A vörös könyv kiadásának esetei a Földtörvény hatálybalépése alapján

Vörös könyv kiadása lakóingatlanok számára

A 2024. évi földtörvény 148. cikke 6 olyan esetet határoz meg, amelyekben lakóingatlanok esetében földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást adnak ki.

Először is, a háztartások és a háztulajdonos magánszemélyek földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapnak, ha rendelkeznek a következő dokumentumok egyikével:

- Lakásépítési engedély vagy határozott idejű lakásépítési engedély azokban az esetekben, amikor az építési törvény rendelkezései értelmében építési engedély szükséges;

- Az állami tulajdonú lakások adásvételére vonatkozó szerződések a lakások adásvételéről és értékesítéséről szóló 61-CP. számú kormányrendeletben előírtak szerint, vagy az állami tulajdonú lakások felszámolásáról és értékeléséről szóló, 1994. július 5. előtti dokumentumok;

- Hálaadás, jótékonyság és szolidaritás házainak átadására vagy adományozására vonatkozó dokumentumok;

- Az illetékes hatóságok által kiállított, a lakástulajdonlásról szóló dokumentumok azokban az időszakokban, amikor az ilyen ingatlanokra nem vonatkozik az állam által a teljes nép tulajdonjogának megállapítása az 1991. július 1. előtti ingatlangazdálkodási politikák és szocialista átalakítási politikák végrehajtása során kezelt és használatba vett ingatlanokról szóló, 2003. november 26-i 23. számú Nemzetgyűlési határozat, valamint az 1991. július 1. előtti ingatlangazdálkodási politikák és szocialista átalakítási politikák végrehajtása során az ingatlanokkal kapcsolatos számos konkrét eset rendezéséről szóló, 2005. április 2-i 755. számú Nemzetgyűlési Állandó Bizottsági határozat rendelkezései szerint;

- Lakásvásárlásra, eladásra, ajándékozásra, cserére vagy öröklésre vonatkozó, közjegyző által hitelesített vagy az illetékes szintű Népi Bizottság által hitelesített dokumentumok a 2006. július 1. előtt lebonyolított tranzakciókra vonatkozóan. A 2006. július 1-jétől vásárolt, adományozott, cserélt vagy örökölt lakások esetében a lakásjogi rendelkezéseknek megfelelő dokumentumnak kell lennie az adott tranzakcióról. Építési beruházásba befektető ingatlanvállalkozástól vásárolt lakások esetében mindkét fél által aláírt lakásadásvételi szerződésnek kell lennie;

- Bírósági ítélet vagy határozat, illetve az illetékes állami szerv jogerőre lépett okirata, amely megállapítja a lakás tulajdonjogát;

- A fent említett dokumentumok egyike, amely egy másik személy nevét viseli, és amely nem vitatott.

Másodszor, azok a háztartások és magánszemélyek, akik 2006. július 1. előtt rendelkeztek lakással, de nem rendelkeztek az első esetben meghatározott dokumentumokkal, nincsenek vitában.

Harmadszor, azok a háztartások és magánszemélyek, akiknek a házaira nem vonatkoznak a fenti rendelkezések, de nem kötelesek építési engedélyt kérvényezni; azokban az esetekben, amikor építési engedély szükséges, a járási szinten építésirányításért felelős illetékes hatóság igazolásával kell rendelkezni arról, hogy a ház az építési törvény rendelkezései szerint jogosult létezni.

Negyedszer, a belföldi szervezeteknek, a külföldi befektetésű gazdasági szervezeteknek és a tengerentúlon élő vietnamiaknak, akik üzleti célú házak építésébe fektetnek be, a lakásépítési törvény rendelkezéseinek megfelelő dokumentumokkal kell rendelkezniük. Házvásárlás, ajándékozás, öröklés vagy a törvény rendelkezéseivel összhangban lévő egyéb formájú tulajdonlás esetén a tranzakcióról a törvény rendelkezéseivel összhangban lévő dokumentumokkal kell rendelkezni.

Ötödször, abban az esetben, ha a háztulajdonos nem rendelkezik földhasználati joggal az adott földterületre, a földhasználati jogokról és a földterülethez kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítása a következőképpen történik:

- A Vietnámban házat tulajdonló külföldi szervezeteknek és magánszemélyeknek a lakásügyi törvény rendelkezéseinek megfelelően dokumentumokkal kell rendelkezniük a lakásügyletekről;

- A lakásjogi törvény rendelkezései szerinti, de a fent meghatározott esetek alá nem tartozó háztulajdonosok esetében a jelen cikk rendelkezései szerinti tulajdonjogot igazoló okmányoknak, valamint közjegyző által hitelesített vagy a törvény rendelkezései szerint hitelesített földbérleti szerződésnek, tőkejuttatási szerződésnek, üzleti együttműködési szerződésnek vagy a földhasználó írásbeli hozzájárulásának kell bemutatnia a ház építéséhez.

Hatodszor, amennyiben az építmény a törvény rendelkezései szerint vegyes rendeltetésű, és lakótelken épült, földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványt kell kiállítani az építményt képező ingatlanra vagy az egész építményre; a földhasználat időtartama stabil és hosszú távú.

Lakónegyed Ho Si Minh-városban (Fotó: Khong Chiem).

Vörös könyvek kiadása nem lakóingatlanok számára

A 2024. évi földtörvény 149. cikke 6 olyan esetet határoz meg, amelyekben földhasználati jogokat és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogát igazoló tanúsítványt adnak ki olyan vagyontárgyak esetében, amelyek nem házak, hanem építmények.

Először is, az építményeket tulajdonló háztartások, magánszemélyek és lakóközösségek földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolást kapnak, ha rendelkeznek az alábbi dokumentumok valamelyikével:

- Építési engedély vagy ideiglenes építési engedély abban az esetben, ha az építési törvény rendelkezései szerint építési engedélyt kell kérni;

- Az illetékes hatóságok által kiállított, az építmények tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok, kivéve azokat az eseteket, amikor az állam kezelte és rendelte meg a használatba vételt;

- Építési munkálatok adásvételére, ajándékozására vagy öröklésére vonatkozó dokumentumok a törvényi rendelkezéseknek megfelelően;

- Bírósági ítélet, határozat vagy az illetékes állami szerv jogerőre lépett dokumentuma, amely megállapítja az építmények tulajdonjogát;

- A fent említett dokumentumok egyike, amely egy másik személy nevét viseli, és amely nem vitatott.

Másodszor, azon háztartások, magánszemélyek és lakóközösségek esetében, amelyek 2004. július 1. előtt birtokoltak építési munkálatokat az első esetben meghatározott dokumentumok nélkül, nincs vita.

Harmadszor, azokban az esetekben, amikor háztartások, magánszemélyek és lakóközösségek tulajdonában vannak olyan építmények, amelyekre nem vonatkoznak e cikk első és második esetének rendelkezései, de amelyekre nem vonatkozik építési engedély, a járási szintű építésirányításért felelős illetékes hatóság igazolásával kell rendelkezni arról, hogy az építmények az építési törvény rendelkezései szerint jogosultak létezni.

Negyedszer, a belföldi szervezeteknek, a külföldi befektetésű gazdasági szervezeteknek, a diplomáciai funkciókat ellátó külföldi szervezeteknek, a vallási szervezeteknek, a kapcsolódó vallási szervezeteknek és a külföldön élő vietnami származású személyeknek, akik építményeket hoznak létre, rendelkezniük kell az építési törvény rendelkezéseinek megfelelő dokumentumokkal. Építmény vásárlása, ajándékba vétele, örökléskénti átvétele vagy az építmény törvényi rendelkezésekkel összhangban lévő egyéb formában történő tulajdonlása esetén az adott tranzakcióról a törvényi rendelkezéseknek megfelelő dokumentumokkal kell rendelkezni.

Ötödször, abban az esetben, ha az építmény tulajdonosa nem rendelkezik a földhasználati joggal az adott földterületen, a jelen cikkben előírtak szerint az építmény tulajdonjogát igazoló dokumentumoknak, valamint közjegyző által hitelesített vagy a törvény által előírt módon hitelesített földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolásnak kell rendelkezésre állnia.

Hatodszor, amennyiben a projekt számos építési elemet tartalmaz, minden egyes építési elemre vagy az adott építési elem területének minden egyes részére földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló tanúsítványt kell kiállítani.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm