Déli földpiac: Versenyfutás hatalmas promóciókért

A földvásárlás és lakás, autó, arany vagy közvetlen kedvezmény megszerzése a termékre olyan trükkök, amelyeket a déli ingatlancégek alkalmaznak termékeik értékesítésére.

Ingatlancégek versenyeznek, hogy hatalmas összegű biztosítási ajánlatokat kínálhassanak földterületek eladására. Fotó: Gia Huy

Vásárolj földet, vegyél lakást és autót

Augusztus eleje óta a Long An ingatlanpiacon megjelennek a Duc Hoa New City projektről szóló információk, amelynek hatalmas promóciós politikája van, telekvásárlás esetén lakást, elektromos autót és aranyat kap ajándékba.

A Dau Tu újság egyik riportere földvásárlási szándékkal kereste meg a projektet forgalmazó Duc nevű brókert. A megbeszélés szerint a riporter augusztus 15-én reggel a projekt helyszínén tartózkodott (DT 824 út, Huu Thanh község, Duc Hoa kerület, Long An).

Itt Duc bemutatta, hogy a projekt engedélypapírokon szereplő neve An Nong 7 Residential Area, a kereskedelmi neve pedig Duc Hoa New City. A projekt 3 hektáros területen épül fel, 177 lakótelekkel.

„Egy-egy telek ára körülbelül 2 milliárd VND, azonban ha megvásárolja, egy minilakást kap, vagy augusztus 25-én, ha részt vesz az árverésen, lehetősége lesz egy Vinfast elektromos autót és 36 SJC aranyrudat átvenni” – hirdette Duc.

Amikor arról kérdezték, hogy hol lehet minilakásokat eladni, és hogy végleg megkaphatják-e a házat, Duc a projekt kapujához vezette a riportert, egy négyszintes épületre mutatott, és elmondta, hogy a telket vásárló ügyfelek egy 30 négyzetméternél nagyobb házat kapnak 4 évre.

„Ha nem maradsz, a befektető visszabérli 120 millió VND-ért, és ezt az összeget közvetlenül a megvásárolt földterület árából levonja. Valójában ezt a politikát termékek értékesítésére kínáljuk, de az ügyfelek általában nem maradnak” – mondta Duc.

Eközben a Viet Phuc Land Company által befektetett Duc Hoa Dong községben található Phuc Dong Ecohome projekt több mint 1 hektáros, 45 földterülettel rendelkezik, és meglehetősen vonzó promóciós politikával is rendelkezik. Ennek megfelelően, ha az ügyfelek 50 millió VND-t fizetnek be, azonnal 4 tael aranyat kapnak, ha 100 millió VND-t, azonnal 5 tael aranyat. Vagy, mint a King Hill Residences projektben (Ben Luc kerület), az itt telket vásárló ügyfelek a termék értékének 15-20%-át kapják...

Binh Duong tartományban a Kim Oanh Group Company által befektetett RichHome2 Urban Area (Ben Cat); a Huy FC Truong An Company Limited által befektetett 5F Stella (Phu Giao kerület); a Duong Tien Phat Real Estate Trading Company Limited által befektetett Tan Uyen Central Point (Tan Uyen város); a PVD Binh Chuan lakóövezet; a Phuc Dat Gold City Urban Area... projektek is megnyíltak értékesítésre, melyek keretében motorkerékpárokat, aranyat vagy 10-20% kedvezményt kapnak a telek árából a gyors fizetési ütemezést választó ügyfelek.

Egyes befektetők akár havi részletfizetést is kínálnak 5 év alatt, hogy vonzzák az ügyfeleket a földvásárlásra.

A kereslet ösztönzése az ügyfelek vonzása érdekében

A földpiacon jelenleg zajló leárazási versennyel kapcsolatban Nguyen Van Hau úr, az Asian Holding Ingatlantársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a befektetők értékesítési politikája szerint a jelenlegi földpiacon erős verseny folyik az ügyfelek vonzásáért.

Amellett, hogy a befektetők hevesen versenyeznek egymással a termékek eladásáért, a brókerek és a disztribúciós platformok vonzásáért is versenyeznek, ezért jó értékesítési politikával kell kidolgozniuk.

Hau úr szerint a fenti értékesítési politikák főként a földárak csökkentését célozzák, mivel jelenleg a déli területeken a földárak 20-40%-kal magasabbak, mint 2022-ben. Ezenkívül az újonnan megnyílt projektek és az ügyfelek által megvásárolt projektek közötti verseny is meglehetősen magas. A termékek értékesítéséért folytatott erős verseny mellett a befektetők a brókerek és a forgalmazók vonzásáért is versenyeznek, ezért jó értékesítési politikákkal kell kidolgozniuk, hogy brókereket vonzanak termékeik értékesítésére.

Nguyen Huong asszony, a Dai Phuc Ingatlantársaság vezérigazgatója szerint sok befektető szabályoz és vonzó értékesítési kedvezményeket kínál, mivel a piac továbbra is nehézségekbe ütközik az ügyfelek megtalálása során. Amikor az ingatlanok likviditása jó, nehéz olyan kedvező politikákat kialakítani a vevők számára, mint most. Ezért, ha ingatlant szeretne vásárolni, most a legjobb időpontban van.

„Ha most nem vásárol ingatlant, sokan elszalaszthatnak egy jó lehetőséget. Az előrejelzések szerint 2024 harmadik negyedéve után, amikor a piac helyreállhat, a befektetők jelenlegi értékesítési politikái már nem fognak érvényesülni” – tette hozzá Huong asszony.

A Duc Hoa New City Project befektetőjének képviselője elmondta, hogy a jelenlegi értékesítési politika valójában a termék árának csökkentése. A promóciós pénzt közvetlenül a ház árából vonják le a vásárlóknak, ami vonzóvá teszi őket a termék megvásárlásához.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke megjegyezte, hogy a vállalkozások értékesítési politikájának jelenlegi végrehajtási módját tekintve látható, hogy számos likviditási nehézséggel szembesülnek. Jelenleg a vállalkozásoknak számos megnövekedett költséget kell viselniük, például építési költségeket, nyersanyagköltségeket, munkaerőköltségeket, pénzügyi költségeket, irányítási költségeket és még „meg nem nevezett költségeket” is, ami a termékárak emelkedéséhez vezet, miközben a piac pangása miatt nehéz emelni az eladási árakat, ami még nehezebbé teszi az ingatlanüzletágakat.

„Az ilyen nagyszabású kedvezményprogramok árcsökkentései ellenére úgy tudom, hogy a földterületek továbbra is nagyon lassan kereskednek. Az elkövetkező időszakban a földterülettel foglalkozó ingatlanüzletágak még nagyobb nehézségekkel fognak szembesülni” – jósolta Chau úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html