Miután Ta Xua központjában a földterületek méterenként milliárdokba kerültek, az ingatlanárak elkezdtek csökkenni.

[hirdetés_1]

Jelenleg azonban a telekárak ebben a környéken „befagytak”, mivel a magánszállások nehezen találnak vendégeket.

Miután Ta Xua központjában a földterületek méterenként milliárdokba kerültek, az ingatlanárak elkezdtek lehűlni - 1

A több mint egy évvel ezelőtti élénk látképpel ellentétben Ta Xua turisztikai tájképe némileg sivár, a magánszállások kihasználtsági aránya meredeken csökkent.

Pham Anh (egy hanoi turista), aki július elején látogatta meg Ta Xuát, így emlékezett vissza: „ A Ta Xuában kiadó szobák ára csak a fele annak, mint több mint egy évvel ezelőtt, amikor ott jártam. Korábban egy szép, hegyekre és felhőkre néző szoba bérlése átlagosan 1 és 1,5 millió VND között mozgott. Most azonban az ár csak körülbelül 400 000 és 500 000 VND között van szobánként. A turisták száma is jelentősen csökkent .”

Ta Xuát egykor „felhőparadicsomként” jellemezték, amely sok turistát vonzott.

Pham Anh asszony szerint Ta Xua, miután több vendéglátóhely-tulajdonossal is egyeztetett, jelenleg ellenőrzéseket végez az erdőterületeken található építkezéseken. Ezért sok vendéglátóhely nem működhet, és ellenőrzésnek van kitéve.

„ Vannak olyan vendéglátóhelyek, amelyek illegálisan szállásolnak el vendégeket, és amikor felfedezik őket, a hatóságok még a területen található építmények egy részét is lebontják. Ezért van az, hogy egyes vendéglátóhelyek meglehetősen „leromlott” állapotban vannak az ellenőrzések hatására ” – mondta Pham Anh asszony.

Néhány évvel ezelőtt Ta Xua egy ingatlanpiaci felkapott hely volt, ahol a telekárak az egekbe szöktek. A turisták özönlöttek oda, hogy felfedezzék a környéket, élvezzék a friss levegőt és „kergessék a felhőket”.

2018-2019-ben a Ta Xua-i telekárak mindössze néhány százezer dong/négyzetmétert tettek ki, míg a központi főúton található egyes telkek ára több millió dong volt négyzetméterenként. 2019 második felétől 2022-ig azonban a telekárak Ta Xua-ban meredeken emelkedtek.

Például egy, a városközpontban, a felhőkarcolók kilátója közelében fekvő, körülbelül 10 méteres homlokzatú telek több mint 10 milliárd VND-ért eladó, ami méterenként több mint 1 milliárd VND-t jelent (Ta Xuában a telkeket általában méteres homlokzat alapján hirdetik, és befelé terjednek). Vagy egy néhány tíz méterrel arrébb, a főúton található telek körülbelül 6 milliárd VND-ért eladó. A Ta Xuában található telkeket egykor olyan drágának tartották, mint Hanoi központjában található telkeket.

TT asszony (egy Ta Xua-i földbefektető) elárulta, hogy a Ta Xuában üzleti céllal földet vásárlók, vendégházak nyitása, vagy ingatlanvásárlás és -eladás céljából földet vásárlók többsége főként Hanoiból származik. 2019 óta robbanásszerűen megnőtt azoknak az embereknek a száma, akik a városból vidékre költöznek vendégházak építése céljából, aminek következtében a földárak ezen a területen két-, három-, vagy akár tízszeresére is emelkedtek egyes helyeken a kiváló elhelyezkedésük miatt.

Jelenleg Ta Xua-ban a földárak stagnálni kezdtek. Egyes földtulajdonosok veszteségesen kezdenek eladni a hosszan tartó üzleti veszteségek miatt. Ezt a védett erdőterületeken végzett építési szabálysértések ellenőrzése okozza.

„ Korábban a magánszállások gombamód szaporodtak. Főként a befektetők vásároltak védett erdőterületeket, hogy magánszállásokat építsenek. Sok tulajdonos megtisztította és elegyengette a földet, hogy bővítse magánszállásait. Jelenleg azonban az illegális építkezéseket ellenőrzik, sőt le is bontják. Néhány magánszállást illegálisan kell bérbe adni. Ez az egyik fő oka annak, hogy a telekárak Ta Xuában csökkentek. A vásárlók azonban nagyon óvatosak is, mert jelenleg, bár a telekárak Ta Xuában csökkentek, és lehetséges alkudni, sok telek még mindig védett erdőterületnek minősül. Nagyon kockázatos több milliárd dongot befektetni védett erdőterületekbe, ha üzleti célú magánszállást tervezünk építeni ” – tette hozzá TT asszony.

A turizmus élénkítése és a gazdaság fejlesztése érdekében a Bac Yen kerület 2018-ban részletes, 1/500-as méretarányú építési tervet dolgozott ki a Ta Xua ökológiai turisztikai területre, amely összesen több mint 17 hektáros területet foglal magában. Egy bizonyos fejlesztési időszak után a Ta Xua-i szálláshelyek gombamód szaporodtak.

A Bac Yen kerület Népi Bizottságának 2022. április 28-i 290/BC-UBND számú jelentése szerint, amely a Ta Xua községben található vendéglátóhelyek földhasználatának ellenőrzésének és igazolásának eredményeiről szól: Az ellenőrzés 7 olyan helyszínt tárt fel, ahol erdőterületre terjeszkedtek. Ezeket a helyszíneket erdőterületként jelölték meg, de nem volt erdőtakarójuk. Közülük 5 háztartás már épített házat a terjeszkedő területeken, míg 2 háztartás még nem építkezett. A község Népi Bizottsága ellenőrzést végzett, dokumentálta és felfüggesztési határozatot adott ki ezekre a háztartásokra vonatkozóan, de néhány háztartás titokban folytatta az építkezést.

Riasztó módon erdőirtás történt a Ta Xua község Chung Trinh falujának közösségi erdőjében található szeles csúcsvidéken (394. alterület, 11. parcella, 9. parcella), egy védőerdőként kijelölt, DT2 státuszú, 85 m2-es területen. A kerületi népbizottság utasította a Ta Xua község népbizottságát, hogy működjön együtt az Erdővédelmi Osztállyal a jogsértők ellenőrzése és igazolása érdekében a megfelelő jogi lépések megtétele érdekében. A mai napig hat háztartást és magánszemélyt azonosítottak, és két szabálysértési ügyet dolgoztak fel.

Ezzel a helyzettel kapcsolatban a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium dokumentumot küldött, amelyben felkérte a kerületek népi bizottságait, hogy ellenőrizzék, hitelesítsék és állítsák össze a jelenleg magánszállások építésére használt földterületek kezelésével és használatával kapcsolatos statisztikákat és jelentéseket; tisztázva a következő kérdéseket: a földterületek megfelelősége a tervezéssel (földhasználat-tervezés, általános tervezés stb.); a földterülethez tartozó földhasználat eredete, ideje és folyamata; a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak keletkezésének ideje; a földterülethez tartozó földhasználati jogigazolások regisztrációja és kiadása; a földhasználók pénzügyi kötelezettségeinek teljesítése; a szálláshely-ipari üzleti tevékenységekhez szükséges engedélyek és a magánszállások építési engedélyeinek kiadása; a földterületen történő illegális építkezésekkel kapcsolatos szabálysértések felderítése, megelőzése és kezelése...

(Forrás: Market Life)

Előnyös
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag