Az állami szervek és szervezetek által kezelt földterületek önálló projektekre történő szétválasztásának feltételeiről szóló szabályozás

Quang Namban számos építési projekt folyik az állami szervek által kezelt földterületektől elkülönített területeken. Szemléltető fotó: PV

Az önálló projektként való leválasztáshoz mérlegelendő közterületnek a következő feltételeknek kell megfelelnie:

a) A Tartományi Népi Bizottság által jóváhagyott járási szintű területrendezési tervvel, vagy az általános városrendezési vagy övezeti tervezési tervvel (ha van ilyen), a részletes tervezéssel (ha van ilyen), a városépítészeti kezelési szabályzattal (ha van ilyen), a vidéki lakóövezetek építészeti kezelési szabályzatával (ha van ilyen) összhangban, biztosítva a szinkron műszaki infrastrukturális kapcsolatot a szomszédos beruházási projektekkel vagy a vonatkozó előírásoknak megfelelően jóváhagyott kapcsolódó meglévő területekkel.

b) Turisztikai projektek esetében a jóváhagyott funkcionális övezeti tervet kell követni.

c) A golfpálya-projekteknek meg kell felelniük az jóváhagyott funkcionális övezeti terveknek, és meg kell felelniük a golfpálya építésére és bővítésére vonatkozó, a 2020. április 27-i 52/2020. (VII. 27.) Korm . rendeletben előírt feltételeknek.

d) Biztosítsa a minimális telekterületet az Építési Minisztérium 2021. május 19-i 01. számú körlevelében foglalt, az építési tervezésre vonatkozó nemzeti műszaki előírásoknak megfelelően.

d) Biztosítja, hogy a társadalmi-gazdasági fejlesztési projekt területe és célkitűzései szerepeljenek a Tartományi Népi Bizottság által kiadott befektetésvonzó projektek listáján.

e) Egy vagy több szomszédos vagy egybefüggő földterületet is beleértve.

g) Legalább az egyik oldala meglévő közlekedési út mellett legyen (a tervvel összhangban), vagy VI. vagy magasabb szintű közlekedési útra és V. vagy magasabb szintű városi útra vonatkozó tervvel rendelkezzen, a közúti biztonsági folyosó vagy a jóváhagyott terv szerint megépített út kizárása után (ha van ilyen), a közlekedési úttal szomszédos felület minimális hossza 20 m (nem vonatkozik a homokpadokra és a folyóparti területekre).

h) A beruházási projekt megvalósítására szolgáló telekterületen belüli területnek szomszédosnak, egybefüggőnek kell lennie, és legalább 30 m oldalhosszúságú telket alkothat.

Ahhoz, hogy a közterület megfeleljen az e cikk 1. pontjában foglalt feltételeknek, a következő kritériumoknak, méreteknek és arányoknak kell megfelelniük ahhoz, hogy önálló projektekre lehessen osztani:

a) Kerületekben és városokban megvalósuló projektek esetén: Az önálló projektekre osztható állami földterület aránya a projekt megvalósítására javasolt teljes földterület legalább 30%-a, és legalább 0,3 ha.

b) A fennmaradó területeken megvalósuló projektek esetében: Az önálló projektekre szétválasztható állami földterület aránya a projekt megvalósítására javasolt teljes földterület 40%-át vagy annál többet tesz ki, és legalább 0,3 ha nagyságú; különösen nehéz társadalmi-gazdasági adottságú területeken megvalósuló projektek esetén a minimális terület 0,5 ha vagy annál nagyobb; nehéz gazdasági adottságú területeken megvalósuló projektek esetén a minimális terület 1 ha vagy annál nagyobb.

c) Az e záradék a) és b) pontjában előírtak szerint két vagy több helyszínen megvalósuló projektek esetében a nagyobb közterülettel rendelkező helyszínen érvényes arányra vonatkozó kritériumokat kell figyelembe venni. d) Golfpálya-projektek esetében: A független projektekre felosztható közterület arányának a projekt megvalósítására javasolt teljes földterület több mint 80%-át kell kitennie.

Amennyiben a földterület nem felel meg az e cikk 1. és 2. bekezdésében előírt feltételeknek, kritériumoknak, méretnek és aránynak ahhoz, hogy önálló projektté váljon, azt be kell számítani a projekt létrehozására szolgáló teljes földterületbe, és az állam visszaszerzi, hogy azt befektetőknek utalja vagy bérbe adja a projekt megvalósításához földhasználati jogok árverése nélkül, anélkül, hogy pályáztatni kellene a földet használó projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására.

Forrás: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html