Hanoi és Ho Si Minh-város lakosainak jövedelme „kifulladt”, nem tudják tartani a lépést az ingatlanárak emelkedésével

A július 30-án délután tartott „Ingatlanbefektetési fókusz az új kontextusban” című beszélgetésen Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elmondta: Az utóbbi időben Hanoiban a lakásárak folyamatosan emelkednek, sőt meredeken emelkednek. Míg Ho Si Minh-városban a lakásárak általában stagnálnak, ez a két piac közötti különbség csökkenéséhez vezet.

Ezt tovább elemezve Hoai An asszony elmondta: „Ha 2019-ben a lakások (elsődleges kínálat) ára Ho Si Minh-városban körülbelül 30%-kal volt magasabb, mint Hanoiban, akkor 2024-re 5%-7%-ra csökkent.” Hasonlóképpen, a másodlagos piacon az árkülönbség szintén 30%-ról körülbelül 10%-ra csökkent.

Nguyen Hoai An asszony, a CBRE Vietnam vezető igazgatója felszólalt a szemináriumon. (Fotó: VV)

A másodlagos piacon Hanoiban területi és nagyságrendi szempontból az árak szinte minden részén emelkedtek a központtól az elővárosokig, 20-25%-os emelkedést mutatva. A 3-as körgyűrű környékén szembetűnőbb volt az áremelkedés, mint a központtól távolabb eső területeken.

Ho Si Minh-városban a korrelációs összehasonlítás a másodlagos piacon is viszonylag mérsékelt amplitúdójú áremelkedést mutatott. A központi területek kivételével a legtöbb helyen csak 1-2%-os volt a növekedés.

A mutatók szerint ennek a terméknek a kínálata nagyon korlátozott mind Hanoiban, mind Ho Si Minh-városban. Különösen Hanoiban, a 2022-es erős ingadozások után, a kínálat most lassul. Az alacsony építésű ingatlanok eladási ára a kínálat növekedésével egyezik meg, az áremelkedés alacsonyabb, mint a lakásoké.

A másodlagos piacon, Ho Si Minh-városban és Hanoiban az éves növekedés mindössze 3-4%, még Ho Si Minh-városban is lefelé korrigálták az átlagárat. Az alacsony építésű ingatlanok ármozgása tükrözi a piac jelenlegi lakáspiaci fókuszát.

Ezzel a helyzettel szembesülve Hoai An asszony azt mondta: „Egyre nehezebb a hanoi és ho Si Minh-városi embereknek házat vásárolni.”

Hoai An asszony a következő bizonyítékot idézte: A hanoi és Ho Si Minh-városi lakásárak Kuala Lumpur (Malajzia) áraival megegyezőek, azonban a Kuala Lumpur-i lakosok jövedelme négyszer magasabb, mint Hanoiban és Ho Si Minh-városban. Így a Kuala Lumpurban élők fizetőképessége sokkal magasabb, mint a vietnami városoké.

„Összességében úgy tűnik, hogy az emberek jövedelmének növekedése nem tartott lépést a ház-/lakásárak emelkedésével olyan nagyvárosokban, mint Ho Si Minh-város és Hanoi” – hangsúlyozta Hoai An asszony.

A kilátások tekintetében a jövőben Hanoiban viszonylag bőséges lesz a lakáskínálat. Ezután várhatóan javulni fog a földterületek (földterülethez kapcsolódó ingatlanok) kínálata, amint a közeljövőben nagyszabású városi projektek jelennek meg értékesítésre.

Az új, 55 000 termékből álló ingatlankínálat mostantól 2026-ig a 3-as körgyűrű köré összpontosul, majd a város északkeleti és nyugati részén, a 3-as körgyűrűn kívülre bővül.

Az elmúlt 20 évben a hanoi ingatlanpiac aránya, amely főként a 3-as körgyűrűn kívül található, folyamatosan nőtt. 2025-re ez az arány eléri a 60%-ot, és a következő időszakban is tovább fog növekedni.

A hanoi társasházi lakások és telkek kínálata várhatóan tovább fog növekedni és javulni mostantól 2026-ig. A hanoi társasházi lakások elsődleges és másodlagos piacán előrejelzett árak továbbra is emelkednek. Ez az árnövekedési ütem körülbelül 20%/év - ez a korábban soha nem látott érték.

2026-tól ez a növekedési ütem stabilizálódhat, amikor egy új árszint alakul ki.

„Eközben Ho Si Minh-város stabil, évi 5-6%-os áremelkedést mutatott. Megmagyarázhatjuk, hogy miért nem emelkedtek szinte teljesen az ingatlanpiaci árak Ho Si Minh-városban az elmúlt 2 évben, míg Hanoi környékén erőteljesen emelkedtek, ha visszatekintünk a 2015 és 2019 között ebben a térségben kialakult árszintre, amely évi 15%-os növekedést mutatott, majd megállt” – mondta Hoai An asszony.

Forrás: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html