Felpörög a piac, az ingatlancégek változtatnak a terveiken

Ha a harmadik negyedévben sok ingatlanüzlet még mindig zavarban volt, és nem terveztek projekteket indítani, ezek az egységek rövid időn belül megváltoztatták terveiket, és bejelentették a termékek megnyitását, mivel a piac jól helyreállt.

Az Eco City projektet a Five Star Group 2024 novemberében nyitja meg értékesítésre.

Fordított

A Thang Loi Ingatlancsoport (Thang Loi Group) bejelentette a Tan Tru Royal Project ( Long An ) eladásának megkezdését. A Thang Loi Group tájékoztatása szerint a projekt 76 sorházból áll, amelyeket a befektető már befejezett.

Az elmúlt 2 évben a Thang Loi Group működési tervének nagy részét a pénzügyi nehézségek leküzdésére irányuló üzleti szerkezetátalakításra fordította, új projektek indítása nélkül. A 2024-re kitűzött fejlesztési terv szerint nem indítanak új projekteket, és 2025 első negyedévében egy apartmanprojektet indítanak a Duc Hoa kerületben (Long An). Azonban, látva, hogy a piaci helyzet pozitívan változik, a vállalat ezt a projektet korábban elindította.

A Novalanddal október eleje óta a vállalkozás kereskedelmi parkját egyre több ügyfél és bróker látogatja meg, akik meglátogatják a projektmodellt, kereskednek és eladnak termékeket. A Novaland közölte, hogy a két projekt, az Aqua City (Dong Nai) és a Ho Tram-i (Ba Ria - Vung Tau) projekt jogi eljárásai tisztázódtak, így a vállalat úgy döntött, hogy 2024 novemberében megkezdi az új termékek értékesítését a két projektben.

Az a tény, hogy sok ingatlanvállalkozás megváltoztatja üzleti tervét, és olyan projekteket indít, amelyek nem szerepelnek az eredeti tervben, azt mutatja, hogy nagy nyomás nehezedik rájuk a változtatásra.

Köztudott, hogy 2023-tól mostanáig ennek a vállalkozásnak le kell állítania az új értékesítési tevékenységeket, fel kell számolnia a vállalkozás brókerrészlegét, valamint a kapcsolódó részleget. A vállalat által 2024-ben kitűzött terv csupán a jogi eljárások befejezéséről, az adósságátstrukturálás felgyorsításáról, az építkezés helyreállításáról és a korábban eladott projektek, valamint termékek átadásáról szól, de nem új termékek értékesítésének megindításáról.

A Five Star International Group azt is bejelentette, hogy ahelyett, hogy 2025 első negyedévében új projektet nyitna meg, a vállalat 2024 negyedik negyedévében több száz villát nyit meg eladásra az Eco City Projectben (Long An). Phung Quang Hai, a Five Star vezérigazgatója elmondta, hogy a korábbi tervben a vállalat egy több mint 70 hektáros projektet nyitott volna meg eladásra Long Anban, de a piac, valamint a vállalat fejlesztési helyzetének áttekintése után az igazgatótanács úgy döntött, hogy nagy mennyiségű árut nyit meg értékesítésre jövő novemberben.

Hasonlóképpen, a Cat Tuong Csoport is megváltoztatta üzleti tervét, mivel az eredeti terv „meghibásodott”. Ennek megfelelően a vállalkozás tervei szerint 2024-ben befejeződik a jogi eljárások, és megnyílik egy 2000 lakásos apartmanprojekt értékesítése a Duc Hoa kerületben. A projekt jogi eljárásai azonban a mai napig nem fejeződtek be.

A helyzet megmentése érdekében a Cat Tuong Group megváltoztatta üzleti tervét, és együttműködött egy Binh Duong-i vállalkozással, fejlesztőként működött közre, és elindította a Cat Tuong J-Home projektet Thuan An városában, 150 sorházzal. A Cat Tuong Group elmondta, hogy bár ez csak egy helyettesítő terv, és egyben az első projekt Binh Duong tartományban, amelyet a vállalkozás eladásra kínált, reméli, hogy segíthet a vállalkozásnak átvészelni ezt a nehéz időszakot.

Az új fejlesztési ciklus üdvözlése

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a déli ingatlanpiac jól áll, de sok vállalkozás pénzügyi helyzete továbbra is nagyon gyenge. Az a tény, hogy a vállalkozások megváltoztatják üzleti terveiket, és kénytelenek olyan projekteket indítani, amelyek nem szerepelnek az eredeti tervben, azt mutatja, hogy nagy nyomás nehezedik rájuk a változtatásra. Pontosabban, az a nyomás, hogy eladásra kínált tevékenységeik és projektjeik legyenek, hogy bevételt termeljenek. Még ha a projektet nehéz is eladni, ez akkor is segít a vállalkozásoknak az értékesítési személyzet újbóli felvételében és a 2025-ös terv előkészítésében.

Ezenkívül számos nagy ingatlanvállalat, bár nincsenek új eladó projektjeik, továbbra is módosítja fejlesztési terveit. Például 2022 óta a Hung Thinh Corporationnek nem volt új eladó projektje, mivel a projektek többsége olyan jogi problémákban elakadt, amelyeket nem lehet rendezni, ezért a következő időszakra vonatkozó fejlesztési stratégia befejezésére összpontosítanak. Ngo Huu Truong úr, a Hung Thinh vezérigazgató-helyettese elárulta, hogy a vállalat az 5R modell (Megfelelő piac, Megfelelő ügyfél, Megfelelő idő, Megfelelő ár, Megfelelő termék - megfelelő piac, megfelelő ügyfél, megfelelő idő, megfelelő ár, megfelelő termék) szerinti változtatási stratégiát alkalmaz.

Mr. Truong továbbá kifejtette, hogy a Hung Thinh-nek a valódi értékkel bíró termékekre, a valódi lakhatásra kell összpontosítania. A következő lépés a megfelelő „leadási pont” kiválasztása, hogy a projekt gyorsan bevezethető és jól hasznosítható legyen. Ugyanakkor a helyes árazás is szükséges.

„A múltban, amikor a piac erős volt, a vállalkozások könnyen emelhették az árakat, de most ésszerűen kell csökkenteni a költségeket, és megfelelően kell meghatározni az árakat, hogy a piac könnyen fel tudja venni azokat. Ezenkívül a megfelelő, nagy keresletű ügyfélszegmensekre kell összpontosítani. Így a makro tényezők, például az állami jogszabályok és a helyi tervezés mellett maguknak a vállalkozásoknak is újra kell tervezniük stratégiáikat, és szisztematikusabban kell fejlődniük, hogy felkészüljenek a fellendülésre” – osztotta meg Truong úr.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport vezérigazgató-helyettese azt jósolja, hogy 2025 végére Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok ingatlanpiaca új fejlesztési ciklusba lép, fenntarthatóbb és élénkebb növekedésre számítva.

„Jelenleg sok befektető nyit új projekteket. A termékeket a vállalkozások gondosan előkészítik a jogszerűség, a tőkeáramlás, az építési minőség és az eladási ár szempontjából. Egy másik újdonság, hogy az ügyfelek inkább ott élnek, ahelyett, hogy spekulálnának, mint korábban. Ez egy fenntartható és biztonságos lépés mind a vállalkozások, mind az ügyfelek számára. Ezért úgy gondolom, hogy 2024 végén számos pozitív változás lesz, ami ugródeszkát teremt a piac 2025-ös robbanásához” – magyarázta Mr. Thang.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html