Sok nehézség
Tran Quoc Bao úr, a Tartományi Üzleti Szövetség elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiaci üzleti közösség számos nehézséggel néz szembe a projektek megvalósítása során; ezek közül a legkiemelkedőbb a kártérítés és a terület megtisztításának problémája, amely a kártérítésért felelős ügynökség és a jelenlegi vezetés kapacitásából, valamint a helyi adottságok hiányából ered.
Bao úr elmondta, hogy sok esetben a kártérítési és áttelepítési támogatási terveket több mint 4 évvel ezelőtt hagyták jóvá, de a háztartások még mindig nem kaptak pénzt és nem adták át a földet, annak ellenére, hogy a helyi önkormányzat számos párbeszédet szervezett, és a tömegszervezetek részt vettek a kampányban.
„Néhány problémát a helyi hatóságok és a kártérítési egységek már sokszor megoldottak. A helyi vezetők több mint öt értesítést és utasítást adtak ki, de ezek nem oldódtak meg, ami a projekt elhúzódását okozta” – mondta Bao úr.
Nguyen Thi Minh Chau asszony, a Dien Ban Városi Népi Bizottság alelnöke elmondta, hogy a környékbeli területrendezési munkálatok számos nehézségbe ütköztek, melyek oka a múltbeli régi projektekhez kapcsolódik, az emberek egy része pedig lakóterületként szolgáló mezőgazdasági területekért kártérítést és áttelepítési megállapodásokat kért. A helyiek nehézségekbe ütköztek a Dien Ngoc kerületben található földek eredetének vizsgálata során is.
„A földvisszavételt nagyon nehéz végrehajtani, mivel a régi projektdokumentációk tele vannak hiányosságokkal; ha végrehajtásra kerül sor, be kell szerezni a tartományi rendőrség, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, valamint a kapcsolódó ágazatok véleményét, ugyanakkor biztosítani kell az emberek jogait” – mondta Nguyen Thi Minh Chau asszony.
Ezenkívül Dien Ban városában 20 olyan ingatlanprojekt található, amelyek átfedésben vannak a Tartományi Közlekedésépítési Beruházási Irányító Testület által finanszírozott Co Co folyó kotrási projekt határával. A felek jelenleg aktívan dolgoznak az átfedő határ egyértelmű meghatározásán, ezáltal teljes körűen megoldva azt.
A földterület-kiosztás kérdésével kapcsolatban Tran Quoc Bao úr elmondta, hogy ha a projektterület egy részére nem osztanak ki földet, a befektető nem tudja ütemterv szerint megvalósítani a projektet, és azt sem lehet használatba adni, ami könnyen újbóli eltulajdonításhoz vezethet.
Bao úr szerint a „leopárdbőr” földterületek földhasználati jog igazolás nélküli átadása, valamint a telkek szétválasztásának és átruházásának megakadályozása nem hoz érdemi könnyebbséget a befektetőknek.
Tran Quoc Bao úr azt javasolta, hogy az illetékes minisztériumok, ügynökségek és ágazatok adjanak ki rendeleteket a földterületek felosztásáról, átruházásáról, a változások bejegyzéséről és a blokkkönyvekből alkönyvek kiadásáról a minősített vállalkozások számára. „Számos nehézséggel nézünk szembe, sok bank úgy tekint a Quang Nam ingatlanvállalataira, mint akik »figyelmen kívül hagyják«, mert nem merik kezelni ezeknek a vállalkozásoknak a könyveit” – osztotta meg Bao úr.
A Tartományi Üzleti Szövetség elnöke nehézségeket vetett fel a projekt megvalósításának biztosításához szükséges előlegfizetési kötelezettség időzítésével kapcsolatban is. A Szövetség azt javasolta, hogy azoknál a projekteknél, amelyeknél a kompenzációs előleg nagyobb, mint az előleg, de a projekt a telek átadásának késedelmében a helyi önkormányzat hibája, és nem a befektető hibája miatt van késésben, az előlegfizetést továbbra is függesszék fel, és a folyamatot a szabályozásoknak megfelelően hosszabbítsák meg.
Quang Namban jelenleg 177 lakó- és városi projekt van megvalósítás alatt; ebből 17 projekt már befejeződött és véglegesítették; 18 projekt tartalmaz befejezett, használatba vett, de még nem véglegesített, valamint alapvetően befejezett, de még nem elfogadott vagy véglegesített projekteket; 120 projekt van megvalósítás alatt (25 projekt esetében született döntés a befektetők kiválasztásáról, és 95 projektet adtak át befektetőknek).
Elhatározta, hogy eltávolítja
A Tervezési és Beruházási Minisztérium képviselője elmondta, hogy a 120 folyamatban lévő projektből 57 továbbra is ütemterv szerint halad; 21 projekt továbbra is az eredeti szakpolitikai dokumentumnak megfelelően halad; 36 projekt előrehaladását módosították; 7 projekt késik az ütemtervtől, és a minisztérium összeállította ezeket; 10 projekt késik az ütemtervtől, és nehézségeket jelentett; 5 projekt késik az ütemtervtől, de az illetékes szervek ellenőrzik őket; 6 projekt késik az ütemtervtől, és a minisztérium a szabályozásoknak megfelelően összeállította és felülvizsgálta azokat.
A Tervezési és Beruházási Osztály 18 projekt meghosszabbítását nyújtotta be, és a Minisztérium további 13, ütemtervtől eltérő projekt esetében kért előleget a hosszabbítás megfontolására. Van még 4 projekt, amelyek esetében dokumentumok benyújtását kérték. Az ütemterv meghosszabbításának legnagyobb nehézségét az olyan új jogszabályok hatása jelenti, mint a 2024-es Földtörvény, és ezeket a projekteket a Központi Ellenőrző Bizottság úgy ítélte meg, hogy pályáztatás nélkül osztottak ki földet. Az ütemterv meghosszabbításakor pedig az előlegekkel is nehézségekbe ütköznek, mivel a befektetők megtagadják a befizetést.
A Tartományi Népi Bizottság alelnöke, Tran Nam Hung szerint Quang Nam mindig a legjobb feltételeket teremti meg a vállalkozások működéséhez és fejlődéséhez, de azoknak be kell tartaniuk a törvényi rendelkezéseket, és teljesíteniük kell pénzügyi kötelezettségeiket és az állami költségvetést.
Hangsúlyozva, hogy a kártérítés és a terület megtisztítása döntő tényezők az ingatlanprojektek nehézségeinek elhárításában, Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke azt javasolta a helyi önkormányzatoknak, hogy ezt fontos és rendszeres politikai feladatnak tekintsék.
„A helyi önkormányzatoknak minden egyes projekt megvalósításához konkrét, részletes terveket kell kidolgozniuk; együtt kell működniük a vállalkozásokkal a propagandában és az emberek mozgósításában. Ennek alapján jegyzőkönyveket kell készíteni a befektetőkkel a feladatok bejelentéséről és a felek közötti felelősségi körök tisztázásáról” – jegyezte meg Hung úr.
A beruházási folyamat meghosszabbításával kapcsolatban Hung úr elmondta, hogy a tartomány csak akkor járul hozzá a folyamat meghosszabbításához, ha a befektető a hatályos törvények rendelkezéseinek megfelelően előleget fizet. Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke megbízta a Tervezési és Beruházási Osztályt, hogy együttműködjön a vállalkozással, és tanácsolja a Tartományi Népi Bizottságnak a hosszabbítás megfontolását azzal a feltétellel, hogy a helyi önkormányzat megerősíti a befektető által a terület megtisztítására előlegként kifizetett összeget.
Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke szintén jóváhagyta a projekt megvalósításának szakaszokra osztási politikáját. Az 1. szakaszban először a jóváhagyott részletes tervnek megfelelően átadják a földet a helyszíni áttelepítési projektekhez, és befejezik a keretinfrastruktúra kiépítését.
„A betelepítési földterület kiosztása után megállapodás született arról, hogy a fennmaradó földterületet legfeljebb két időszakra osztják fel, a telkeknek az elfogadott 1/500-as részletes terv szerint egymással szomszédosnak kell lenniük. A tartomány megvizsgálja az egyes felosztott szakaszokra kiadható tanúsítványok maximális számát is” – mondta Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke.
[hirdetés_2]
Forrás: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Fotó] To Lam főtitkára fogadja a Luxshare-ICT Group (Kína) alelnökét](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763211137119_a1-bnd-7809-8939-jpg.webp)
![[Fotó] Pham Minh Chinh miniszterelnök találkozik a kiemelkedő tanárok képviselőivel](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
Hozzászólás (0)