Amire figyelni kell ingatlanvásárláskor az év végén | Tanácsadás | Pénzügy

Az év végén történő ingatlanvásárlás segíthet a vevőknek jobb árakat elérni, de jogi kockázatoknak is kiteheti őket ebben az időszakban.

Az év végén sok embernek pénzre van szüksége a kiadások fedezésére és a Tet-re való felkészülésre. A sürgős pénzszükséglet miatt egyesek vonzó áron adhatják el ingatlanjaikat. Ennek megfelelően az ingatlanvásárlás ebben az időszakban segíthet a vevőknek jobb árat elérni, mint az év más időszakaiban.

Azonban, ha a vevők túl elhamarkodottan vásárolnak ingatlant az év végén, könnyen jogi kockázatokkal találkozhatnak ilyenkor.

A kockázatok elkerülése érdekében Nguyen Son Tra ügyvéd, a TNTP International Law Firm & Associates képviselője a következőket mondta: A vevőknek gondosan ellenőrizniük kell az ingatlan jogi dokumentumait és állapotát.

Nguyễn Son Tra ügyvéd

A legfontosabb ellenőrizendő kérdések a következők: Az ingatlan a törvény által előírt tulajdonjog-igazolással rendelkezik; Az ingatlanok tulajdonjoga nem vitatott; Az eladó korlátozott ideig birtokolja az ingatlant; Az ingatlan nem esik lefoglalás hatálya alá, és nem vonatkozik rá ideiglenes sürgősségi intézkedés vagy megelőző intézkedés; Az ingatlanokra nem vonatkozik a föld-visszaszerzési határozat, a lebontási értesítés vagy a lakásbontás.

Ugyanakkor a vevőknek nem szabad az ingatlan vételárát a szerződésben a tényleges árnál alacsonyabban feltüntetniük, hogy elkerüljék annak kockázatát, hogy az adóhatóság nem fogadja el az adóbevallást. Ezenkívül a vevőket adminisztratív vagy büntetőjogi szankciók sújthatják adócsalás miatt.

A vevőknek teljes és alapos ingatlan-adásvételi szerződést kell készíteniük. Az ingatlan-adásvételi szerződés elkészítéséhez jogi szolgáltatókkal kell konzultálni.

Az ingatlan adásvételi szerződésekből nem hiányozhatnak olyan fontos feltételek, mint az ingatlan értéke, a szállítási határidő, a szerződésszegésért való felelősség stb.

Ezenkívül ezt a szerződést közjegyzőnek kell hitelesítenie egy illetékes közjegyzői irodában a jogszerűségének biztosítása érdekében. Az ingatlan adásvételi szerződések közjegyzői hitelesítés nélküli aláírási formái, mint például a kézzel írott vagy közjegyző által hitelesített okiratok stb., nem biztosítják az ingatlan adásvételi szerződések aláírási formájára vonatkozó jogi követelményeket.

A vevőknek bele kell egyezniük abba, hogy részletekben fizessék az ingatlanvásárlást a kockázatok csökkentése és a tranzakció során a jogaik biztosítása érdekében.

„Az ingatlanvásárlás év végi gondos jogi felkészülése segít a vevőknek minimalizálni a nem kívánt jogi kockázatokat, és elkerülni a pénzveszteséget az óév végén és az újév elején. A kockázatok minimalizálása érdekében a vevőknek részletes tanácsért ügyvédekhez kell fordulniuk” – mondta Tra ügyvéd.

TNTP Nemzetközi Ügyvédi Iroda és Társai Kft.

E-mail: legal@tntplaw.vn

Telefonszám: +84903503285

Forrás: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm