Szigorúbb adózás az ingatlanátruházásokban

Az ingatlanügyletek és -átruházások területén az adózási szabályok szigorítása nemcsak az állami költségvetés bevételeinek stabilizálásához és növeléséhez járul hozzá, hanem hatással van minden állampolgár adótörvény-megfelelőségi tudatosságára is, igazságosságot, nyilvánosságot és átláthatóságot teremtve az adókötelezettségek teljesítésében.

A Tartományi Adóhivatal tisztviselői áttekintették az ugyanazon a helyen lévő, nem megfelelő földárakkal rendelkező ingatlanok átruházásának eseteit.

Az ingatlanátruházásokból eredő adóveszteségek elkerülése érdekében a Tartományi Adóhivatal felkérte az adóhivatalokat, hogy hozzanak létre egy adatbázist a térségben található átruházási árakról és ingatlanárverési árakról, rendszeresen frissítsék azt, hogy referenciaként szolgáljon, és küzdjenek a szokatlanul alacsony átruházási árakat tartalmazó átruházási szerződésekkel rendelkező adózók ellen.

A Tartományi Adóhivatal statisztikái szerint 2023-ban az adóhivatalok által rögzített ármódosítási rekordok száma 9177 volt; az adóbevétel több mint 35 milliárd VND-val nőtt. Néhány egység, ahol jelentős adóemelés történt, mint például: Viet Tri város adóhivatala 11 milliárd VND-val nőtt; Lam Thao - Phu Ninh regionális adóhivatala 6,6 milliárd VND-val nőtt; Phu Tho város adóhivatala 6,9 milliárd VND-val nőtt; Thanh Ba - Ha Hoa regionális adóhivatala 5,3 milliárd VND-val nőtt; Thanh Son - Tan Son regionális adóhivatala 3,4 milliárd VND-val nőtt...

2024-ben az adóhatóságok továbbra is támogatják az ingatlanátruházási tevékenységekből származó bevételkiesés megelőzésére irányuló munkát. Csak az év első 6 hónapjában az ingatlanátruházásból, öröklésből és ingatlanajándékozásból származó jövedelemadó-bevétel becslések szerint 72 milliárd VND, ami 12 milliárd VND-val több, mint ugyanebben az időszakban.

Az év elején elért pozitív eredmények mellett az adószektor továbbra is számos nehézséggel néz szembe, például az ingatlanpiaci tranzakciós árak adatbázisának hiányával, így az adóhatóságok számára nagyon nehéz meghatározni az adófizetőkkel való valós transzferárat. Az állami árak képzése nem közelítette meg a piaci árat, ami szintén kiskaput jelent sok magánszemély és szervezet számára az adók „elkerülésére”, amikor a tényleges árnak nem megfelelő transzferárakat vall be. Különösen a lakosság egy részének nem magas az öntudatossága az adókötelezettségek teljesítésével kapcsolatban, a jogismeret továbbra is alacsony, és nincsenek tisztában a tényleges transzferárnak nem megfelelő árakkal történő adóbevallás következményeivel.

Viet Tri City mindig is a tartomány azon települései közé tartozik, amelyek a legmagasabb ingatlan-átruházási adóbevétellel rendelkeznek.

Ezzel a helyzettel szembesülve Do Trong Bong elvtárs, a Tartományi Adóhivatal igazgatóhelyettese a következőket mondta: Az ingatlanátruházásokból eredő adóveszteségek elkerülése érdekében a Tartományi Adóhivatal felkérte az adóhivatalokat, hogy hozzanak létre egy adatbázist a térségben található transzferárakról és ingatlanárverési árakról, amelyet rendszeresen frissítenek, hogy referenciaként szolgáljon a szokatlanul alacsony transzferárakat tartalmazó átruházási szerződésekkel rendelkező adófizetők elleni küzdelemben. Ugyanakkor az adóhivataloknak fokozniuk kell a tömegmédiában a propagandát az ingatlaneladók és -vevők felelősségéről, az adóelkerülésről és a törvényi rendelkezések szerinti szankciókról, valamint azokról a jogi kockázatokról, amelyekkel a vevők és az eladók szembesülhetnek, ha helytelen tranzakciós árakat tüntetnek fel az ingatlanadásvételi szerződésekben. Nyilvánosságra kell hozni az ügynökségek egyablakos osztályán, terjeszteni kell a tömegmédiában, a közösségi hálózatokon... hogy sokan tudják és alkalmazzák is azokat.

Az ingatlanüzletágban és az ingatlanátruházási tevékenységekben tapasztalható negatív változások további orvoslása és megelőzése érdekében Ho Duc Phoc pénzügyminiszter a közelmúltban utasította az Adóügyi Minisztériumot, hogy sürgősen tegyen javaslatokat az ingatlanpiaci ár pontos meghatározására az adóveszteségek elkerülése érdekében. A miniszter azt is kérte az Adóügyi Minisztériumtól, hogy továbbra is szorosan működjön együtt a közjegyzői szervezetekkel és az illetékes állami szervekkel (földhivatal, rendőrség, helyi hatóságok...) az ingatlanüzletágban és az ingatlanátruházási tevékenységekben tapasztalható adóveszteségek megelőzését célzó intézkedések hatékony végrehajtása érdekében.

Az Adóügyi Általános Osztálynak fokoznia kell az ellenőrzést és szigorúan kezelnie kell a köztisztviselők által elkövetett jogsértéseket; negyedévente jelentést kell készítenie az üzleti tevékenységekből és ingatlanátruházásokból származó adóveszteségek megelőzésére irányuló munka eredményeiről; valamint az olyan adófizetők iratainak ellenőrzésének eredményeiről, akik kiegészítő bevallásokat tettek, de nem változtatták meg az átruházási árat.

Az Adóügyi Minisztérium szerint a fenti megoldások mellett az adószektor tanácsot fog adni az illetékes hatóságoknak a jogszabályok módosítására és kiegészítésére (például az éves földárlista kiigazítására) a jogi alap tökéletesítése és az ingatlan-átruházási tevékenységek irányítási hatékonyságának növelése érdekében.

Thanh Tra

Forrás: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm