Vietnam ingatlanpiaca egy „U-alakú” alakzat alján helyezkedik el.

Március 15-én reggel a Vietnami Ingatlanszövetség elrendelte a "4. Tavaszi Ingatlanfórum és a vezető ingatlanmárkák kitüntetésére szolgáló ünnepség 2023-2024-ben" éves rendezvény megszervezését.

Az ingatlanpiac fellendülési ciklusa nagyon lassú lesz.

A fórum megnyitóján felszólaló Pham Nguyen Toan újságíró, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNRea) alelnöke úgy értékelte, hogy 2023-ban az ingatlanpiac fokozatosan felmelegedett, amikor a kormány és a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok felismerték a szűk keresztmetszeteket, és felgyorsították az intézményi reformokat, egyszerűsítették az adminisztratív eljárásokat, leküzdötték az átfedéseket és a nem megfelelő jogszabályokat, amelyek kockázatokat jelentenek a végrehajtók számára.

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet (VIRES) legfrissebb felmérésére hivatkozva Toan úr elmondta, hogy jelenleg számos nemzetgyűlési képviselő, a kormány tanácsadó testületének szakértői, minisztériumok, ágazatok és vállalkozások vezetője, valamint nemzetközi befektetők... mindannyian úgy vélik, hogy a vietnami ingatlanpiacba vetett befektetői bizalom fokozatosan visszatér, pozitív energia és élénkülő pontok vannak jelen.

„Az ingatlanpiac helyreállításához és fejlesztéséhez azonban nagyon fontosak a pénzügyi források. És ami még ennél is fontosabb, az az intézményrendszer. A jó intézmények felszabadítják az erőforrásokat, és segítenek abban, hogy a „pénz pénzt csináljon”. A jogi „szövet” kibővül, megnyílik a fejlődés tere” – hangsúlyozta a VNRea alelnöke.

Dr. Vo Tri Thanh, a Stratégiai, Márka- és Versenykutató Intézet igazgatója, aki az ingatlanpiac közeljövőbeni fellendülésére számít, szintén elismerte, hogy a jelenlegi időszak nagyon nehéz az ingatlanpiac számára, ezért a kormány, a minisztériumok és az ágazatok támogatási politikái az elmúlt időszakban nagyon nagyszabásúak, sokkal nagyobbak, mint a 2013-as válság idején.

Pham Nguyen Toan úr, a VNRea alelnöke felszólalt a fórumon.

Dr. Vo Tri Thanh, Pham Nguyen Toan úrral egyetértve, elmondta, hogy a kormány és a miniszterelnök számos konferenciát és találkozót szervezett a piac nehézségeinek elhárítására szolgáló megoldások megvitatására – ezek a kormányzat példátlan erőfeszítései.

A VIRES előrejelzése szerint a piac hivatalosan 2024 második negyedévének végétől fog magához térni. A felfelé ívelő trend azonban meglehetősen lassú, és számos tényezőtől függ, mind objektív, mind szubjektív tényezőktől.

Pham Nguyen Toan úr azt is megjegyezte, hogy bár a legnehezebb időszakon túljutottak, az ingatlanpiac továbbra is nehézségekkel küzd, és ezek megoldásához bátorságra van szükség az igazsággal való szembenézéshez.

A VNRea alelnöke, aki úgy értékelte, hogy a vietnami ingatlanpiac jelenleg az „U” alak alján van, azt jósolta, hogy ez a ciklus továbbra is „oldalirányú mozgást” fog mutatni, és bár nagyon lassan, de fokozatosan emelkedni fog.

Az intézményi lebontással kapcsolatos elvárások

Az ingatlanpiac közelmúltbeli nehézségeiről világosabban szólva Dr. Nguyen Quang Tuyen docens, a Hanoi Jogi Egyetem Tanácsának alelnöke elmondta, hogy az ingatlanpiac két akadállyal néz szembe: a jogi intézményekkel és a tőkéhez való hozzáféréssel.

Az intézményi nehézségekkel kapcsolatban Tuyen úr megjegyezte, hogy 2023 folyamán a Nemzetgyűlés, a Kormány, a minisztériumok és az ágazati ágazatok nagy erőfeszítéseket tettek a jogi szűk keresztmetszetek elhárítása érdekében.

„A bizonyíték az, hogy 10 év után három fontos törvényt, nevezetesen a Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt módosítottak egyszerre, és 2025. január 1-jétől lépnek hatályba” – idézte Tuyen úr.

Az Ingatlanügyletekről szóló törvénnyel kapcsolatban a szakértő elmondta, hogy vannak új pontok, mint például a jövőbeni lakhatás kérdésének eltávolítása a foglalókkal kapcsolatban; a jövőbeni lakhatás kifizetése több részletben, az első részlet nem haladhatja meg a szerződéses érték 30%-át, a második részlet pedig a szerződéses érték 50%-át.

Az ingatlanközvetítés terén a tevékenységeket szigorúbban ellenőrizték, az ingatlanközvetítői tevékenységet folytatóknak rendelkezniük kell az Építési Minisztérium által kiállított gyakorlati engedéllyel, és nem folytathatnak önálló tevékenységet.

A szakértő nagyra értékeli a Lakástörvény néhány új pontját, mint például a minilakás típus hivatalos elismerését, beleértve az ilyen típusú lakások rózsaszín könyveinek kiadására vonatkozó tanúsítványt; a lakástulajdonra vonatkozó szabályozások eltörlését. Emellett az ingatlanügynökök számára a szociális lakások építésének feltételeinek megteremtését, a telek 20%-ának kereskedelmi üzletág számára történő fenntartását; a szociális lakásvásárlók célcsoportjának bővítését stb.

A földtörvény számos kiemelt pontot is rögzített, mint például a vállalkozások földhöz való szabadabb hozzáférésének kiterjesztése és szabályozása; a külföldön élő vietnami állampolgárságúak földhasználati jogainak kiterjesztése, beleértve a földhasználati jogok megszerzésére vonatkozó szabályozást, feltételek megteremtését a belföldi ingatlanügyletekben való közvetlen részvételükhöz... A 2024-es földtörvény különösen eltörölte a földár-keretrendszert, a földárakat a piaci árak alapján határozva meg.

Dr. Nguyen Quang Tuyen docens nagyra értékelte a kormány erőfeszítéseit a piac támogatása érdekében.

„Elmondható, hogy három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény elkészülte közös teljesítmény és az Országgyűlés, a Kormány, a minisztériumok és a teljes lakosság közel két évnyi véleményezési, szerkesztési és a törvényalkotási folyamat tökéletesítésének nagy erőfeszítése” – jegyezte meg a szakértő.

Dr. Nguyễn Quang Tuyen docens szerint, miután az intézmény elkészült és egyértelműen meghatározottá vált, a fontos kérdés most az, hogyan lehet azt megvalósítani a föld- és ingatlanpiacon fennálló problémák megoldása érdekében.

Ahhoz, hogy 2025. január 1-jétől megkezdődhessen a végrehajtás, a minisztériumok és az ágazatok jelenleg sürgősen rendeleteket, körleveleket és végrehajtást irányító dokumentumokat dolgoznak ki. A szakértő azonban elmondta, hogy még mindig vannak olyan rendelkezések, amelyek nem várnak 2025 elejéig, hanem 2024. április 1-jétől alkalmazandók.

„Remélem, hogy a jogi megoldások gyorsan végrehajtódnak és hatékonyan segítik a vállalkozások működését 2024-ben és az azt követő években, nagyobb hatékonyságot és gyakorlati előnyöket biztosítva nemcsak a vállalkozások, hanem az emberek és az ország számára is, hogy profitálhassanak a kiadott szabályozásokból” – fejezte ki Tuyen úr .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html