A szociális lakásokról szóló rendelet módosítása: Nagyobb kényelem a vásárlók és a vállalkozások számára

(Chinhphu.vn) - Október 10-én délután Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes elnökölt egy ülésen, amelyen meghallgatták a 100/2024/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezetet, amely részletezi a lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló cikkeit, valamint a 192/2025/ND-CP számú rendeletet, amely részletezi a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú nemzetgyűlési határozat végrehajtására vonatkozó cikkeket és intézkedéseket.

Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes elnökölt egy ülésen, amelyen meghallgatták a szociális lakásokról szóló rendelet módosításáról szóló jelentést - Fotó: VGP/Minh Khoi

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a rendelettervezet egyik fontos pontja a befektetők földhasználati kötelezettségeire vonatkozó szabályozás módosítása és kiegészítése, amely lehetővé teszi a kifizetést ahelyett, hogy a projekt földalapjának 20%-át közvetlenül szociális lakások építésére kellene elkülöníteni.

Ez a lépés várhatóan leküzdheti a meglévő hiányosságokat, miközben biztosítja az átláthatóságot, a méltányosságot és a célzottságot a szociális lakhatási program végrehajtása során.

A tervezet előírja, hogy a teljes projektre vonatkozó földhasználati díjat továbbra is a hatályos földjogi szabályozás szerint határozzák meg. Az egyenértékű díjra jóváhagyott 20%-os lakóterületre vonatkozó kiegészítő díjat a projekt jóváhagyott műszaki infrastruktúra-rendszerének kiépítésének előrehaladásától függően az adott területre vonatkozó földhasználati díj 3%-a/évben kerül kiszámításra.

Ez a szabályozás korlátozza azt a helyzetet, amikor a vállalkozások a földalapok kiosztása helyett pénzt fizetnek, és egyúttal stabil forrást teremt a szociális lakásalapok fejlesztéséhez. Ezenkívül az infrastrukturális fejlődéshez kapcsolódó számítási módszer segít biztosítani a méltányosságot és elkerülni a költségvetési veszteségeket.

A 100/2024/ND-CP rendelet módosításának tervezete a szociális lakások vásárlásakor vagy bérlésekor részt vevő személyek jövedelmi feltételeinek tisztázására is összpontosít. A javaslat szerint a szociális lakások vásárlásának vagy bérlésének megfontolásához szükséges jövedelmi felső határt magánszemélyek esetében havi 20 millió VND-ra, párok esetében havi 40 millió VND-ra, nagykorúnál fiatalabb gyermeket nevelő egyedülállók esetében pedig havi 30 millió VND-ra emelik.

Az egyes területek körülményei és jövedelmi szintje alapján a tartományok és a központilag irányított városok Népi Bizottságának elnöke dönt a szociális lakások vásárlására vagy bérlésére jogosultak körének kiigazításáról.

Figyelemre méltó, hogy a munkaszerződéssel nem rendelkezők továbbra is hozzáférhetnek szociális lakásokhoz, de ehhez a települési rendőrségnek a népességi adatbázis alapján megerősítést kell kérnie. A jelenlegi szabályozáshoz képest ez a javasolt szint közelebb áll az emberek tényleges jövedelméhez és életkörülményeihez.

A szociális lakások vásárlásához vagy részletvásárlásához nyújtott hitelek kamatlába évi 5,4% szabályozott. Amennyiben a hitelkamatláb megváltoztatása szükséges, az illetékes hatóságoknak jelentést kell tenniük, és azt be kell nyújtaniuk a miniszterelnöknek megfontolásra és döntéshozatalra.

Az Építésügyi Minisztérium az ülésen véleményt kért a szociális lakásprojektek építéséhez szükséges befektetők kiválasztásának kritériumairól azokban az esetekben, amikor két vagy több befektető van, akik elegendő kapacitással és feltételekkel rendelkeznek a projekt megvalósításához. A miniszterelnök-helyettes elmondta, hogy ebben az esetben nyíltan és átláthatóan kell megszervezni a kivitelezők kiválasztását.

A miniszterelnök-helyettes megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy sürgősen fejezze be a tervezetet, vizsgálja felül a teljes tartalmat, egészítse ki az előterjesztést és a kapcsolódó dokumentumokat, és nyújtsa be azokat a miniszterelnöknek aláírásra és a rendelet kihirdetésére - Fotó: VGP/Minh Khoi

A miniszterelnök-helyettes megjegyezte, hogy az Építésügyi Minisztériumnak ki kell egészítenie az ösztönző politikákat, és meg kell teremtenie a feltételeket a szociális lakásokhoz való hozzáféréshez a többgenerációs családok és a három- vagy többgyermekes nukleáris családok számára.

A miniszterelnök-helyettes megbízta az Építésügyi Minisztériumot, hogy sürgősen fejezze be a tervezetet, vizsgálja felül a teljes tartalmat, fejezze be az előterjesztést és a kapcsolódó dokumentumokat, amelyeket aláírásra és kihirdetésre benyújt a miniszterelnöknek a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló számos cikkét részletező 100/2024/ND-CP számú kormányrendelet, valamint a szociális lakások fejlesztésére vonatkozó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetéséről szóló 201/2025/QH15 számú nemzetgyűlési határozat végrehajtására vonatkozó számos cikk és intézkedés részletező 192/2025/ND-CP számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelet.

Minh Khoi

Forrás: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm