További megoldások a 120 000 milliárd VND hitelcsomaghoz

A teljes bankszektor nemrégiben tartott online konferenciáján az Állami Bank bejelentette, hogy a szociális lakások és a munkavállalói lakások fejlesztésére irányuló 120 000 milliárd VND kedvezményes hitelcsomagot kedvezményesebb irányba módosítja. Mivel több mint egy évnyi végrehajtás után ez a csomag a hitelek mindössze kevesebb mint 1%-át, mintegy 1144 milliárd VND-t folyósított.

További kamatcsökkentés a lakásvásárlóknak

Június 20-án a Nguoi Lao Dong újság egyik riporterével beszélgetve Dao Minh Tu, az Állami Bank állandó alelnöke megerősítette, hogy az ügynökség tanulmányozza a hitelcsomag egyes tartalmának módosítását, és hamarosan benyújtja azt a kormánynak jóváhagyásra.

Tu úr szerint az Állami Bank a hitelcsomag méretének növelését tervezi azáltal, hogy több kereskedelmi bankot ösztönöz a részvételre a 4 bank (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) mellett, amelyek már több mint egy éve alkalmazzák. Ugyanakkor a kedvezményes kamatlábat is emelik, így az adósok körülbelül évi 5%-os kamatlábat élvezhetnek, ami 3 százalékponttal alacsonyabb, mint a 4 bank (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank) átlagos közép- és hosszú lejáratú hitelkamatlába.

Tu úr szerint azonban a hitelfelvevők csak az első 5 évben élvezhetik ezt az ösztönzőt, majd fokozatosan csökkenni fog, és 10 év után megszűnik, így a hitelfelvevők nem szorulnak rá. A szociális lakásokkal foglalkozó vállalkozások (DN) a normál hitelkamatlábhoz képest 1,5-2 százalékponttal csökkentett ösztönző rátát tartanak fenn.

„A fennmaradó kérdés az, hogy az illetékes minisztériumoknak és ágazatoknak az egyéb akadályok elhárítására kell összpontosítaniuk, különösen a szociális lakásvásárlásra jogosultak körének bővítésére, hogy nagyszámú ember férhessen hozzá ehhez a hitelcsomaghoz” – mondta Tu úr.

A szociális lakásépítésre szánt 120 000 milliárd VND értékű kedvezményes hitelcsomag egy olyan program, amelynek megvalósításához négy állami tulajdonú kereskedelmi bank önkéntesen mozgósít tőkét 2023 áprilisától, a szokásos hitelkamatoknál 1,5-2 százalékponttal alacsonyabb kamatlábak mellett. A hitelcsomag folyósítása várhatóan hozzájárul majd az 1 millió szociális lakás 2030-ra történő megépítésének céljához.

Egy évvel a bevezetés után azonban a négy állami tulajdonú kereskedelmi bank mellett további két magán kereskedelmi bank csatlakozott, a TPBank és a VPBank , egyenként 5000 milliárd VND összeggel, de a kifizetési eredmény kevesebb mint 1%, azaz körülbelül 1144 milliárd VND. Ebből körülbelül 1100 milliárd VND 11 projekt befektetőinek jut, a többi lakásvásárlóknak.

Az Állami Bank magyarázata szerint a lassú folyósítás oka a kedvezményezettekre vonatkozó bonyolult szabályozás, ami megnehezíti a kedvezményes hitelek felvételét. Eközben Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter rámutatott, hogy az ok a hitelre jogosult szociális lakásprojektek listájának korlátozott bejelentése. Jelenleg még 59 olyan projekt van, amelynek építése megkezdődött, de nem kerültek fel a települések jogosult hiteleinek listájára.

Ezenkívül egyes befektetők nem felelnek meg a hitelfeltételeknek, például nem tudják garantálni a hitelegyenleg feltételeit; nincsenek más jelzáloggal megterhelhető eszközeik (a szociális lakásprojektek mentesülnek a földhasználati díjak alól, így nem jogosultak jelzálogra); vagy más hitelintézetektől vettek fel kölcsönt.

Emellett az Építésügyi Minisztérium azt is megállapította, hogy bár az Állami Bank kétszer is csökkentette a kamatlábakat, 8%-ra a befektetők, és 7,5%-ra a lakásvásárlók számára, ez a ráta még mindig magas, és a kedvezményes időszak rövid, 3-5 éven belül van, így "nem igazán vonzotta a hitelfelvevőket".

Le Thanh szociális lakásépület, Binh Tan kerület, Ho Si Minh-város. Fotó: TAN THANH

Kölcsöntárgyak hozzáadására vonatkozó javaslat

Nguyen Thanh Nghi miniszter elmondta, hogy e problémák megoldása érdekében az Építésügyi Minisztérium 2024 áprilisának végén iránymutatásokat adott ki a kedvezményes hitelek projektjeinek, tárgyainak, feltételeinek és kritériumainak meghatározásáról. Egyes eljárásokat leegyszerűsítettek, például a területrendezési kártérítésre és az építési engedélyekre vonatkozó feltételeket, ami segíti a befektetőket abban, hogy hamarosan bejelentsék a 120 000 milliárd VND hitelcsomaghoz való hozzáféréshez szükséges hitelek listáját.

Ezenkívül az Építési Minisztérium azt is kérte a vállalkozásoktól, hogy proaktívan vizsgálják felül a témákat és a feltételeket, és regisztráljanak a tartományok és a központilag irányított városok népi bizottságainál, hogy bekerüljenek a 120 000 milliárd VND támogatási csomag kedvezményes hiteleinek listájába.

A vállalkozások szemszögéből Nguyen Hong Luong úr, a Ho Si Minh-városi Szociális Lakásfejlesztési Befektetési Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a 120 000 milliárd VND hitelcsomag hatékonyságának előmozdítása érdekében az engedélyezéssel foglalkozó ügynökségeknek aktívan támogatniuk kell a vállalkozásokat a szociális lakások építésében. „Csak a tervezéssel összhangban kell megfontolni a közterületek használatát, lehetővé téve a vállalkozások számára, hogy a terület megtisztításáért és áthelyezéséért járó kártérítésről tárgyaljanak, hogy tiszta földalapokat hozzanak létre.”

„Fontos, hogy a nagyvárosok, mint Ho Si Minh-város, Hanoi, Da Nang... lehetővé tegyék a vállalkozások számára, hogy a telekrendezési díjat beépítsék a termék árába, még akkor is, ha a telek árát még nem határozták meg. Ennek megfelelően a vállalkozások legfeljebb 10 millió VND/m2 kártalanított földterülettel számolhatnak el, az építési költségeket az építési alapterület körülbelül 1 millió VND/m2-én belül osztják el, ami segít abban, hogy a szociális lakások árai jobban megfeleljenek az alacsony jövedelmű emberek igényeinek és képességeinek” – mondta Luong úr.

Eközben Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke azt javasolta, hogy fontolják meg a hitelcsomag kiterjesztését további két főre: a 3,5 milliárd VND/egység ár alatti kereskedelmi ingatlanok vásárlóira, valamint a bérbeadókra, akik hitelt vehetnek fel új munkások és munkások számára bérbe adható panziók építésére, felújítására és korszerűsítésére.

Mert Chau úr szerint lényegében ez nem egy kedvezményes hitelcsomag szociális lakásokhoz, hanem csak egy kereskedelmi hitelcsomag, amelynek kamatlába 1,5-2 százalékponttal alacsonyabb a kereskedelmi hitelkamatoknál, befektetők és lakásvásárlók számára szociális lakásprojektekben, munkáslakásokban...

Pham Van Duong úr, az Agribank Binh Trieu fiókjának igazgatója – amely egység a Ho Si Minh-városban található szociális lakásprojekt tőkefinanszírozási eljárásait végzi – elmondta, hogy a projektben lakásvásárláshoz hitelre jogosult ügyfelek 120 000 milliárd VND-hez férhetnek hozzá. A hitelkamatlábat a bank és az ügyfél közötti megállapodás szerint alkalmazzák, de mindig 1,5-2 százalékponttal alacsonyabb, mint a kereskedelmi hitelkamatláb.

A kölcsön futamidejét illetően Duong úr szerint, miután a befektetők kitöltik a projekt összes jogi dokumentumát, a bank 3 éven belül folyósítja a kölcsönt a projekt megvalósításához. Ami a lakásvásárlókat illeti, a bank a jövedelem alapján határozza meg a kölcsön futamidejét. Például jelenleg egy szociális lakás eladási ára 2-3 milliárd VND, ami azt jelenti, hogy egy családnak havi 15 millió VND-t kell felhalmoznia a tőke és a kamat havi törlesztésére. Ezzel a pénzügyi helyzettel a bank körülbelül 15 éves kölcsön futamidőt határoz meg, az ügyfél adósságtörlesztési képességéhez igazodva.

Forrás: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm