Kereskedelmi lakásépítési projektek átadásának blokkolása

A földértékelés szűk keresztmetszetei miatt számos kereskedelmi lakásépítési projekt még nem határozta meg a földhasználati díjakat az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez, így az átruházási tranzakciók nem hajthatók végre.

A földértékelés szűk keresztmetszetei miatt számos kereskedelmi lakásépítési projekt még nem határozta meg a földhasználati díjakat az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez, így az átruházási tranzakciók nem hajthatók végre.

Ho Si Minh-városban számos kereskedelmi lakásépítési projektet nem lehet átruházni a földhasználati díjakkal kapcsolatos problémák miatt.

Elakadt a földhasználati díjjal kapcsolatos problémák miatt

Egy Ho Si Minh-városi ingatlancég vezérigazgatója a Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában elmondta, hogy cége számos potenciális projekttel rendelkezik, de a pénzforgalmi nehézségek miatt partnert kell keresniük egy Ho Si Minh-városban található 7. kerületi projekt átruházásához, hogy átszervezhessék pénzügyeiket. A partner készen áll, de a projektátruházási ügyletet jogi akadályok miatt nem sikerült végrehajtani, amelyek közül az egyik legkiemelkedőbb a földhasználati díjak kérdése.

A szabályozások szerint egy projekt átadásához a befektetőnek teljesítenie kell az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit, beleértve a földhasználati díjakat is. Nem is beszélve arról, hogy a vállalkozás pénzügyi nehézségekkel küzd, és nem tudja teljesíteni a földdel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeit, még ha a partner beleegyezik is egy összeg előlegezésébe a probléma megoldása érdekében, a vállalkozás továbbra sem tudja megfizetni a projekt földhasználati díjait a földértékelés szűk keresztmetszetei miatt.

Több száz, jelenleg leállított ingatlanprojekt még nem teljesítette az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit.

A fent említett vállalkozás nem az egyetlen eset. 2024-ben számos Ho Si Minh-városi vállalkozás „jelezte” a projekt átadásához partnerek keresését, de eddig egyetlen tranzakció sem járt sikerrel.

A Ho Si Minh-város Építési Osztályának információi azt is mutatják, hogy 2024-ben a városban egyetlen kereskedelmi lakásépítési projektet sem adnak át, bár sok külföldi befektető szívesen hajtana végre fúziókat és felvásárlásokat (M&A), de mindegyikük nehézségekbe ütközik a jogi eljárásokkal.

A rendelet javasolt módosítása

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elismerte, hogy az a tény, hogy egy teljes éven keresztül egyetlen kereskedelmi lakásépítési projektet sem adtak át, azt mutatja, hogy az M&A tevékenységek stagnálnak, miközben sok vállalkozásnak valójában szüksége van beruházásainak átszervezésére a nehézségek leküzdése és a cash flow megteremtése érdekében.

Chau úr szerint az Ingatlanügyletekről szóló törvény (2023) 39. cikke egy nagyon szigorú elvet ír elő: az ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházása után az átvevő örökli az átruházó befektető jogait és kötelezettségeit. Ez a törvény azonban azt is kimondja: a projekt átruházásának feltétele a projekt földterületével kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjakat és a földterülettel kapcsolatos adókat, díjakat és költségeket (ha vannak ilyenek)...

Chau úr szerint az ilyen szabályozások nem igazán következetesek és nem állnak közel a valósághoz. Mivel az ingatlan- és kereskedelmi lakásprojektek befektetői csak egyszer teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket és fizetik meg a földhasználati díjakat az államnak, kivéve azokat az eseteket, amikor a projektek módosításai további pénzügyi kötelezettségeket eredményeznek.

Ezért a HoREA azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium fontolja meg a miniszterelnök és az illetékes hatóságok elé terjesztését, hogy fontolják meg a szabályozás kiegészítését, amely kimondja, hogy amennyiben egy befektető egy ingatlanprojekt egészét vagy egy részét a földterülettel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségek teljesítése nélkül ruházza át, az átvevő vállalkozás felelős a régi befektető nevében e kötelezettség teljesítéséért.

A HoREA szerint ez a módosítás az M&A szűk keresztmetszeteinek elhárítását célozza, mind a vállalkozások nehézségeinek megszüntetése, mind a projektátadási tevékenységek akadályainak elhárítása érdekében, ezáltal elősegítve az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható helyreállítását és fejlődését, miközben hozzájárul az állami költségvetési bevételek növeléséhez.

Továbbá több száz, jelenleg leállított ingatlanprojekt még nem teljesítette az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit. Ha ezeket a projekteket átadják, az átvevő vállalkozás általában pénzügyileg és adminisztratívan is képes szervezet, amely újraindíthatja a projektet, vagy átszervezheti és a piaci kereslethez igazíthatja azt, ezáltal további pénzügyi kötelezettségeket teremtve, növelve az állami költségvetés bevételeit.

„Ha a fenti szabályozást nem módosítják, a vállalkozások továbbra is »megkerülhetik« azt részvények átruházásával vagy a vállalkozás eladásával, ami lényegében ingatlanprojektek átruházását jelenti” – tette hozzá Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html