Az ingatlanpiac „megmentésére” irányuló erőfeszítések – 2. rész: A befektetők sietve adják el ingatlanjaikat, hogy csökkentsék a veszteségeiket

Az év eleje óta Ho Si Minh- várost és a déli tartományokat elárasztották az ingatlaneladásokról szóló információk, amelyek célja a tőkekivonás és a veszteségek csökkentése. Ennek oka a hitelkamatok emelkedése, miközben a legtöbb befektető pénzügyi tőkeáttételt használ, a befagyott piac üzleti veszteségeket okoz.

Telekprojekteket, villákat, apartmanokat... hirdetnek sürgős eladásra Ho Si Minh-városban.

Veszteséges eladás elfogadása A riporter feljegyzései szerint jelenleg rengeteg információ jelenik meg sürgős, alacsony árú ingatlaneladásokról, mint például a „veszteséges eladás pénzhiány miatt”, „ingatlan veszteséges eladása”, „sürgősen veszteséges eladás”, „banki adósság sürgősen eladó”..., amelyek folyamatosan jelennek meg ingatlanos oldalakon, közösségi oldalakon és ingatlanközvetítő csoportokban. Ingatlanszakértők szerint 2022 közepétől végéig Ho Si Minh-város ingatlanpiaca számos nehézséggel néz szembe, amikor a likviditás lassul, a bankok növelik a hitelkamatlábakat, sok ingatlanbefektető „válságba” kerül, és pénzt kell találnia a tőke forgatására, az adósságok és a kamatok kifizetésére... Egyes befektetők kénytelenek csökkenteni az ingatlanárakat, hogy korán eladhassanak, és csökkenthessék a veszteségeket. A Binh Duongban élő Ho Minh Giang asszony elmondta: „2021-ben vettem meg a Bescon projektet Binh Duongban. Eleinte még időben fizettem, de 2023 elejétől nehéz volt a gazdasági helyzet, aggódtam, hogy nem lesz elég pénzem a további fizetésekre. Nemrégiben a befektető felhívott, hogy aláírja az adásvételi szerződést, de azt kérem, hogy hagyjam abba a fizetést, és adjam el veszteséggel egy 50 m2-es, 1 hálószobás lakást. Az eredeti ár több mint 1,57 milliárd volt, most csak 1,50 milliárdért adom el, hogy csökkentsem a veszteséget, és nem engedhetem meg magamnak.” A Go Vap kerületben élő Do Van Hung úr is a fenti helyzetbe került, és elmondta, hogy rokonaival ingatlanokba fektetett be a kerületben. Kezdetben mindenki tőkét adott be, és nem vett fel hitelt a banktól, így egy több mint 5 milliárd értékű házat vásároltak a Thong Nhat utca egyik sikátorában. Az év eleje óta azonban nehéz a gazdasági helyzet, mindenkinek anyagi problémái akadtak, így kénytelenek voltak eladni az ingatlant, és közel 500 milliós veszteséget vállalni a fenti ház eladásáért. Nguyen Thi Van, a Huynh Gia Ingatlanügynökség Thu Duc City ingatlanügynöke elmondta, hogy egy közel 100 négyzetméteres, 3 emeletes, a Ho Si Minh-város külvárosában épülő, a felső kategóriás szegmensbe tartozó villa projektjét nemrégiben veszteségesen hirdették meg, 2 milliárd VND-vel csökkentve az árat, de közel 3 hónapja nem akadt vevő. Köztudott, hogy a korábbi villák eredeti ára közel 15 milliárd VND volt.

Az ingatlaneladásokról szóló információk "túlterhelőek", és a brókerek ezeket hirdetik a legtöbbet az ügyfelek vonzása érdekében.

Szerencsére Vo Minh Hung úr (aki Ho Si Minh-város 3. kerületében él) nemrég eladott egy sorházat Thu Duc Cityben, hogy csökkentse a banki kamatot. Azt mondta, hogy a megvásárolt lakás eredeti ára 7 milliárd VND volt, de 2 milliárd VND-t vett fel a banktól, évi 10%-os kamattal. Az év eleje óta a banki alkalmazottak bejelentették, hogy a kamatláb évi 14%-ra emelkedett. Minh Hung úr számítása szerint 2 milliárd VND hitellel a 2023-as kamatláb meghaladja a 300 millió VND-t, vagy akár még magasabb is lehet. Abban az esetben, ha egyre kevesebb a lakásvásárló, a készlet 2023-ban növekedni fog, így minél tovább tartja meg, annál többe kerül. Ezért Hung úr úgy döntött, hogy gyorsan eladja a sorházat a befektetőtől számított pontos vételáron, ráadásul 300 millió VND-t csökkentett az új tulajdonos adóiban, díjaiban... is. Vannak eladók, de nincsenek vevők. Ingatlanszakértők szerint a likviditási nyomás miatt sok befektető keresi a módját a kereslet élénkítésének, például 20-30%-os, egyes projektek esetében akár 40%-ot is meghaladó kedvezményeket adva az eladási árakból. Látható, hogy egyes keleten fejlesztés alatt álló projekteket, mint például a Moonlight Avenue, az MT Eastmark City, vagy a szomszédos projekteket, mint például a Bcons City, a New Galaxy Di An..., „óriási” kedvezményekkel kínálnak eladásra. Pontosabban, a Moonlight Avenue projektben (Thu Duc City) korábban az ingatlanügynökök 1,3 milliárd (34 m2-es lakás) és 2,5 milliárd (69 m2-es lakás) közötti áron hirdettek eladó lakásokat, most azonban 15-20%-os kedvezménnyel kínálják őket. Az akár 50%-ot is meghaladó kedvezmény azoknak az ügyfeleknek szól, akik a lakás értékének több mint 95%-át fizetik. Abban az esetben, ha a lakásvásárló banki kölcsönt vesz fel a fizetéshez, a kedvezmény 11,5%, és 18 hónapig kamatmentes. Bár ezt a projektet számos vonzó ösztönzővel hirdetik, a vevők hiánya miatt még nem töltötték be. Nguyen Hai Phong úr, egy Thu Duc City-i ingatlanügynök szerint jelenleg minden emelet igyekszik hirdetni és az árakat az általános piachoz igazítani. Ez a kedvezmény segíti a zökkenőmentesebb üzletmenetet, még akkor is, ha a profit alacsony, de a termék értékesítése továbbra is a legfontosabb prioritás a "veszteséges értékesítés, a veszteségek csökkentése" céljának elérése és a cash flow helyreállítása érdekében.

Sok sorház árcsökkentést hirdető táblákon van kihelyezve, de még mindig kevés vevőjük van.

Nguyen My An asszony, a New Star Ingatlantársaság (Thu Duc City) vezérigazgatója elmondta, hogy egyes ingatlanprojektek a közelmúltban 30-40%-os kedvezményprogramot alkalmaztak lakástermékekre a nagy készlet miatt. Ráadásul az ingatlanpiacon az utóbbi időben túl magasra szöktek az árak. A piac eddig stagnált, gyenge likviditással, ami arra kényszerítette a befektetőket, hogy kedvezményes áron juthassanak hozzájuk, hogy pénzforgalmuk legyen.

Nguyen My An asszony szerint jelenleg azok, akik házat szeretnének vásárolni és hajlandóak előleget fizetni, azok, akiknek valódi szükségleteik és valódi pénzük van, nem kell kölcsönt felvenniük, segítve a pénzforgalmi nehézségekkel küzdő befektetőket abban, hogy kihasználják az ügyfelek tőkéjét. Azonban csak kevesen hajlandóak pénzt költeni az ingatlanok „alsó részének megvásárlására”, és azok, akiknek valóban pénzre van szükségük, eladják a tulajdonukban lévő ingatlanokat. De a jelenlegi piacon van egy paradoxon is: „Vannak eladók, nincsenek vevők”.

Nemcsak hogy az eladó ingatlanokat árasztják el a weboldalak, sok befektető ingatlaneladási táblákat is kihelyez kereszteződésekre, villanyoszlopokra, közlekedési oszlopokra..., hogy vevőket vonzzon. Fotó: MT/Tin Tuc Newspaper

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elemezte, hogy 2023 továbbra is nehéz év lesz, mivel a hitelkamatok nem csökkentek. Az ingatlan- és bérleti értékkel rendelkező ingatlanok, különösen a már kialakult termékek ára azonban nem fog jelentősen csökkenni, mivel a kínálat nagyon szűkös, miközben a kereslet továbbra is magas. „Nemcsak a szövetség, hanem számos más egység statisztikái is azt mutatják, hogy az alacsony likviditás ellenére az ingatlanárak lassulnak vagy enyhén csökkennek, nem pedig jelentősen. A veszteségcsökkentésről és a jelentős árengedményekről szóló hirdetések csak trükkök, hogy felkeltsék a vásárlók kíváncsiságát a jelenlegi pangó ingatlanpiacon. Ezért az, hogy a befektetőknek meg kell-e várniuk a mélypont elérésére vagy sem, a pénzügyi helyzetüktől függ. Valójában az ingatlanárak jelenlegi csökkenése főként a projektek nyereségének csökkenésének, nem pedig az ingatlanprojektek tőkéjének csökkenésének köszönhető. Ha az embereknek sok készpénzük van, nem kell hitelt felvenniük, vagy nem sokat, ez egy lehetőség arra, hogy összehasonlítsák és kiválasszák az ingatlantermékeket, megvárják a napot, amikor a piac felmelegszik, és csak utána nyomják ki az árukat eladásra” – mondta Hoang Chau úr. 3. lecke: Az ingatlanszektorban folyamatosan elbocsátják a dolgozókat

Cikk és fotók: Hoang Tuyet/Tin Tuc Újság