Mit látunk a Starbucks, a McDonald's... visszatérő üzleteitől Ho Si Minh-város "aranyföldjén"?

A nagy márkák az utcára költöznek

A piacon a közelmúltban számos F&B (élelmiszer- és italmárka) tért vissza Ho Si Minh-város kiemelt helyszíneire, miután évekig együttműödtek.

Először a Starbucks hagyta el a Han Thuyen utcai (1. kerület) üzletét. Ezután a McDonald's bejelentette, hogy 10 év után leállítja a McDonald's Ben Thanh üzletének üzemeltetését, és ekkor lépett be a márka a vietnami piacra.

A Burger King sorra került, hogy búcsút intsen a Pham Ngu Lao utcai, 11 évnyi jelenlét után az 1. kerületben található éttermének. Ez a hely a 23/9 Parkkal szemben található, mindössze néhány száz méterre a Bui Vien utcától, és körülbelül 1 km-re a Ben Thanh piactól.

A megfigyelések szerint ezeknek a helyiségeknek a bérleti díjai mind drágák. A Starbucks távozása után a Han Thuyen utcai, több mint 200 négyzetméteres helyiséget továbbra is számos bróker hirdeti bérbe havi több száz millió VND-ért. A McDonald's Ben Thanh környékén található helyiségek bérleti díja szintén havi 350 millió VND körül mozog.

A magas bérleti díjak és a szűkülő költekezés lehet az oka annak, hogy ezek a márkák elfogadják a működésük bezárását a kiemelt helyszíneken.

Korábban sok más márka is visszaadta az üzlethelyiségeket, és leállította a sorházak bérbeadását. A Highlands Coffee visszaadta a Nguyễn Du és a Pasteur utca sarkán lévő üzlethelyiséget; a YEN Sushi bezárta a Dong Khoi 8. szám alatti fióktelepet; a MIA pedig visszaadta a Phu Dong Junction-i üzlethelyiséget...

A valóságban a Covid-19 világjárvány óta napjainkig számos ingatlan üresen állt Ho Si Minh-város központi utcáin, mint például a Dong Khoi, Nguyễn Huế, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., bérlők nélkül.

Az utca számos helyisége elhagyatott (Fotó: Nam Anh).

Ezeknek a területeknek a bérleti díjai akár havi több százmillió vietnami dongot is elérhetnek, a Dong Khoi utca pedig a világ legdrágább bérbeadható ingatlanai közé tartozik. A Cushman & Wakefield szerint a Dong Khoi utcai ingatlanok bérleti díja magasabb, mint München (Németország), Amszterdam (Hollandia) vagy Bangkok (Thaiföld) legdrágább utcáinak bérleti díja.

A Dan Tri újság újságíróinak nemrégiben adott válaszában Trang Bui asszony, a Cushman & Wakefield vezérigazgatója elmondta, hogy a gazdasági nehézségek és a bérbeadók által követelt nagyon magas árak a fő okai annak, hogy az utcai üzlethelyiségekben nehéz bérlőt találni. A márkáknak az üzleti problémákat kell figyelembe venniük, a költségeket és a profitot kell mérlegelniük, ahelyett, hogy a helyiségekből reklámoznák márkájukat.

Keresett kereskedelmi központ

Míg az utcai tér kihaltnak tűnik, ezzel szemben a bevásárlóközpontok meglehetősen nyüzsgőek, magas kihasználtsággal.

A Savills Vietnam harmadik negyedéves jelentése szerint a bevásárlóközpontokban található kiskereskedelmi területek kihasználtsága 94%-os volt, ami 4 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest. A kulcsfontosságú területeken található egyes helyiségek a nagy forgalomnak, a bérlők sokszínűségének és a hatékony irányításnak köszönhetően akár 100%-os kihasználtságot is elértek.

A CBRE Vietnam azt is feljegyezte, hogy a Ho Si Minh-városban található bevásárlóközpontok kihasználtsági aránya mindig magas, eléri a 94%-ot. 9 hónap alatt az újonnan bérbeadott kiskereskedelmi terület 87 000 m2-t ért el, ami az elmúlt 3 év legmagasabb értéke. Az újonnan megnyílt bevásárlóközpontok közel 100%-ban telítettek.

A Ho Si Minh-városban található bevásárlóközpontok vonzerejének oka az elmúlt 3 évben tapasztalható korlátozott kínálat. A CBRE Vietnam szerint 2020 és 2022 között Ho Si Minh-városban nem lesz új kínálat ebben a szegmensben. Idén 4 új bevásárlóközpont nyílt meg a piacon.

A korlátozott kínálat miatt a bevásárlóközpontok bérleti díjai Ho Si Minh-városban az elmúlt években jelentősen emelkedtek, és a legjobb helyszíneket továbbra is sok bérlő keresi.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE Ho Si Minh-városi kutatási és tanácsadási osztályának vezetője megjegyezte, hogy az utcai üzlethelyiségekről a bevásárlóközpontok felé való elmozdulás hulláma figyelhető meg. A sorházakból álló üzlethelyiségek fokozatosan alkalmassá válnak majd a rövid távú bérlők számára, akiknek a márkája nem elég erős.

A bevásárlóközpontok több versenyelőnnyel rendelkeznek az irányítás és az üzemeltetés terén, mint például a bérleti díjak politikája, a promóciós programok és a folyamatosan megújuló rendezvényprogramok a fogyasztók vonzása érdekében.

Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills Vietnam kutatási vezető menedzsere úgy véli, hogy a márkaláncok terjeszkedésével járó jó teljesítmény és a kulcsfontosságú bérlői csoportok erős kereslete elősegíti majd Ho Si Minh-város kiskereskedelmi piacának jobb teljesítményét. Az év utolsó negyedévében várhatóan több mint 27 600 négyzetméternyi alapterület nyílik meg 3, a városközponton kívüli projektből, legalább 80%-os kihasználtsági aránnyal.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm