Az irodai besorolás segít növelni a piaci átláthatóságot

Az irodaépületek rangsorolása ösztönözni fogja a piacot az épületek minőségének javítására, segítve a bérlőket abban, hogy pontosan értékelhessék a termékeket, és minden szegmensben elfogadható bérleti díjakat kínáljanak.

Jonathan Flexer, a CBRE HCMC Bérlőképviseleti Osztályának igazgatóhelyettese és vezetője szerint az irodaépületek bérbeadásra való besorolása átláthatóbbá teszi a piacot. A kereslet növekedésével a fejlesztők új, fejlett technológiák alkalmazásával jobb minőségű épületeket is hoznak a piacra.

A CBRE képviselője elmondta, hogy a világ számos országában vannak speciális ügynökségek, amelyek felelősek az irodaépületek besorolásáért, mint például az Egyesült Államokban a Nemzetközi Épülettulajdonosok és -üzemeltetők Szövetsége (BOMA) vagy az Ausztrál Ingatlantanács, amely szabványok és nyilvános irányelvek meghatározásait teszi közzé.

Vietnám jelenleg nem rendelkezik jogi dokumentumokkal az irodaépületek szabványainak értékelésére, csak általános épületosztályozásokkal. A piackutató egységek gyakran a nemzetközi egységek szabványaira és gyakorlatára hivatkozva értékelik az épületeket, ezáltal olyan kritériumokat biztosítva, amelyek alkalmasak a vietnami megvalósításra... Általánosságban elmondható, hogy az osztályozást gyakran az általános minőség, valamint az épület bérlőinek nyújtott funkciók és szolgáltatások szerint osztják szintekre.

Ho Si Minh-város 1. kerületének központi részén számos „A” osztályú irodaépület található. Fotó: Bee Huy

Savills szerint az irodaépületek A, B és C osztályokba sorolása segít az iparági szereplőknek egy konkrét keretrendszer kialakításában a bérbeadásra szánt irodaépületek minőségének értékeléséhez. Ezeket a szabványokat a tervezőegységek, az építőipari vállalkozók, a befektetők, a bérbeadók és a bérlők használják a kapcsolódó munkák elvégzéséhez.

Például a tervezőegységek és az építőipari vállalkozók irodai szabványok alapján tervezik meg az építkezést. A bérbeadó egységek kritériumokra támaszkodnak a megfelelő bérleti díjkeretek kialakításához. A bérlők erre támaszkodnak az igényeiknek megfelelő irodaépületek keresésekor.

Különböző osztályozási szabványok , a modernitás felé

Vietnámban az olyan szolgáltatók, mint a CBRE, a Collier, a Savills... mind a saját kritériumaik szerint osztályozzák a toronyházakat, a piaci körülményekhez és a piacon lévő épületekhez igazítva.

A CBRE konkrétan úgy értékeli, hogy az épület megfelel az „A” osztályú irodai szabványoknak, amennyiben a város pénzügyi és kereskedelmi központjában található; figyelemre méltó építészeti kialakítással rendelkezik. Ezekben a toronyházakban a tervezőegységek, kivitelezők és fejlesztőegységek nemzetközi szervezetek vagy közös vállalkozások. Az „A” osztályú irodaházak belmagassága 2,65 m; alapterülete 1000 m2; folyosó szélessége 2 m2 vagy több; emeletenként legalább 4 lift található, maximum 16 fő befogadására alkalmas...

Eközben a Colliers Vietnam az Ausztrál Ingatlantanács minősítési rendszerét alkalmazza, és egyes szabványokat a vietnami piac igényeihez igazít. Az egység az A osztályú épületek rangsorolását végzi: 700 m2 feletti alapterület, 10 000 m2 feletti épületterület gyönyörű tájjal, kilátással és természetes fénnyel, lenyűgöző előcsarnok, komplett és kiváló minőségű liftek; zárt hozzáférési rendszer, tűzlépcsők minden emeleten, 100%-os garantált tartalék áramellátás, helyszíni épületkezelés és üzemeltetés 15 000 m2-en, parkoló: egy motorkerékpár-parkolóhely 19 m2, személygépkocsik számára pedig 170 m2...

A Colliers megemlítette a fenntarthatósági kritériumokat vagy az ESG (környezeti - társadalmi - irányítási) modellt is, amely az épület környezetre és emberi egészségre gyakorolt ​​hatását értékeli. Jelenleg a vietnami irodapiacon számos irodaépület alkalmaz „zöld tanúsítványokat”, mint például az IFC – a Világbank-csoport tagja – EDGE-je, a szingapúri Green Mark, az amerikai LEED és a vietnami Lotus, amelyeket a Vietnami Zöld Építési Tanács bocsát ki.

Jonathan Flexer úr megjegyezte, hogy a „zöld” tanúsítvány bevezetése egy osztályozási rendszer részeként javíthatná az új fejlesztési projektek minőségét, miközben elősegítené a régi épületek felújítását és korszerűsítését. Ennek a tendenciának egyértelmű példája a Ho Si Minh-város irodapiacának fejlődése.

Az ellátás minőségének javítása Ho Si Minh-városban

A 2045-ig tartó fejlesztési orientációban Ho Si Minh-város a világ nagyvárosaival egy szinten fog fejlődni, Ázsia gazdasági , pénzügyi és szolgáltatási központjává válva. A jövőben Ho Si Minh-város a pénzügyi intézmények és a nemzetközi gazdasági vállalatok vonzerejét is szolgálja majd, ami a luxus irodák iránti növekvő kereslethez vezet.

Az elmúlt években számos „A” kategóriás irodaépület épült nemzetközi szabványoknak megfelelően és modern létesítményekkel, hogy megfeleljen a vállalkozások sokrétű igényeinek.

Deutsches Haus, 2017-ben épült luxus irodaház Fotó: Deutsches Haus

A nagy figyelmet kapó és zsúfolt épületek közül említhető a Deutsches Haus, a Saigon Center 2, a Friendship Tower..., amelyek főként az 1. kerület központi részén találhatók. Nagy alapterületükkel, gyönyörű építészeti kialakításukkal és teljes felszereltségükkel, mint például biztonsági rendszer, légkondicionáló rendszer és tűzvédelmi rendszer, ezek az épületek a legjobb választássá válnak azoknak a vállalkozásoknak, amelyek a központi területen szeretnék székhelyüket elhelyezni.

A növekvő kereslettel a luxus irodák kínálata bővül Ho Si Minh-város központjának szomszédos területein. Tipikus példák erre a Hallmark és a The METT a Thu Thiem metropole új városi negyedében. Ezeket az új épületeket modern felszereltséggel és fejlett technológiákkal tervezték. Kiváló elhelyezkedésükkel, teljes infrastruktúrájukkal és kényelmesebb közlekedésükkel az épületek ma már számos olyan vállalkozás figyelmét felkeltik, amelyek a városközponthoz közeli területeken szeretnék székhelyüket elhelyezni.

A Hallmark irodaház idén júniusban megkapja Szingapúr Green Mark (arany) zöldépület-tanúsítványát, és készen áll arra, hogy megnyitja kapuit a bérlők előtt. A projekt A+ minősítéssel rendelkezik, ami a piacon elérhető legmagasabb minőségű irodaház.

The Hallmark - A+ kategóriás irodaház nyílik júniusban a Thu Thiem kapujában. Fotó: The Hallmark

A torony teljes alapterülete 68 000 m2, belmagassága 2,75 m; 100 mm-es emelt padlóval és oszlopmentes kialakítással rendelkezik, amely maximalizálja a természetes fényt és optimalizálja a kilátást. A teljes külső felületet 30 mm vastag, kétrétegű, kiváló minőségű SYP üveg borítja, amely hőszigetelő, hangszigetelt és UV-álló; a belső teret orvosi minőségű HEPA légszűrő és szellőztető rendszerrel szerelték fel. A passzív hűtőrendszer szintén hozzájárul az épület energia- és villamosenergia-fogyasztásának minimalizálásához.

A CBRE képviselői szerint a Hallmark fő különbsége a nagy alapterület (1600 és 2300 m2 között), amely nagyobb rugalmasságot biztosít a bérlőknek az irodatervezésben. Az épület emellett kiemelkedik minőségi kidolgozásával, érintésmentes technológiájával, az 5. emeleten található, fákkal teli kültéri területtel és a városra nyíló panorámával.

„A környezeti hatások minimalizálását biztosító zöld tanúsítvány, amely az épületet illeti, szintén nagyon fontos a különbség Ho Si Minh-város más épületeihez képest” – jegyezte meg a CBRE képviselője.

A Colliers szerint az ázsiai- csendes-óceáni térségben a zöld épületek száma 22%-kal fog növekedni 2022-2023-ban. 2030-ra várhatóan az épületek akár 42%-a is „zöld” lesz. Ha a nyugati országokhoz képest később indul be, az ígéretes, hogy Vietnamnak számos lehetősége lesz tanulni a fenntartható fejlődés útján.

Az egység jelentése azt is értékelte, hogy az ESG-modell szerinti irodák építésének trendjét egyre több befektető fogja kutatni és befektetni. A legtöbb multinacionális vállalatnak meg kell felelnie az ESG-követelményeknek, így az ESG-kompatibilis ingatlanprojektek jó befektetésnek minősülnek, segítve a kockázatok minimalizálását és az üzleti hatékonyság optimalizálását.

Hoai Phong

Forráslink: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html