A kiskereskedelmi ingatlanpiac fellendülőben van, és továbbra is jó növekedést mutat.

[hirdetés_1]

A CBRE Vietnam piaci jelentése szerint 2023-ban Vietnam kiskereskedelmi bevételeinek növekedése elérte a 9,6%-ot, ami alacsonyabb a tavalyi 19,8%-os növekedési ütemnél, de ez még mindig pozitív növekedési ütem a régió számos más országához képest.

Ingatlanpiac – A kiskereskedelmi ingatlanpiac fellendülőben van és továbbra is jó növekedést mutat. — Az adatok a CBRE Vietnam piaci jelentése szerint.

A Ho Si Minh- városi kiskereskedelmi ingatlanpiac ellenálló képességet mutat a bérleti díjak tartós növekedésével, köszönhetően a luxusmárkák aktív piacra lépésének és terjeszkedésének. Vietnamban továbbra is kevés a kiváló minőségű, kiváló minőségű kiskereskedelmi terület a legjobb helyeken, még a két legnagyobb városban is.

Ho Si Minh-városban a központi területen az átlagos bérleti díj közel 240 USD/m²/hó, ami 6%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A szűkös kínálat miatt a nem központi területen a bérleti díjak meredeken, 51 USD/m²/hó-ra emelkedtek, ami 28%-os növekedést jelent az előző évhez képest, a teljes piac átlagos kihasználtsági rátája pedig körülbelül 91%, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest.

A bevásárlóközpontok viszonylag jól teljesítenek, a kihasználtsági ráták továbbra is magasak. A külföldi kiskereskedelmi márkák, különösen a felsőkategóriás és luxusmárkák, az elmúlt évben többnyire jó eladásokat könyvelhettek el az ázsiai- csendes-óceáni térségben a többi régióhoz képest, ami a folyamatos üzletbővülést eredményezte. Vietnamban továbbra is kevés a kiváló minőségű kiskereskedelmi terület a legjobb helyeken, még a két legnagyobb városban is.

A Kereskedelmi Lízing Osztály megfigyelései szerint a Savills Vietnam azt mutatja, hogy a gazdasági növekedés és a középosztály növekedése fellendítette a kiskereskedelmi keresletet.

2023-ban Ho Si Minh-városban az áruk és szolgáltatások kiskereskedelmi forgalma (RSGS) 6%-kal nőtt az előző évhez képest, elérve az 50 milliárd USD-t. Az áruk kiskereskedelmi forgalma a piaci részesedés 59%-át tette ki, ami 8%-os növekedést jelent az előző évhez képest, de alacsonyabb, mint az országos 12%-os növekedési ütem.

Ho Si Minh-városban a bevételcsökkenést mutató iparági csoportok főként a szállításból (7%), a kőolajon kívüli egyéb üzemanyagokból (4%), valamint a fa- és építőanyag-iparból (2%) származtak. A Savills 41 kulcsfontosságú projekt lízingügyleteit felmérő felmérése szerint a divat- és élelmiszeripar, valamint az élelmiszer- és italgyártás továbbra is vezető szerepet játszott, a teljes bérleti terület 57%-át téve ki, átlagosan 257 m2-es bérleti területtel.

Egy másik fontos tényező, ami vonzóvá teszi a vietnami kiskereskedelmi piacot, az, hogy a szomszédos országokkal, például Szingapúrral, Thaifölddel és Indonéziával összehasonlítva a Vietnámban jelen lévő nemzetközi márkák száma még mindig korlátozott. Ez nagy fejlődési teret teremt azoknak a márkáknak, amelyek bővíteni szeretnék a piacot, különösen azoknak, akik itt teszik meg az első lépéseket.

A piacon élénkebbé vált a felsőkategóriás kiskereskedelmi szegmens is, bővülési tevékenységekkel és új üzletek megnyitásával. Csak 2023-ban a Vincom Retail – Vietnam vezető kiskereskedelmi ingatlanfejlesztője – úttörő szerepet játszott 11 jelentős nemzetközi márka vietnami piacra való bevezetésében, mint például: Lush, ADLV, Wulao...

2024-ben várhatóan számos nagy nemzetközi márka, mint például a Macy's, a Sephora, a Cartier, a Tiffany & Co. stb. is megnyitja első üzletét Vietnámban.

Ingatlanok – A kiskereskedelmi ingatlanpiac fellendülőben van és továbbra is jó növekedést mutat (2. ábra). — 2024-ben két nagyobb Vincom Mega Mall Grand Park projekt nyílik meg Ho Si Minh-városban.

Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills Ho Chi Minh City piackutatási osztályának vezető menedzsere így nyilatkozott: „A gazdaság a lassulás ellenére is jól növekszik, a fogyasztói bizalom ismét növekszik, ami pozitív jelet ad a következő növekedési ciklusnak.”

A kiskereskedelmi márkák, különösen a luxusmárkák számára azonban jelenleg a telephelyek hiánya jelenti a nehézséget. A szakértők szerint egyre nagyobb az igény a terjeszkedésre és az új üzletek nyitására a luxusmárkák számára Vietnámban.

A luxuscikkek és márkák száma Vietnámban még mindig túl kicsi a régió bangkoki, szingapúri vagy indonéz piacaihoz képest. A kínálat hiánya árversenyhez vezet, és egyes területeken felhajtja a bérleti díjakat.

Ennek a nehézségnek a megoldása érdekében a hazai és külföldi kiskereskedelmi ingatlanfejlesztők folyamatosan erőfeszítéseket tesznek a piac számára kínált üzlethelyiségek kínálatának növelésére.

Ennek megfelelően a 2024-ben megnyíló 6 új bevásárlóközponttal – köztük két nagyszabású projekttel, a Vincom Mega Mall Grand Parkkal Ho Si Minh-városban és a Vincom Mega Mall Ocean Park 2-vel Hanoiban – a Vincom Retail több százezer négyzetméternyi kiskereskedelmi területet biztosít majd a piacnak, segítve enyhíteni a helyigényeket a vietnami kiskereskedelmi piacon.

A Pénzügyminisztérium szerint Vietnam kiskereskedelmi forgalma 2024-ben várhatóan 8%-kal fog növekedni, miközben a fogyasztói árindex 3,5% alatti szinten tartására kitűzött cél mellett is érvényben marad a 2%-os áfacsökkentési politika 2024 júniusáig. A vásárlóerő növelése érdekében a 2%-os áfacsökkentési politikát továbbra is fenntartják.

[hirdetés_2]
Forrás