), Japán (3 320 USD/m2) és Kína szárazföldi része (2 966 USD/m2).

Ami az építési költségeket illeti, a nyersanyag-, energia- és szállítási költségek nem mutattak csökkenés jeleit, és továbbra is magasak, ami rekordmagas építési költségekhez vezetett USD/W-ban kifejezve. Konkrétan a régió öt legmagasabb építési költségű piaca Japán (12,73 USD/W), Szingapúr (12,73 USD/W), Dél-Korea (12,73 USD/W), Hongkong (12,73 USD/W) és Ausztrália (12,73 USD/W), Szingapúrban a tipikus éves költségnövekedés 8%, Ausztráliában pedig 3,5%.

Eközben Vietnam előnyben van a bérleti díjak tekintetében, mivel a régióban a legalacsonyabb az adatközpont-projektek átlagára, 168 USD/m2. Ezenkívül a vietnami építési költségek is nagyon alacsonyak az ázsiai-csendes-óceáni térségben, 6,70 USD/W.

Az adatközpontok fejlesztésének iránti igény növekszik, és lehetőségek rejlenek a vietnami ingatlanpiacon, 3. kép — A vietnami adatközpontok fejlesztésére szánt földbérleti díjak a régió legalacsonyabbjai közé tartoznak.

Trang Bui, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója szerint a fejlett piacokhoz képest a vietnami adatközpont-piac még gyerekcipőben jár, és szerényebb növekedési ütemmel rendelkezik. A versenyképes építési költségeknek és telekáraknak, valamint a kiváló földrajzi elhelyezkedésnek köszönhetően azonban Vietnam egy feltörekvő piac, amely mindig a befektetők figyelmében van. Pontosabban, Ho Si Minh-város és Hanoi jelenleg 45 MW üzemi kapacitással rendelkezik, 16 MW építés alatt áll, és további 40 MW építése várható a jövőben, 42%-os kihasználatlansági rátával.

Ezek az előnyök várhatóan az ingatlanpiac növekedését fogják előmozdítani, különösen mivel az adatközpontok fejlesztéséhez szükséges telkek keresése továbbra is folytatódik mind a feltörekvő, mind a fejlett piacokon Ázsia-Csendes-óceán térségében. Egyre nehezebb olyan telket találni, amelyre kijelölt övezetek és rendelkezésre álló energia, valamint kötelező érvényű szerződéses feltételek nélkül lehetne kereskedelmi szempontból életképes áron.

[hirdetés_2]
Forrás