Hamarosan hatályba lépnek a 2024-es földtörvény új, a földmegosztásra és -összevonásra vonatkozó szabályozásai.

8 alapelv és feltétel a földmegosztáshoz és -összevonáshoz

Jelenleg a 2013-as Földtörvény nem szabályozza konkrétan a telkek felosztását, de a 148/2020. évi rendelet 1. cikkének 23. szakasza szerint a Tartományi Népi Bizottság a területrendezési terv, a részletes építési terv és a helyi sajátos körülmények alapján határozza meg konkrétan a földmegosztás feltételeit, a birtokrendezés feltételeit földtípusonként, valamint az egyes földtípusok esetében a földosztáshoz megengedett minimális területet.

A hamarosan hatályba lépő 2024-es földtörvény azonban egyértelműen meghatározta a földmegosztás és -összevonás feltételeit. Konkrétan a 220. cikk 1. pontja kimondja, hogy a földmegosztásnak és -összevonásnak 8 alapelvet és feltételt kell biztosítania.

Először is, a földterületre a következő típusú tanúsítványok egyikét bocsátották ki: földhasználati jogról szóló tanúsítvány, háztulajdonról és földhasználati jogról szóló tanúsítvány, földhasználati jogról, háztulajdonról és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyonról szóló tanúsítvány, földhasználati jogról szóló tanúsítvány, földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló tanúsítvány.

Másodszor, a telek még mindig a földhasználati időszakon belül van.

Harmadszor, a földterület nem vitatott, azt nem foglalták le az ítélet végrehajtásának biztosítása érdekében, és az illetékes állami szervek nem hoztak rá ideiglenes sürgősségi intézkedéseket.

Negyedszer, a telekfelosztásnak biztosítania kell az útvonalat; a meglévő tömegközlekedési útvonalakhoz kell kapcsolódnia; ésszerű módon kell biztosítania a vízellátást, a vízelvezetést és az egyéb szükséges igényeket. Abban az esetben, ha a földhasználó egy lakótelek vagy egy lakótelekkel és más földterületekkel azonos telken lévő telek egy részét útvonal számára tartja fenn, a telekfelosztás végrehajtásakor nem szükséges a földhasználati célt megváltoztatni az útvonal kialakításához szükséges területrész számára.

Ötödször, olyan telekmegosztás esetén, ahol vita van, de a vitatott terület és határ meghatározható, a fennmaradó, nem vitatott terület és határ megosztható.

Hatodszor, a szétválasztás utáni földterületeknek biztosítaniuk kell a földhasználatra vonatkozó minimális területet a Tartományi Népi Bizottság előírásai szerint. Abban az esetben, ha a szétválasztott földterület területe kisebb, mint a szétválasztáshoz megengedett minimális terület, a földterületet egyidejűleg össze kell vonni a szomszédos telekkel.

Hetedszer, a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatása esetén a telket fel kell osztani, a telek elkülönítés utáni minimális területének meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie, mint a földterület minimális területe a rendeltetés megváltoztatása után. Lakótelekkel és egyéb földterületekkel rendelkező telkek esetében a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatásakor nem kell telket megosztani, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználónak szüksége van a telek felosztására.

Nyolcadszor, a földhasználati jogok bírósági ítéletek és határozatok szerinti megosztása esetén, ha a megosztás nem biztosítja a telekleválasztás feltételeit, területét és méretét az előírásoknak megfelelően, a telekleválasztást nem kell végrehajtani.

A földosztásnak biztosítania kell a Tartományi Népi Bizottság előírásainak megfelelő minimális területet és földterület-típust (Fotó: Duong Tam).

A földterület felosztásának feltételei

A fenti elvek biztosítása mellett a telekmegosztásnak a következő feltételeket is biztosítania kell:

Először is, a szétválasztás utáni földterületeknek biztosítaniuk kell a földhasználatra vonatkozó minimális területet a Tartományi Népi Bizottság előírásai szerint. Abban az esetben, ha a szétválasztott földterület területe kisebb, mint a szétválasztáshoz megengedett minimális terület, a földterületet egyidejűleg össze kell vonni a szomszédos telekkel.

Másodszor, a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatása esetén a telket fel kell osztani, a megosztás utáni minimális területnek meg kell egyeznie vagy nagyobbnak kell lennie, mint a földterület minimális területe a rendeltetés megváltoztatása után. Lakótelekkel és egyéb földterületekkel rendelkező telkek esetében a telek egy részének rendeltetésének megváltoztatásakor nem kötelező a telek megosztása, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználónak szüksége van a telek megosztására.

Harmadszor, bírósági ítélet vagy határozat szerinti földhasználati jogmegosztás esetén, ha a megosztás nem biztosítja a telekleválasztás feltételeit, területét és méretét a szabályoknak megfelelően, a telekleválasztást nem kell elvégezni.

A telek-összevonással kapcsolatban a Földtörvény 220. cikkének 1. pontjában foglalt elveken túlmenően két további feltételt is biztosítani kell. Konkrétan a telek-összevonásnak biztosítania kell az azonos földhasználati célt, a földhasználat időtartamát és a földbérleti díj fizetési módját, kivéve a telek egészének vagy egy részének lakótelekkel és ugyanazon a telken található egyéb telkekkel való egyesülését, valamint a lakótelekkel és ugyanazon a telken található egyéb telkekkel való egyesülését lakótelekkel.

Továbbá, amennyiben a földterületek eltérő földhasználati céllal, földhasználati időszakkal és földbérleti díj fizetési móddal rendelkeznek, ezeket a földhasználati cél megváltoztatására, a földhasználati időszakok kiigazítására és a földbérleti díj fizetési módjának megváltoztatására vonatkozó eljárásokkal egyidejűleg kell lefolytatni, hogy azokat egyetlen cél, egy földhasználati időszak és egy földbérleti díj fizetési mód szerint egységesítsék a törvényi rendelkezések szerint.

Ezen túlmenően a Földtörvény 220. cikkének 4. záradéka kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság az e szakasz 1., 2. és 3. záradékának rendelkezései, az egyéb vonatkozó jogszabályok, valamint a helyi szokások és gyakorlat alapján határozza meg konkrétan az egyes földtípusok földosztásának és birtokrendezésének feltételeit és minimális területét.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm