Kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítása földhasználati jogokra vonatkozó megállapodások révén

Tran Thanh Man, a Nemzetgyűlés elnöke aláírta és kiadta a 171/2024/QH15 számú Nemzetgyűlési határozatot a kereskedelmi lakásépítési projektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról.

Kereskedelmi célú lakásépítési projekt az X2 Dai Kim területen, Hoang Mai kerületben, Hanoi városában. Illusztráció: Thanh Dat/VNA

Ez a határozat szabályozza a kereskedelmi lakásépítési projektek kísérleti megvalósítását országos földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén a következő esetekben: Ingatlanügyi szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanügyi szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanügyi szervezetek földhasználati joggal rendelkező és földhasználati joggal rendelkező projektjei; Földet használó szervezetek által alapított ingatlanügyi szervezetek projektjei kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítására olyan termelési és üzleti létesítmények területén, amelyeket környezetszennyezés miatt át kell helyezni, illetve olyan létesítmények területén, amelyeket építési tervezés és városrendezés szerint kell áthelyezni. A kereskedelmi lakásépítési projektek megvalósítása nem tartozik e határozat hatálya alá, de a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban kerül végrehajtásra, beleértve: Ingatlanügyi szervezetek földhasználati joggal rendelkező projektjei; Ingatlanügyi szervezetek földhasználati joggal vagy földterülettel és egyéb földterülettel rendelkező projektjei. A kísérleti projekt megvalósítására irányuló földhasználati jog megszerzéséről szóló megállapodás a földhasználati jogok átruházásával történik a földről szóló törvény rendelkezéseivel összhangban. Amennyiben a kísérleti megvalósításra szánt földterület vagy földrészlet állami szerv vagy szervezet által kezelt földterülettel rendelkezik, de az nem választható szét önálló projektté, az állami szerv vagy szervezet által kezelt földterületet be kell számítani a projekt létrehozására szolgáló teljes földterületbe, és az állam visszaszerzi, hogy azt befektetőknek kiossza vagy bérbe adja a projekt megvalósításához anélkül, hogy a földhasználati jogok árverésén kellene keresztülmenni, anélkül, hogy pályáztatni kellene a földet használó projektek megvalósításához szükséges befektetők kiválasztására. Ez a határozat a következő alanyokra vonatkozik: állami szervek; ingatlanügyi szervezetek az ingatlanügyi törvény rendelkezéseivel összhangban; földhasználók a Földtörvény rendelkezéseivel összhangban.

Az ingatlanügynöki szervezetek a földhasználók jogait és kötelezettségeit a jelen határozat és a földről szóló törvény rendelkezései szerint gyakorolják; az ingatlanügynöki szervezetek jogait és kötelezettségeit a földről, a lakásról, az ingatlanüzletről, a beruházásokról szóló törvény és az egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései szerint gyakorolják. A határozat 2025. április 1-jén lép hatályba, és 5 évig érvényes. A határozat lejárta után az ingatlanügynöki szervezetek, amelyek a beruházási projektben rögzített előrehaladás szerint kísérleti projekteket valósítanak meg, a projekt befejezéséig folytatják a megvalósítást. A földhasználati jogok és a kísérleti projektben szereplő földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának megszerzőjét a földhasználók és a vagyon tulajdonosainak jogai és kötelezettségei illetik meg a törvény rendelkezései szerint. Forrás: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm