A piac felmelegszik, az ingatlanügynökök izgatottan várják a visszatérést a munkába

[hirdetés_1]

Cao Thi My Hanh asszony, aki Nam Dinhben dolgozik szerződéses általános iskolai tanárként, szerény jövedelemmel, 2021-ben úgy döntött, hogy felmond az állásából, és Hanoiba költözik, hogy ingatlanügynökként dolgozzon a Ha Dong és a Chuong My kerületekben, mivel ez a piac napról napra felforrósodik.

A földláz és az emelkedő ingatlanárak idején havonta 5-7 ingatlant is közvetített és értékesített sikeresen, több százmillió dong bevételt hozva. 2022 vége óta azonban az ingatlanpiac stagnál, és Ms. Hanh hónapok óta nem tudott egyetlen telket sem sikeresen értékesíteni.

„Mivel a piac annyira nehézkes és nincsenek tranzakciók, vissza kellett térnem a szülővárosomba, hogy online értékesítsek a nővéremmel, és bevételre tegyek szert, annak ellenére, hogy tudom, hogy a bevétel nem sokat ér ahhoz képest, mintha ingatlanügynök lennék” – mondta Hanh asszony.

De most Hanh asszony visszatért Hanoiba , és továbbra is ingatlanügynökként dolgozik. Amikor megkérdezték, hogy miért, Hanh asszony azt mondta: „2023 novemberének elejétől mostanáig megkezdődtek az ingatlanügyletek. Egy ideig hallgatva a szakértők elemzéseit, valamint saját tapasztalataimat és tudásomat, úgy vélem, hogy az ingatlanpiac 2024-ben számos javulást fog mutatni. Ezért továbbra is visszatérek a szakmához, hogy magasabb jövedelemre tegyek szert. Ha nem ragadom meg hamarosan a lehetőséget, attól tartok, hogy a jövőben jobban kell majd versenyeznem.”

„Szintén 2023 november elejétől mostanáig számos telket értékesítettem Ha Dong és Chuong My környékén, és a jövedelmem is jelentősen javult. Nemcsak én, hanem sok más kollégám is fokozatosan visszatért a közvetítői szakmához, amikor az ingatlanpiacon ismét felgyorsultak a tranzakciók” – osztotta meg Hanh asszony.

Az ingatlanügynökök visszatérnek a szakmához, amikor a piac javul. (Illusztrációs fotó: VnEconomy)

A VTC News riporterének nyilatkozva Nguyen Ngoc Nhat úr, egy Thanh Xuan kerületben (Hanoi) található ingatlanközvetítő iroda munkatársa elmondta, hogy több mint 2 hónapja az irodája már nem „elhagyatott” 1 tulajdonossal és mindössze 2-3, a szakmában maradni próbáló alkalmazottal, hanem most 6 korábbi alkalmazottat üdvözöltek vissza, és néhány új jelentkezőt is elfogadtak.

„Az utóbbi időben javult a piac helyzete, a sikeresebb tranzakciók sokakban bizalmat teremtettek az ingatlanközvetítői szakmához való visszatéréshez. Korábban egész nap várnunk kellett anélkül, hogy egyetlen telefonhívást is kaptunk volna az ügyfelektől, de most a személyzetnek rendszeresen kell dolgoznia, mert egyre több információért folyamodó ügyfél van. Az iroda tranzakciói most viszonylag jól mennek, már nem fordul elő, hogy egy egész hónapot egyetlen „záró” ügyfélre fordítanak. A központhoz közeli, jó helyen lévő termékeket mindig könnyű eladni” – mondta Nhat úr.

Pham Thi Thuy asszony, Phu Ly-i ( Ha Nam ) földügynök szerint a tartomány földpiaca nem változott sokat 2023 végéhez képest, de sok bróker, aki felhagyott a szakmával, párhuzamosan visszatért dolgozni, mivel a piac már nem „befagyott”, mint korábban.

„A tranzakciók továbbra is főként olyan emberektől származnak, akiknek valódi szükségleteik vannak. A professzionális befektetők a megfelelő alkalomra várnak, hogy pénzt költsenek. A jó helyen lévő és elfogadható árú termékeknek továbbra is jó esélyük van az eladásra. Jelenleg hirdetéseket is népszerűsítek, hogy ügyfeleket találjak. Korábban nem voltak tranzakciók és alacsony volt a jövedelem, ezért nem mertem sokat befektetni a hirdetésekbe” – mondta Thuy asszony.

Az ingatlanpiac 2024-ben fokozatosan felmelegszik

A VTC Newsnak válaszolva Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanpiac 2023 utolsó hónapjaiban és 2024 elején fokozatosan helyreállt, miközben szegmensek és régiók szerint differenciálódás figyelhető meg az eltérő felvevőképesség miatt. A piac egyik fő szűk keresztmetszete, hogy a monetáris politika 2023-ban fokozatosan megszűnt, és 2024-ben rugalmasabbá és lazábbá válik, megteremtve a feltételeket a vállalkozások és a magánszemélyek számára a korábbinál könnyebb hozzáféréshez.

„Az ingatlanpiac természetesen magához tért az aranykorhoz képest, csak körülbelül 20-30%-kal. De mostantól a piac jobb forgatókönyv szerint fog fejlődni. A nagy „lökés” 2024 első negyedévének elejétől kezdődik, mivel a kamatlábak jelentősen csökkentek, és az akkori kötvények penetrációja jobb” – elemezte Dinh úr.

Dinh úr ugyanakkor azt is hiszi, hogy az ingatlanpiac aligha fog hirtelen növekedést mutatni, hanem lassan, de biztosan fog talpra állni. Az ingatlanpiac nem fog gyorsan és „hirtelen” fejlődni, mint az előző növekedési időszakban, hanem egészséges és fenntartható irányba fog fejlődni.

A piac egy olyan folyamaton megy keresztül, amely kiszűri az érzelmek alapján döntéseket hozó, a pénzügyi tőkeáttételt kihasználó ügyfeleket, és csak a valós igényekkel rendelkező ügyfelek, illetve a fenntartható pénzügyekkel és a piacot ismerő befektetők számára lesz alkalmas.

„Az ingatlanpiac fellendülése minden bizonnyal a szakmába visszatérő brókerek hullámát fogja létrehozni. Ennek előrejelzésére egyes ingatlancégek elkezdték „toborozni” a csapatokat, hogy felkészüljenek a piac új fejlődési szakaszára” – mondta Dinh úr.

A Datxanh Services felmérése a munkahelyüket felmondó ingatlanügynökök mozgásáról azt mutatja, hogy az ügynökök 11%-a mondta azt, hogy 2023 harmadik negyedévében visszatért a szakmához; 38%-uk akkor fog visszatérni, amikor a piac helyreállt; 24%-uk mondta azt, hogy bizonytalan, és a 2024-es piaci helyzetre vár, hogy később döntsön; a válaszadóknak csak 27%-a mondta azt, hogy pályát váltott, és nem szándékozik visszatérni az ingatlanszektorba.
Az ingatlanpiac jövőjét jó jelnek tekintik az ingatlanügynökök, akik felmondtak és vissza akarnak térni a szakmába.

PHAM DUY

[hirdetés_2]
Forrás