Az eladott luxuslakások száma ugrásszerűen megnőtt.

(NLDO) – Egyre kevesebb a megfizethető lakás Ho Si Minh-városban, ezért a mérsékelt költségvetéssel rendelkező vásárlók a Binh Duong, a Dong Nai és a Long An felé fordulnak.

A legutóbbi, 2024. negyedik negyedéves ingatlanpiaci összefoglaló jelentés és 2025-ös előrejelzés kapcsán Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy mind a kínálat, mind a piaci hangulat javult 2024 negyedik negyedévében, de az eladási árak továbbra is magasak maradtak. A kereslet továbbra is a szomszédos tartományok felé helyeződött át, ahol megfizethetőbbek az árak, valamint az infrastrukturális beruházások és fejlesztések zajlanak.

Ennek megfelelően a Ho Si Minh-városban található lakáspiac javulást mutatott, de még mindig korlátozott volt. Az elsődleges kínálat elérte a 6500 egységet, ami 35%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest. Az új kínálat 2700 egységet foglalt magában, ami 243%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, de alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért 3% érték.

2024-ben az elsődleges kínálat éves szinten 10%-kal, közel 11 900 lakásra fog növekedni. A megfizethető lakások továbbra is szűkösek. A C osztályú kínálat 2020-hoz képest 45%-kal csökken, 2024-re 1300 lakásra, ami egy évtized legalacsonyabb szintje. Az 50 millió VND/ ^m2 alatti árú lakások száma 20%-kal csökken, ami a teljes elsődleges kínálatnak mindössze 15%-át teszi ki.

A luxuslakások nagy arányt képviselnek. Illusztrációs fotó: Son Nhung

Troy Griffiths úr szerint a felsőkategóriás projektek továbbra is vezető szerepet töltenek be a piacon, a 2024-es negyedik negyedévben az értékesítés 2700 tranzakciót tett ki, ami 43%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, és 10%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. A felhasználási arány elérte a 42%-ot, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 1 százalékpontos növekedést éves szinten.

A 80 millió VND/ ^m2 feletti árú luxuslakások eladásai negyedéves szinten 561%-kal, éves szinten pedig 2118%-kal nőttek, ami az összes tranzakció 76%-át teszi ki.

Figyelemre méltó, hogy 2024-ben az 50%-nál alacsonyabb vagy azzal egyenlő árú lakások az összes eladásnak mindössze 18%-át tették ki, ami meredek csökkenést jelent 2020-hoz képest, amikor ez a szegmens az eladások 50%-át tette ki.

A megfizethető lakások szűkössége Ho Si Minh-városban arra kényszerítette a mérsékelt költségvetéssel rendelkező vásárlókat, hogy a szomszédos piacok, például a Binh Duong , a Dong Nai és a Long An felé forduljanak, ahol az árak mindössze 30-40 millió VND/ ^m2 között mozognak.

Giang Huynh, az S22M Savills kutatási igazgatója szerint Ho Si Minh-városban 2024-ben mindössze 197 eladó lakás lesz 2 projektből. Az elsődleges kínálat 970 egység, ami 2%-os csökkenést jelent éves szinten. Az új kínálat hiánya az év során az elsődleges kínálat 20%-os csökkenését okozta negyedévhez és éves szinten is, 613 egységre. A 30 milliárd VND/egység feletti szegmens továbbra is dominál, 74%-os piaci részesedéssel.

A várakozások szerint 2025-ben 10 000 eladó lakás lesz, amelyből a B osztályú lakások 54%-ot tesznek ki. 2027-re a kínálat 46 000 egységre nő, 69 projektből származva. A Thu Duc City várhatóan 52%-ot, a Binh Tan 11%-ot, a 7. kerület pedig 10%-ot fog képviselni.

Forrás: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm