A kockázatok nőnek, a hitelezők több eszközt követelnek a Novaland jelzáloghiteltől

Novaland az Aqua City városi terület projektjének (Dong Nai) számos dokumentumát jelzáloggal terhelte meg kötvénytulajdonosok javára - Fotó: A.LOC

A Novaland Ingatlancsoport Részvénytársaság (Novaland) a közelmúltban küldött tájékoztatást a Hanoi Értéktőzsdének a vállalat által három évvel ezelőtt kibocsátott, több mint 860 milliárd VND értékű NVLH2123010 kötvénytétellel kapcsolatban.

A kötvénytulajdonosok elutasítják a Novaland javaslatát, ami további fedezetet kényszerít ki

A Novaland frissített jelentése szerint a részvényárak meredek esése miatt, amely a kötvények fedezeti eszközeinek értékét befolyásolta, a kötvénytulajdonosok (a kötvénykészlet tulajdonosai, hitelezők) nem járultak hozzá a vagyontárgyak jelzáloga alóli mentesítéséhez, ahogyan azt a vállalat korábban javasolta.

A kötvénytulajdonosok kérik a vállalkozásokat, hogy amint jogosultak rá, azonnal fejezzék be a jelzálog-szerződéskötési eljárásokat és regisztrálják a biztosított tranzakciókat.

A függelékből kiderül, hogy a további jelzáloggal terhelt eszközök között 47 földhasználati jogról szóló igazolás, háztulajdoni jog és a Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix-sziget, az Aqua City projekt része, Dong Nai tartomány) luxus kereskedelmi és szolgáltató városi projekt földterületéhez kapcsolódó vagyontárgy található.

Ismert, hogy a fenti kötvénycsomagot a Novaland bocsátotta ki 2021 szeptemberében, több mint 860 milliárd VND mozgósításával. A fizetési időszak 21 hónappal történő meghosszabbításának köszönhetően ez a kötvénycsomag csak 2025 márciusában jár le. A hosszabbítási időszak alatt a kamatláb évi 11,5%, ami 1%-os növekedést jelent a korábbihoz képest.

A részvényárak történelmi mélypontra estek

A tőzsdén az NVL kód október 16-án 10 200 VND/részvény áron zárta a kereskedést, ami történelmi mélypontot jelent. Az elmúlt évben a részvény árfolyama ingadozott és mintegy 30%-kal csökkent.

Egy kapcsolódó fejleményben a befektetők nemrégiben „elmenekültek” és nagy mennyiségben eladták az NVL részvényeit, miután híre ment, hogy Truong My Lan asszony 2500 milliárd VND készpénzt követelt a Viet Phat Ipari Park és Városi Terület projekttel (Suntec City) kapcsolatos ügy következményeinek orvoslására. Az incidensre reagálva a Novaland kijelentette, hogy a fenti kérés teljesen alaptalan.

Fénykorában az NVL ragyogó csillag volt, amikor elérte a 121 000 VND/részvény árfolyamot (2021. június 29.). Ezt követően 2022 végéig magas, körülbelül 80 000 VND-s szinten maradt.

Az ingatlanpiac általános nehézségei közepette, különösen akkor, amikor a kötvénypiacba vetett befektetői bizalom jelentősen csökkent, a tőkemobilizációs tevékenységek nehezebbé váltak, a Novaland és sok más ingatlanpiaci vállalkozás is bajban van.

Novaland rekordveszteséget könyvelhet el, a könyvvizsgáló cég óvatos

Az üzleti képet tekintve a 2024 első félévére vonatkozó auditált konszolidált pénzügyi jelentés szerint a vállalat adózás után több mint 7300 milliárd VND veszteséget szenvedett el, ami rekordveszteség a vállalat működési történetében, és messze elmarad az előző, saját készítésű jelentésben szereplő 345 milliárd VND nyereségtől.

Novaland elmagyarázta, hogy az audit előtti és utáni adatok közötti nagy különbség főként abból eredt, hogy a PwC auditáló cég a Lakeview City projekt (Thu Duc City, Ho Si Minh-város) 2017-es földártervén alapuló földbérleti díjra és földhasználati díjakra kért tartalékot.

A vállalat úgy ítélte meg, hogy a hatóságok hibát követtek el a projekt földárának kiszámításakor, ezért petíciót nyújtott be a Ho Si Minh-város Népi Bizottságához az ügy megfontolására és kivizsgálására.

Ezért a fenti rendelkezés a jövőben felülvizsgálható és hatályon kívül helyezhető, amikor arra jogosulttá válik.

A Tuoi Tre Online- nak adott interjújában a négy vezető könyvvizsgáló cég (Big4) egyikénél dolgozó vezető menedzser megjegyezte, hogy a Novaland előírása a fentiek szerinti céltartalékok képzésére a könyvvizsgáló körültekintését mutatja.

Az utóbbi időben a piacon nemcsak Novaland, hanem számos más vállalkozás is nyereségből veszteségbe fordult, nagy különbség van az audit előtti és az audit utáni pénzügyi kimutatások között.

Ezután a vállalkozások is magyarázatot adnak az incidensről. A befektetők gondosan figyelemmel kísérhetik és elemezhetik az eseményeket, és ennek alapján meghozhatják a megfelelő döntéseket.

Forrás: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm