Október 3-án délután a Dat Xanh Gazdasági -Pénzügyi-Ingatlankutató Szolgáltató Intézet (DXS - FERI) rendezvényt tartott, amelyen bejelentette a "Vietnam ingatlanpiacáról szóló kutatást a 2023-as év harmadik negyedévében és 9 hónapjában", és kijelentette, hogy az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakon.
7 „arany” esemény, ami segíthet „felmelegíteni” az ingatlanpiacot
A DXS - FERI Research adataira hivatkozva Luu Quang Tien, a FERI igazgatóhelyettese elmondta, hogy az év első 9 hónapjában 7 figyelemre méltó esemény történt, amelyek közvetlen hatással voltak az ingatlanpiacra.
Először is, az Állami Bank 2023 márciusától kezdve négyszer egymás után csökkentette az üzemi kamatlábat, így a rediszkont kamatláb 3,5%-ra, a refinanszírozási kamatláb pedig 4,5%-ra emelkedett.
Másodszor, az ingatlanhitel-kamatlábak lehűltek, sok bank 7,5% és 8,5% közötti kedvezményes, illetve 11% és 12% közötti változó kamatozású hiteleket kínál.
Harmadszor, a 2023-as közberuházásokra szánt költségvetés 700 000 milliárd VND. 2023 harmadik negyedévének végére a kifizetett közberuházási tőke mintegy 363 310 milliárd VND volt, ami a terv 51,38%-át tette ki.
Az Állami Bank kamatcsökkentése az egyik fontos lépés, amely közvetlenül befolyásolja az ingatlanfejlesztést.
Negyedszer, kiadták a 06-os körlevelet, amely lehetővé teszi a kölcsönre szoruló magánszemélyek és szervezetek számára, hogy előleget kapva visszafizessék más bankoknál felvett régi kölcsöneiket.
Ötödször, a 10. számú rendeletet adták ki a Földtörvény végrehajtását irányító rendeletek számos cikkének módosítására és kiegészítésére. Ezzel egyidejűleg a Condotel/Officetel típusú ingatlanok vörös könyvbe kerülhetnek, remélve, hogy hosszú évekre megszüntetik a jogi szűk keresztmetszeteket.
Hatodszor, az Állami Bank közel 90 000 milliárd VND-t vont ki a bankrendszerből a kincstárjegy-csatornán keresztül. Ezáltal segített csökkenteni az árfolyamra nehezedő nyomást, anélkül, hogy megzavarta volna a teljes gazdaság likviditását, biztosítva, hogy a gazdaság reálkamatlába továbbra is csökkenő tendenciát tartson fenn.
Végül pedig a FERI úgy véli, hogy az USA és Vietnám közötti kapcsolatok átfogó stratégiai partnerséggé való felminősítése Vietnam eddigi legsikeresebb diplomáciai eseménye, amely számos új lehetőséget nyit meg és emeli Vietnam nemzeti pozícióját.
Tien úr szerint a fenti 7 esemény hatással volt a gazdaságra általában, és különösen az ingatlanpiacra, ezáltal támogatva a piacot abban, hogy fokozatosan a fellendülés jeleit mutassa a hosszú „téli álom” időszaka után.
Elérte a mélypontot a piac?
A FERI igazgatóhelyettesének véleményéhez csatlakozva Dr. Pham Anh Khoi, a DXS igazgatója, a FERI megerősítette, hogy a kormány által kiadott irányítási politikák bizonyos szintű hatást gyakorolnak, hozzájárulva ahhoz, hogy a piac fokozatosan pozitív irányba mozduljon el.
Valójában továbbra is fokozódnak az ingatlanprojektek előtt álló akadályok elhárítására irányuló erőfeszítések. Khoi úr elmondta, hogy Ho Si Minh-városban a miniszterelnök munkacsoportja 67 ingatlanprojektet irányított és zárt le (ami a kezdeti 180 projekt 37,2%-ának felel meg).
Ezek közül 28 projekt áll a munkacsoport irányítása és felügyelete alatt, 39 projekt helyi felülvizsgálaton esett át, mint például (Urban Green projekt, Delasol projekt, a Celadon City projekt 1200 A5, A6 lakása, a Metropole Thu Thiem projekt 1.17-es telkének 280 lakása...).
A hanoi munkacsoport 419 projektet irányított és oldott meg (ami a kezdeti 712 projekt 58,8%-ának felel meg), és továbbra is 293 projektet old meg.
A DXS-FERI jelentése szerint 2023 harmadik negyedévében az ingatlanpiacon nem volt növekedés a tényleges tranzakciók számában, de az ügyfelek hangulata javult. Az ügyfelek ingatlankereséseinek aránya megnőtt, különösen az ingatlanpiaci igényeket kiszolgáló szegmensben.
DXS - FERI felmérés.
A DXS - FERI által végzett új felmérésekben változás történt az ingatlanvásárlók pszichológiájában és viselkedésében.
Arra a kérdésre, hogy „Szándatoznak-e az ügyfelek ingatlant vásárolni, amikor a kamatlábak csökkentek?”, a válaszadók 26%-a választotta az „igen” választ, 43%-uk habozott „nem biztos”-ként válaszolni, és csak 31% válaszolt „nem”. Ez azt mutatja, hogy a kamatlábak csökkenésekor a piaci bizalom fokozatosan visszatér, és az ingatlanvásárlásra való költekezés elszántsága a kamatlábak csökkenésekor is fokozatosan javul.
Dr. Pham Anh Khoi azonban továbbra is őszintén elismerte, hogy a hazai és a világgazdasági helyzet továbbra is kedvezőtlen hatással van az ingatlanpiacra. A piaci bizalom, bár fokozatosan visszatér, még nem állt helyre teljesen.
2023 első 9 hónapjának azonos időszakához képest a piac továbbra is szűkös volt az új kínálat terén, a felszívódási ráta meredeken, átlagosan 20% körülire esett vissza. Az ingatlanpiac nehézségeinek elhárítására irányuló politikák nem voltak egyértelműen hatékonyak a piac fellendülésének előmozdításában.
A piac egyik pozitívuma, hogy a betéti kamatlábak 2020 óta a legalacsonyabb szintre estek, aminek következtében az új hitelek kamatlábai is a 2022 eleji szintre csökkentek.
És bár a teljes piac teljes abszorpciós rátája még mindig alacsony a válság előtti évek azonos időszakához képest (átlagosan a teljes piac 20%-a körül), a 2023-as abszorpciós ráta fokozatosan negyedével nőtt.
„A második negyedév jobban nőtt, mint az első negyedév, a harmadik negyedév jobban, mint a második negyedév, és ha ez a felszívódási ütem növekedési lendülete stabil marad, akkor várható, hogy az ingatlanpiac fokozatosan felmelegszik az elkövetkező időszakban” – fejtette ki véleményét Khoi úr.
Az ingatlanpiac 2023 negyedik negyedévétől fog fellendülni
A DXS - FERI igazgatója az ingatlanpiac javulásának várható időpontjáról nyilatkozva elmondta, hogy 2023 negyedik negyedévébe lépve egy év telt el azóta, hogy az ingatlanpiac mélyrehatóan visszaesett. A kormánytól a vállalkozásokig minden fél erőfeszítéseinek köszönhetően, bár még mindig sok nehézség van, vannak jelek arra, hogy a piac fokozatosan javulni kezd.
A közeljövőben várhatóan új kínálat érkezik a piacra a jogi problémáktól megtisztított projektekből, az alacsony kamatlábak is megmaradnak, az ügyfelek nagyobb támogatást kapnak az ingatlanhitelek hitelkereteinek tekintetében, a befektetők pszichológiája pedig fokozatosan eltolódik a megfigyeléstől a megfelelő befektetési termékek kiválasztása felé.
Szakértők beszélgetnek a piackutatási konferencia indító rendezvényén.
Ennek megfelelően Khoi úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiac a recesszió utolsó szakaszába lépett, és most a piac majdnem elérte a mélypontot.
„A piac általános szabályai szerint, amikor elérik a mélypontot, előbb-utóbb a piac magához tér. Jelenleg a piac kezd átjutni a mélyponton.
„Az előrejelzések szerint 2023 negyedik negyedévében az ingatlanpiac nem fog hirtelen növekedést mutatni, de minden bizonnyal jobban fog növekedni, mint 2022 negyedik negyedévének azonos időszakában. A 2023 harmadik negyedévének végétől kezdődő számos információ és pozitív változás alapján van alap arra, hogy azt jósoljuk, az ingatlanpiac 2023 negyedik negyedévének végétől fokozatosan felmelegszik, és 2024 második negyedévétől fokozatosan, egyértelműbben helyreáll” – fejtette ki Khoi úr .
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)