Növelni a megfizethető lakáskínálatot, és spekulációellenes adót kivetni az ingatlanokra

Ez két megoldás arra, hogy az ingatlanpiac jelenlegi kínálati és keresleti egyensúlyhiányát az elkövetkező időszakban helyreállítsuk és elősegítsük a fejlődést.

Az idei év első 10 hónapjában Hanoi és Ho Si Minh-város piacain az új kínálat többnyire luxuslakásokból állt - Fotó: NAM TRAN

A Hanoi Rádió és Televízió által november 16-án szervezett Ingatlanpiaci Fórumon az Egészség és Fejlődés Visszaállításáért néhány ingatlanszakértő kijelentette, hogy a jelenlegi lakásárak túl magasak, és megoldásokra van szükség ahhoz, hogy azokat ésszerű, a többség jövedelmének megfelelő szintre hozzák vissza.

A luxuslakások túlterheltek a kínálattal

A piaci valóság azt is mutatja, hogy Hanoiban és Ho Si Minh-városban az év első 10 hónapjában a lakáskínálat nagy részét főként a felsőkategóriás és luxuslakások tették ki.

A fórumon felszólalva Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac helyreállt, a kérdés most az, hogyan lehet biztonságosan, egészségesen és fenntarthatóan fejleszteni a piacot.

Chau úr elmondta, hogy Ho Si Minh-város eddig a szociális lakások fejlesztésére kitűzött célnak csak több mint 1%-át érte el, míg az elmúlt években a lakáskínálat több mint 70%-át a luxus- vagy annál magasabb kategóriájú lakások tették ki. A piac fenntarthatatlanul fejlődik.

A CBRE Vietnam szerint az idei év első 9 hónapjában Hanoiban az újonnan megnyílt lakások kínálata elérte a 19 000 egységet, amelynek 75%-a luxuslakás volt.

A harmadik negyedévben Hanoiban eladásra kínált 11 új projektből 2 projekt kikiáltási ára 50-60 millió VND/ ^m2 , 9 projekt kikiáltási ára pedig meghaladja a 60 millió VND/ ^m2-t . Ez a kikiáltási ár nem tartalmazza az áfát és a 2%-os fenntartási költséget.

Dr. Can Van Luc - a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja, a BIDV vezető közgazdásza - elmondta, hogy a hitelnövekedés 2024-ben körülbelül 15% lesz, amelyből az ingatlanhitelek 16%-kal, de a lakáshitelek csak körülbelül 4%-kal fognak emelkedni.

Ez azt mutatja, hogy az emberek nem igazán állnak készen arra, hogy banki kölcsönt vegyenek fel házvásárláshoz.

Luc úr szerint három oka van annak, hogy az emberek nem tesznek félre pénzt házvásárlásra: a házárak túl magasak, és továbbra is arra várnak, hogy az árak csökkenjenek, és egyes befektetők élénkítsék a keresletet. Sokan nehézségekkel küzdenek a világjárvány után. De a legfőbb ok az, hogy a házárak túl magasak, és megoldásokra van szükség ahhoz, hogy az árakat elfogadhatóbb szintre hozzák.

A november 16-i „Az ingatlanpiac egészségének és fejlődésének helyreállításáért” című fórumon részt vevő vendégek - Fotó: B.NGOC

Az adók használata a piac szabályozására

Hoang Van Cuong úr, a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja, mivel nem hitte, hogy az ingatlanpiac gyorsan és egészségesen fog fejlődni az új kapcsolódó politikák végrehajtása során, kijelentette, hogy amíg a lakóingatlanok felhalmozott vagyonnak számítanak, az ingatlanárak magasak maradnak.

A piac szabályozása érdekében Cuong úr megerősítette, hogy a földhöz és a házakhoz kapcsolódó adókat be kell vezetni. A házak és a földterületek megnövekedett értékét szabályozó adóknak a lehető leghamarabb életbe kell lépniük. Az időzítést azonban gondosan mérlegelni kell, mivel a vállalkozások és a piac jelenleg nehézségekkel küzd, és az adók azonnali kivetése megnehezítené a dolgokat.

Eközben Dr. Ngo Tri Long docens – a Piac- és Árkutató Intézet korábbi igazgatója – kijelentette, hogy az egészségtelen piac nem feltétlenül a spekulációnak köszönhető. Egy piacgazdaságban a beruházáshoz spekulációra van szükség. Az államnak adózási eszközöket kell használnia a piac szabályozására.

A korlátozás és szabályozás érdekében ingatlanadót kell alkalmazni. A világtrend a második otthonok és egyebek megadóztatása.

Dr. Vu Dinh Anh szerint az ingatlan egy különleges árucikk, nemcsak a befektetés, hanem a spekuláció is normális. Az adó csak eszköz az ingatlanspekuláció korlátozására.

Az ingatlanspekulációk elleni küzdelem kulcsa azonban a földárak. Ha a földárak nincsenek tisztázva, minden eszköz hatástalan. A földárakat meg kell határozni, hogy legyen alapjuk az adóeszközök alkalmazásához.

Nguyen Van Khoi úr, a Vietnami Ingatlanszövetség elnöke:

„A piacszabályozás szerepét egyértelműbbé kell tenni”

A piaci kínálat és kereslet egyensúlyba hozása érdekében a piacszabályozás szerepét egyértelműbbé kell tenni, különösen a lakhatási szegmensben. Piaci szabályozás nélkül nem tudjuk egyensúlyba hozni a kínálatot és a keresletet. Elsőbbséget kell élveznie a szociális lakások és a lakás nélkül élők megfizethető lakhatásának fejlesztésének.

Forrás: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm