Vietnam ingatlanpiacának szerkezetátalakítása: Megoldások a fenntartható fejlődésért

Amikor azonban a banki tőkét, az emberek kihasználatlan pénzét és üzleti erőforrásait a termelés helyett ingatlanokba fektetik – egy olyan területbe, amely nagy beruházásokat, magas kockázatokat igényel, de valódi értéket teremt –, a gazdaság a torz és kiegyensúlyozatlan tőkeallokáció veszélyének van kitéve.

Az elmúlt évtizedben Vietnam a régió egyik leggyorsabb ingatlanár-növekedéssel rendelkező országa volt. Mindössze 5 év alatt a lakásárak több mint 50%-kal emelkedtek, meghaladva az Egyesült Államok, Japán és Szingapúr árait. Ez nemcsak távoli álommá tette emberek millióinak letelepedésének álmát, hanem mélyebb következményekkel is járt a gazdaság és a társadalom számára. A gyorsan növekvő lakásárak szinte lehetetlenné tették a hétköznapi munkavállalók számára, hogy városi területeken vásároljanak házat, arra kényszerítve őket, hogy messze éljenek a munkahelyüktől, ami hosszú ingázási időhöz, magas megélhetési költségekhez, a termelékenység és az életminőség csökkenéséhez vezet. A megfizethető lakhatás és a szociális lakások hiánya tovább növelte az egyenlőtlenségeket, különösen a nagyvárosokban.

A földárak hatása nem áll meg a lakáskeresletnél. Amikor a helyiségek, raktárak és termelési létesítmények bérleti költségei emelkednek, a költségek tekintetében fennálló versenyelőny, amely erős pont a külföldi közvetlen befektetések (FDI) vonzásában Vietnamban, erodálódik. Az olyan országokból, mint Indonézia és India érkez erős verseny közepette a gyorsan növekvő földárak miatt Vietnam elveszítheti stratégiai pozícióját. Ha a földbérleti díjak mentesítése vagy csökkentése révén a FDI ösztönzése folytatódik, a külföldi vállalkozások és a hazai magánszektor közötti szakadék szélesedni fog, ellentétben a Politikai Bizottság 68-NQ/TW számú, a magángazdaság fejlesztéséről szóló határozatának szellemével.

Ezenkívül, amikor a piacot spekuláció és irreális elvárások vezérlik, az eszközárak hajlamosak buborékok kialakulására.

Ennek a forgatókönyvnek az elkerülése érdekében az ingatlanpiac gyors átalakítására van szükség oly módon, hogy az a reálgazdaságot szolgálja. A legfontosabb prioritás a földpiac reformja, biztosítva az átláthatóságot és a méltányosságot. Az eszközök, különösen az elhagyott ingatlanok megadóztatása korlátozhatja a spekulációt, valamint olyan intézkedésekkel, amelyek a hozzáadott értéket nem teremtő tranzakciókat ellenőrzik, mint például a spekulációellenes adók kivetése. Ugyanakkor a hitelpolitikáknak prioritást kell élvezniük a szociális lakásépítési projekteknek, támogatva a valós lakhatási igényű lakásvásárlókat, ezáltal segítve a piac egészséges fejlődését, miközben fenntartja a vietnami gazdaság hosszú távú versenyképességét.

Thy Tho írta

Forrás: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm