A jó likviditás azokhoz az ingatlanprojektekhez tartozik, amelyek valós igényeket elégítenek ki.

Az ingatlanpiac új ciklusba lép, amelyben mind a vevők, mind a projektfejlesztők olyan szegmenseket és termékeket választanak, amelyek megfelelnek a valós igényeknek.

A termék megfelel a valós keresletnek és jó a likviditása. A képen: A Destino Centro Projekt ( Long An ) látogatói. Fotó: TT

A befektetők továbbra is… figyelik

A DKRA Group 2024. augusztusi ingatlanpiaci kutatási jelentése szerint Ho Si Minh-városban és a szomszédos tartományokban több mint 12 000 elsődleges eladó lakás található. A kínálat bőséges, de a fogyasztási volumen mindössze 774 egységet ért el (a kosár 6%-a). Ez a szám azonban 36%-kal nőtt 2024 júliusához képest. A statisztikák szerint a sikeres tranzakciók mintegy 54%-a 2024 augusztusában 30-35 millió VND/m2 árú projektekre esett.

A Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a nehéz gazdasági helyzet miatt a változó kamatlábak ismét emelkedni kezdenek, miközben az új kínálat eladási árai meglehetősen magasak, így a déli lakások likviditása nem állt helyre a várt módon.

Valójában az elmúlt hónapban a Ho Si Minh-városban a lakások iránti kereslet a 45-60 millió VND/m2 árú projektekre összpontosult, míg a Binh Duong piacon ez az ár 35 millió VND/m2 alatt volt. A legtöbb Ho Si Minh-városban azonban jelenleg a 60 millió VND/m2 feletti lakásár van, a legmagasabb feljegyzett ár pedig közel 500 millió VND/m2 volt. Binh Duongban a jelenleg eladó projektek, mint például a Bcons City, a Happy One Central, a The Emerald..., mind 40-55 millió VND/m2 áron vannak (adókkal és díjakkal együtt).

Az árkérdés mellett Mr. Thang rámutatott arra is, hogy sok befektető továbbra is kivár. Ezenkívül vannak olyan okok is, mint például a projekt jogi státuszának hiánya, a vállalat nem biztosította a projekt előrehaladását, a profitkötelezettséget stb.

Egy friss jelentésben a Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) szintén úgy értékelte, hogy a befektetők és a brókercégek továbbra is óvatosan figyelik a piaci fejleményeket az ingatlanpiaccal és a lakhatással kapcsolatos új törvények megjelenése után.

A valós lakhatási igények felé

A szakértők szerint az ingatlanpiac jó úton halad, és hasonló fejleményeket mutat, mint az előző 10 éves ciklusban, amikor egy fordulópontba lépett, és a politikai hatásokat vizsgálta. Különösen a lakáspiac állt helyre a leghamarabb, mivel számos vevői kritériumnak megfelelt.

A Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) által nemrégiben végzett felmérés szerint a résztvevők 63%-a mondta, hogy a pénzügyekkel kapcsolatos okok miatt nem hoznak ingatlanvásárlási döntést.

Közülük 72% azért nem vásárolt, mert csökkent a jövedelme, és nem mert hitelt felvenni a banktól; 64%-uknak nem volt elég pénze az előleg befizetésére; 53% pedig arra várt, hogy az ár tovább csökkenjen.

A jelenlegi időszakot egy új ingatlanpiaci ciklus mérföldkövének is tekintik, de nem minden szegmens fog „uralkodni”. A likviditás megteremtéséhez a vállalkozásoknak az elfogadható árak mellett számos más döntő tényezőt is biztosítaniuk kell, mint például a projektek jogszerűségét, az infrastrukturális összeköttetést stb. Ebben az összefüggésben azok a vállalkozások, amelyek stratégiával rendelkeznek a termékek valós lakhatási igények kielégítése érdekében történő átstrukturálására, hamarabb megoldják a likviditási problémát.

A Seaholdings Ingatlantársaság nemrégiben hivatalosan is megkezdte a Destino Centro Apartmankomplexum projekt építését (Long An tartományban), kevesebb mint egy hónappal az építési engedély megszerzése után. A projekt teljes területe meghaladja a 2,1 hektárt, beleértve 5 darab 20 emeletes tömböt, amelyekben körülbelül 2000, 35-60 m2-es alapterületű lakás található, olyan ügyfeleket célozva meg, akiknek az ára körülbelül 1 milliárd VND/lakás.

Tran Hien Phuong úr, a Seaholdings vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a jelenlegi ingatlanpiac valós kereslettel bír. A nagyvárosokban, különösen Hanoiban és Ho Si Minh-városban, a lakások iránti kereslet növekszik, de a kínálat csökken. „Biztos vagyok benne, hogy a jól teljesítő és a valós keresletet kielégítő projekteknek nem kell aggódniuk amiatt, hogy nem tudják eladni őket” – erősítette meg Phuong úr.

A déli piac legélénkebb piaca a megfizethető lakások kínálata tekintetében a Binh Duong. A Dau Tu újság riportere szerint sok ingatlancég sietve hozza piacra termékeit, számos preferenciális politikával a kereslet ösztönzése érdekében.

A japán Cosmos és Koterasu Group vállalatok egy hazai vállalattal, a TT Capital Investment Company-val közös vállalkozásban mintegy 150 millió USD-t terveznek befektetni mintegy 5000 megfizethető lakás építésébe Binh Duongban. Ebből a több mint 17 450 m2-es, közel 2000 lakásból álló TT AVIO projekt építése hivatalosan 2024 augusztusának elején kezdődött.

Korábban a DKRA Realty – a Binh Duong sugárúton (Thuan An város) található Emerald 68 apartmanprojekt marketingjéért és forgalmazásáért felelős főügynök – hivatalosan is bemutatta a projektet a piacon. Az Emerald 68 a bejelentett, 1,68 milliárd VND/lakás árával keltette fel a figyelmet, 50%-os önerővel. A BIDV Bank a lakás értékének akár 70%-áig is támogat hiteleket, 0%-os kamatlábbal és 30 hónapos tőketámogatási türelmi idővel.

A fenti projekteken kívül a piackutató egységek becslései szerint mostantól 2024 végéig több mint 10 000 lakást fognak bejelentett tucatnyi új projektből a Binh Duong piacon.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html