2023 harmadik negyedévében minden 10 piacra dobott házból 2-t „eladnak”.

[hirdetés_1]

A Dat Xanh Service Ingatlankutató Intézet (Dat Xanh Service) nemrégiben közzétett egy jelentést a vietnami lakóingatlan-piac 2023 harmadik negyedévi kutatásáról.

Ennek megfelelően az ingatlanpiac az év első 9 hónapjában továbbra is hiánycikknek bizonyult az új kínálatban, a felszívódási ráta meredeken, átlagosan 20% körülire esett vissza, ami azt jelenti, hogy minden 10 piacra dobott házra 2 „bezárt”.

Minden 10 piacra dobott házból 2 „eladásra” kerül. (Fotó: Dai Viet)

A Dat Xanh Service képviselője megjegyezte, hogy az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására irányuló intézkedések még nem mutattak egyértelmű hatékonyságot a piac fellendülésének előmozdításában. A hazai és a világgazdasági helyzet kedvezőtlen hatással volt az ingatlanpiacra. A piaci bizalom még nem állt helyre teljesen.

A Dat Xanh Service szerint a piac „fénypontja”, hogy a betéti kamatlábak 2020 óta a legalacsonyabb szintre estek, aminek következtében az új hitelek kamatai is a 2022 eleji szintre csökkentek.

Bár a teljes piac teljes abszorpciós rátája még mindig alacsony a „válság” előtti évek azonos időszakához képest, a 2023-as abszorpciós ráta fokozatosan negyedével nőtt. És ha az abszorpciós ráta növekedési lendülete stabil marad, az ingatlanpiac fokozatosan felmelegszik az elkövetkező időszakban.

A Dat Xanh Service kutatása szerint a déli ingatlanpiac, beleértve Ho Si Minh-várost és a szomszédos tartományokat is, továbbra is vezető szerepet töltött be az elsődleges kínálatban az év első 9 hónapjában. A Ho Si Minh-városban és Binh Duongban található lakáskínálat a régió elsődleges lakásportfóliójának 97,3%-át, a teljes portfóliónak pedig 65,7%-át teszi ki.

Ho Si Minh-városban nincsenek új alacsony építésű ingatlanprojektek a piacon. A keleti projektekből származó kínálat a termékportfólió mintegy 60%-át teszi ki.

2023 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban körülbelül 4000 új lakás került értékesítésre, ami 74%-os növekedést jelent éves szinten. A lakások átlagos eladási ára 60-80 millió VND/m2 között mozog, ami 2-3%-os növekedést jelent éves szinten. Ebből a lakásfelszívódási arány körülbelül 22%.

A teljes Ho Si Minh-város területén és a szomszédos tartományokban az elsődleges ellátáson alapuló abszorpciós ráta 2023 harmadik negyedévében körülbelül 15-20%. Különösen Ho Si Minh-városban magasabb az abszorpciós ráta, mint a többi szomszédos tartományban (átlagosan több mint 22%-ra becsülik).

A Dat Xanh Service szerint Ho Si Minh-város körzetében (Binh Duong, Dong Nai, Long An ) a lakások átlagos eladási ára 27-43 millió VND/m2 között mozog, negyedévente stabil. A sorházak eladási ára 25-91 millió VND/m2 között mozog, negyedévente stabil.

A villák átlagos eladási ára 60 és 130 millió VND/m2 között mozog, negyedévente 5-8%-kal emelkedik. Az üzletházak átlagos eladási ára 30 és 143 millió VND/m2 között mozog, negyedévente stabil. A telkek átlagos eladási ára 15 és 55 millió VND/m2 között mozog, negyedévente stabil.

Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Service Institute igazgatója. (Fotó: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, a Dat Xanh Szolgálat igazgatója úgy értékelte, hogy a kormány, a minisztériumok és a vállalkozások erőfeszítéseinek köszönhetően az ingatlanpiac a „kisebb kár” jeleit mutatja. Az elkövetkező időszakban a piac új kínálatot fog üdvözölni olyan projektekből, amelyek jogi problémákat rendeztek. A másodlagos kínálat stabilabb és változatosabb lesz, amikor további projektek kerülnek átadásra.

„ Jelenleg a hitelkamatok évi 10% körülire csökkentek. Arra számítok, hogy 2023 negyedik negyedévében a kamatláb megmarad, és a befektetők, valamint az ügyfelek nagyobb támogatást kapnak az ingatlanhitelek hitelkereteinek tekintetében. A 2023-as negyedik negyedév várhatóan az az időszak lesz, amikor a befektetők kioldják a pszichológiai csomót, és megfelelő termékekbe fektetnek be” – mondta Khoi úr.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás