Megoldások szociális lakások építésére alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára

Az évek során a párt és az állam számos határozatot és politikát adott ki, amelyek utasították a tartományokat és a városokat, hogy támogassák a szociális lakásépítési programokat az alacsony jövedelmű emberek igényeinek kielégítése érdekében. Az alacsony jövedelmű emberek lakhatása azonban továbbra is nehéz problémát jelent az ország számos településén. A munkáscsaládok és a szabadúszók sok generációja kénytelen évek óta bérelni házakat. Saját lakhatás nélkül az alacsony jövedelmű emberek számos nehézséggel néznek szembe az egészségügy, a kiadások, a gyermeknevelés és a lelki életük javítása terén, ezért hatékony megoldásokra van szükség az alacsony jövedelmű emberek és az ipari parkok dolgozói számára hatékony szociális lakásépítéshez.

Illusztráció forrása: Internet

Ennek megfelelően szociális és munkáslakásokat kell fejleszteni olyan áron, amely megfelel a városi területeken élő közepes és alacsony jövedelmű háztartások, valamint az ipari parkokban és exportfeldolgozó övezetekben élő munkások és munkások megfizethetőségének. Az állam ösztönzi a gazdasági ágazatokat a lakásépítésre, hogy mindenki számára megteremtse a piaci mechanizmusnak megfelelő lakhatás feltételeit, minden ember igényeit kielégítve, ugyanakkor olyan politikákat is kidolgozzon, amelyek támogatják a szociálpolitikai kedvezményezettek, az alacsony jövedelműek és a lakhatási nehézségekkel küzdő szegények lakhatását, hogy hozzájáruljon a politikai stabilitáshoz, biztosítsa a szociális biztonságot, valamint a városi és vidéki területek civilizált és modern irányba fejlődjenek. A kormány célul tűzte ki azt is, hogy 2030-ra összesen mintegy 1 062 200 elkészült lakást érjen el a településeken. Ebből mintegy 634 200 lakás készül el a 2025-2030 közötti időszakban.

Ezáltal az alacsony jövedelmű munkavállalók szociális lakásainak fejlesztésébe történő befektetést a helyi közép- és hosszú távú tőkeforrás befektetési tételeként kell azonosítani. A közeljövőben a Vietnámi Állami Bankkal való együttműködésre kell összpontosítani a mintegy 120 000 milliárd VND hitelprogram és a szociális lakásprojektek és munkavállalói lakásprojektek befektetőinek és lakásvásárlóinak nyújtott, körülbelül 1,5-2%-kal alacsonyabb kamatlábbal rendelkező állami tulajdonú kereskedelmi bankok, köztük az Agribank , a BIDV, a Vietcombank és a Vietinbank átlagos közép- és hosszú távú VND hitelkamatlábánál minden időszakban, valamint az egyes hitelcsomagokra jogosult nem állami kereskedelmi bankok esetében.

A 2030-ra kitűzött szociális lakásfejlesztési cél eléréséhez mintegy 849 500 milliárd VND-re van szükség, főként társadalmasított tőkeforrásokból, hogy 2030-ra teljesüljön a kitűzött 1 062 200 szociális lakás és munkáslakás építésének célja. Ezért a szociális biztonság garantálása érdekében a szociális lakásprojektekre és munkáslakásokra irányuló hitelekre kell összpontosítani és azokat prioritásként kezelni. A tervekben a tartományoknak és a központilag irányított városoknak sürgősen be kell fejezniük a helyi lakásfejlesztési tervek kidolgozását, amelyekben tisztázzák az alacsony jövedelműek szociális lakásainak céljait, az ipari parkok dolgozóinak és a helyi vezetőknek ezt személyes politikai feladatukként kell meghatározniuk; a helyi igények kielégítése érdekében minden évre és minden szakaszra konkrét megvalósítási terveket kell kidolgozniuk és jóváhagyniuk a szociális lakásprojektekbe történő beruházásokra vonatkozóan mostantól 2030-ig.

Szociális lakásvásárlási kérelmek benyújtására váró emberek

Ugyanakkor megoldásokat kell találni a megvalósítás alatt álló projektek építésébe történő beruházások felgyorsítására, a beruházási politikával rendelkező projektekre, vagy a szociális lakások és állami lakások fejlesztésére szolgáló, megtisztított földalapok tervezésére, megszervezésére és nyilvánosságra hozatalára, hogy a vállalkozások figyelhessenek és projekteket javasolhassanak. Biztosítani kell, hogy 2030-ra legalább 1 millió lakás beruházása fejeződjön be országszerte, és ezzel egyidejűleg felelősséget kell vállalni a szociális lakásbefektetési földalapok nyilvánosságra hozataláért és a vállalkozások számára történő bemutatásáért kutatási és beruházási javaslatok céljából; a helyi költségvetések egyensúlyba hozása és átszervezése úgy, hogy ösztönözzék és további ösztönzőket biztosítsanak a gazdasági ágazatok bevonására a helyi szociális lakásfejlesztésbe való beruházásokba.

A nagy ingatlanvállalatok és vállalatok számára a városi és lakásépítési projektek fejlesztése mellett nagyobb figyelmet kell fordítani a szociális lakások fejlesztésébe való befektetésre az alacsony jövedelműek és az ipari parkokban dolgozók számára a helyi szociális biztonság biztosítása és a kitűzött célok elérése érdekében. Az ipari parkokban termelő és kereskedő, sok munkavállalót és munkást foglalkoztató vállalkozásoknak figyelmet kell fordítaniuk a vállalkozás munkavállalóinak és munkásainak bérbeadását támogató szálláshelyek építésére.

A nem költségvetési tőkéből befektetett és épített szociális lakások eladása, bérbeadása vagy lízingelése előtti ármeghatározást tartományi szintű állami szerveknek kell értékelniük, ami idő- és költségráfordítást jelent a vállalkozások számára. A szociális lakások és munkáslakás-projektek befektetőire vonatkozó, kiadott preferenciális politikák nem elég vonzóak. A teljes projekt standard nyeresége szociális lakások eladása esetén nem haladhatja meg a teljes beruházási költség 10%-át; lízingbe vagy lízingelésre szánt szociális lakások esetében a nyereség nem haladhatja meg a teljes beruházási költség 15%-át, nem igazán vonatkoznak ösztönzőkre, mint például a földhasználati díjak alóli mentesség, 50%-os adócsökkentés stb.

A valóságban azonban a befektetők nem élvezik, az emberek viszont igen, mivel a törvény szerint az állami ösztönzők nem építhetők be a szociális lakások eladási árába, bérleti árába vagy lízingárába; a szociális lakásprojektek és a kizárólag bérbeadásra szánt munkáslakás-projektek befektetőinek nyújtott adókedvezmények nem alkalmazhatók, mert az adótörvény nem rendelkezik szabályozással, nem vonzza és nem ösztönzi a befektetőket. A szociális lakásprojektek bérbeadható területével kapcsolatban elő van írva, hogy a szociális lakásprojekteknek a projektben lévő szociális lakásterület legalább 20%-át bérbeadásra kell fenntartaniuk, és a befektetők csak 5 év elteltével értékesíthetik azt; a valóságban sok projekt nem tudja bérbe adni ezt a területet, ami ahhoz vezet, hogy a lakások üresen és elpazarolva állnak, miközben a befektetők nem értékesíthetik azokat, ami ahhoz vezet, hogy nem tudják visszanyerni a tőkéjüket, társadalmi pazarlást okoznak, és csökkentik a bérbeadásra szánt szociális lakásokba való befektetés vonzerejét.

Bui kedd